Hvordan Milanos Via MonteNapoleone blev verdens dyreste gade

Milanos Via MonteNapoleone er officielt blevet kåret som verdens dyreste shoppinggade, der sætter New Yorks Upper Fifth Avenue fra tronen.

Ifølge Cushman & Wakefields årlige globale indeks, har Milanese gaden en gennemsnitlig leje på €20.000 pr. kvadratmeter årligt, sammenlignet med €19.537 pr. kvadratmeter for Fifth Avenue.

Stigningen i husleje afspejler en vækst på 11 % for Via MonteNapoleone sammenlignet med sidste år, hvilket viser dets ønskelighed for globale luksusmærker, fra haute couture til fine smykker og endda håndværksmæssige kager.

Globale ranglister ser europæiske gader stige

Mens Fifth Avenue faldt til andenpladsen, klatrede Londons New Bond Street til tredjepladsen med en stigning på 13 % i huslejen til €17.210 pr. kvadratmeter.

Paris' Avenue des Champs-Élysées beholdt femtepladsen, hvor huslejen steg med 10% til €12.519 pr. kvadratmeter.

Hongkongs Tsim Sha Tsui faldt til en fjerdeplads, mens andre bemærkelsesværdige europæiske gader, såsom Zürichs Bahnhofstrasse (7.) og Wiens Kohlmarkt (10.), også kom til top 10.

Cushman & Wakefields rapport afslørede huslejestigninger i 79 af de 138 undersøgte gader globalt.

Europæiske byer, især i Italien, Frankrig og Storbritannien, udviste stærk vækst drevet af en vedvarende efterspørgsel efter luksusbutikslokaler.

Kilde: Cushman & Wakefield

Hvad gør Via MonteNapoleone så eksklusiv?

Via MonteNapoleone, der spænder over kun 350 meter i Milanos berømte Fashion Quadrilateral, kombinerer eksklusivitet med nærhed til kulturelle vartegn og luksustjenester.

Guglielmo Miani, formand for MonteNapoleone District Association, sagde, at gadens kompakte størrelse var en vigtig fordel.

"Ikke alt kan passe, hvilket er en fordel," sagde Miani i en Euronews-rapport og understregede, at begrænset plads øger dens eksklusivitet og dynamik.

De største mærker på gaden, herunder mangeårige lejer Fendi og snart kommende Tiffany's, genererer et årligt salg mellem €50 millioner og €100 millioner.

Dette omsætningsniveau hjælper dem med at udligne skyhøje huslejer.

Distriktet registrerede 11 millioner besøgende fra januar til november i år, selvom nøjagtige tal for store brugere versus vindueskøbere stadig er uhåndgribelige.

Ifølge Global Blue var den gennemsnitlige kvittering på Via MonteNapoleone mellem august og november €2.500, det højeste globalt.

Gadens luksuriøse ry tiltrækker velhavende shoppere, med Maserati, Porsche og Ferrari, der ofte kan ses uden for butikkerne.

Udsigter for globale detail hotspots

Med e-handel, der fortsætter med at vokse, viser den vedvarende efterspørgsel efter fysiske butikslokaler i førsteklasses beliggenheder deres afgørende rolle i brandstrategien.

”Disse internationalt anerkendte gader giver brands mulighed for at styrke deres tilstedeværelse og optimere kundeoplevelsen. Luksus- og massemarkedsmærker er i stigende grad afhængige af fysiske butikker som udvidelser af deres brand og udstillingsvinduer for eksklusive produkter,” sagde Andreas Siebert, Head of Retail Investment Germany hos Cushman & Wakefield.

Da Milanos Via MonteNapoleone sikrer sin position som indbegrebet af luksus, afspejler dens stigning bredere tendenser inden for global detailhandel, hvor eksklusivitet, kultur og oplevelse driver succes.

På trods af at være stødt til andenpladsen, forbliver New Yorks Fifth Avenue et kraftcenter inden for detailhandel.

Madelyn Wils, midlertidig præsident for Fifth Avenue Association, anerkendte Milans præstation, men udtrykte tillid til Fifth Avenues fremtid.

"Milans investering i det offentlige område betaler sig, men med nye investeringer og rekordsalg vil vi være tilbage på toppen på ingen tid," sagde Wils, som rapporteret af Euronews.