Det britiske boligsalg og -priser vil stige i vejret forud for ændringer i stempelafgiften i april

Det britiske boligmarked forbereder sig på en byge af aktivitet, da købere skynder sig at sikre sig ejendomme, før skattelettelser udløber i april 2025, og ændringer af stempelafgifter træder i kraft.

Ifølge ejendomsplatformen Zoopla har de forventede ændringer allerede udløst øget efterspørgsel, hvor salget forventes at accelerere i løbet af de næste fire måneder.

I efterårets budget annoncerede kansler Rachel Reeves en reduktion af tærskelværdien for stempelafgiften fra 250.000 £ til 125.000 £ for alle købere.

Førstegangskøbere vil stå over for en justeret tærskel på £300.000, ned fra £425.000, med virkning fra 1. april 2025.

Disse ændringer vil ramme førstegangskøbere i områder med høj værdi hårdest.

Rightmove anslår, at kun 8 % af boligerne i London forbliver stempelafgiftsfrie for førstegangskøbere, sammenlignet med 24 % i det sydøstlige og 32 % i det østlige England.

Amerikanske huspriser og salg stiger

Zoopla rapporterede, at de britiske huspriser steg med 1,5 % i året frem til oktober 2024, drevet af en stigning i efterspørgslen efter budgetmeddelelsen.

Priserne forventes at stige med yderligere 2,5 % i 2025, og boligsalget forventes at nå 1,1 millioner næste år – en stigning på 10 % fra 2023.

Denne vækst stammer fra indestængt efterspørgsel, der er opbygget hen over sommeren, forværret af købere, der skynder sig at drage fordel af eksisterende skattelettelser.

Richard Donnell, Zooplas administrerende direktør, fremhævede, at overkommeligheden er forbedret hurtigere end forventet på grund af stigende indkomster og stabiliserede realkreditrenter, hvilket baner vejen for fortsat markedsmomentum.

Udbudspres har dog dæmpet prisvæksten.

Markedet har oplevet en tilstrømning af ejendomme, herunder tidligere lejeboliger og fritidsboliger, hvilket har været med til at balancere den stigende efterspørgsel.

Ejendomsmæglere har i øjeblikket et gennemsnit på 34 usolgte ejendomme, op fra 28 før pandemien.

Midlands, det nordlige England, Skotland og Wales forventes at overgå det britiske gennemsnit i boligprisvækst næste år, ifølge Zoopla.

I mellemtiden står det sydlige England over for langsommere vækst på grund af øgede overkommelige udfordringer, især i London og de omkringliggende områder.

Førstegangskøbere i søgelyset

Førstegangskøbere er fortsat et vigtigt segment af markedet, men de står over for stigende udfordringer, efterhånden som presset til overkommelighed vokser.

Zoopla bemærkede, at efterspørgslen blandt førstegangskøbere steg i kølvandet på budgettet, med interessen i London op på 31% sammenlignet med sidste år.

Donnell understregede behovet for støtte til eksisterende husejere, der ønsker at flytte. "Højere indkomster og lavere realkreditrenter har nulstillet boligoverkommeligheden hurtigere end forventet," sagde han.

"Selvom dette har drevet salgs- og prisvækst, er mange eksisterende boligejere nødt til at udforske nye områder for at få bedre værdi."