Den grimme sandhed om boligrenovering: gæld, fortrydelse og gør-det-selv-katastrofer

Midt i skyhøje boligudgifter er renoveringer stadig mere populære, men en ny undersøgelse afslører en bekymrende økonomisk tendens: Et flertal af boligejere sætter sig i gæld for renoveringer, de senere fortryder.

Clever Real Estates undersøgelse blandt 1.000 boligejere fremhæver udbredelsen af budgetoverskridelser, økonomisk belastning og i sidste ende utilfredshed med resultaterne.

De stigende omkostninger ved boligforbedringer

Med høje boligpriser og renter på boliglån, der afskrækker flytninger, vælger mange boligejere at renovere.

Clever Real Estate fandt, at over 60 % foretrækker ombygning frem for flytning.

Denne tendens giver næring til en stigning i boligforbedringsudgifter, hvor 40 % af boligejerne planlægger at investere 10.000 USD eller mere i 2025.

Denne ambition kolliderer dog ofte med virkeligheden.

Næsten 80 % af boligejerne overskred deres budget ved deres sidste renovering, og opsigtsvækkende to tredjedele pådrog sig gæld for at finansiere disse projekter.

I år brugte 45 % af husejerne 5.000 USD eller mere på renoveringer, hvoraf 36 % oversteg 10.000 USD.

Næsten halvdelen (44 %) forventer at bruge endnu mere i år sammenlignet med sidste år.

Undersøgelsen afslører, at budgetoverskridelser er udbredte, og mere end tre fjerdedele af boligejerne oplever dem.

For næsten halvdelen af disse beløb overforbruget sig til mindst 5.000 USD, og 35 % overskred deres budget med 10.000 USD eller mere.

Stillet over for disse eskalerende omkostninger stoppede 32 % af boligejerne projekter for tidligt, mens 63 % tyede til at låne, ofte med økonomiske konsekvenser som problemer med at betale kreditkortregninger (36 %).

Tillokkelsen ved DIY og risikoen for fortrydelse

Undersøgelsen afslører en stærk gør-det-selv-etos, hvor 94 % af husejere har foretaget større renoveringer og 93 % inden for de seneste fem år.

Populære større renoveringer omfattede badeværelsesombygninger (37 %), indvendig maling (33 %) og HVAC-opgraderinger (30 %).

Den Cleveland-baserede ejendomsmægler Geoffrey Hoffman fortalte Associated Press, at på markeder med ældre boliger giver tilføjelse af central aircondition et stærkt afkast af investeringen, samtidig med at boligejernes komfort forbedres.

Almindelige mindre renoveringer omfattede udskiftninger af vandhaner (36 %), nye lysarmaturer (35 %) og mindre køkkenopdateringer (34 %).

Paradoksalt nok giver nogle mindre renoveringer bedre værdi end større.

Data tyder på, at mindre køkkenombygninger tjener cirka 96% af deres omkostninger ved videresalg, mens større køkkenombygninger typisk kun tjener 38%.

Tilsvarende giver opgraderinger af garageporte næsten det dobbelte af investeringsafkastet, men alligevel har kun 19 % af husejere påtaget sig dette projekt i de seneste år.

Mens 92 % af husejerne rapporterede om positive virkninger fra renoveringer, udtrykte betydelige 74 % beklagelse.

Overforbrug (24 %) og lange projekttidsplaner (22 %) var de mest almindelige klager.

Desuden foretrak næsten halvdelen af renovatører deres hjem før renovering, med yngre generationer (millennials og Gen Z) signifikant mere tilbøjelige til at opleve fortrydelse (henholdsvis 82 % og 89 %) sammenlignet med babyboomere (51 %).

Gør-det-selv-dilemmaet: at spare penge vs. at miste værdi

Ønsket om at spare penge driver mange boligejere i retning af gør-det-selv-projekter.

Populære valg omfatter indvendig maling (62%), installation af lysarmatur (61%) og dækforsegling/farvning (59%).

Et overraskende antal udtrykte vilje til at tackle komplekse projekter som tagudskiftninger, el-arbejde, tilføjelser og VVS-opgraderinger.

Denne omkostningsbesparende tilgang kan dog give bagslag.

Dårligt udførte DIY-renoveringer kan mindske boligens værdi, som Hoffman advarer:

Han understreger, at underordnet gør-det-selv-arbejde og tvivlsomme designvalg ofte er skadelige for boligens værdi.