Salget af nye boliger i USA stiger tilbage i november, men der er bekymringer om realkreditlån

Salget af nye boliger i USA oplevede et bemærkelsesværdigt opsving i november, hvor de kom sig efter en nedtur forårsaget af orkaner den foregående måned.

Denne positive udvikling dæmpes dog af bekymringer om stigende realkreditrenter, som potentielt kan dæmpe salget i det kommende år.

Boligmarkedet, en nøgleindikator for økonomisk sundhed, navigerer i øjeblikket i et komplekst landskab, påvirket af både naturlige begivenheder og pengepolitiske tilpasninger.

Rebound i november: en stigning i salget af nye boliger

Handelsministeriets Census Bureau rapporterede mandag, at salget af nye boliger steg 5,9% til en sæsonkorrigeret årlig rate på 664.000 enheder i sidste måned.

Salgstempoet for oktober blev også revideret opad til 627.000 enheder, fra de tidligere rapporterede 610.000 enheder.

Denne vækst overgik økonomernes prognoser, som forudsagde et opsving til en hastighed på 660.000 enheder, hvilket illustrerer markedets modstandsdygtighed.

Salg af nye boliger, som tegner sig for ca. 15 % af det samlede amerikanske boligsalg, registreres på tidspunktet for kontraktunderskrivelsen og har en tendens til at være volatile fra måned til måned.

År-til-år salgstal for november viste en stigning på 8,7%, hvilket understreger en underliggende styrke i markedet.

Volatilitet på realkreditlån

Trods de positive salgstal står boligmarkedet over for udfordringer fra stigende realkreditrenter.

Data fra Freddie Mac afslører, at den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige fastforrentede realkreditlån steg til 6,72 % i sidste uge, efter at være faldet til 6,60 % i den foregående uge.

Denne volatilitet understreger boligmarkedets følsomhed over for udsving i renten.

Feds forsigtige tilgang

Federal Reserves beslutning i sidste uge om at sænke sin benchmark dag-til-dag rente med 25 basispoint til intervallet 4,25%-4,50%, mens det var forventet, kom med fremskrivningen af ​​kun to rentenedsættelser i 2025.

Denne reviderede fremskrivning står i kontrast til deres tidligere udsigter i september, som havde foreslået rentenedsættelser på fire kvartpoint i 2025.

Feds mere forsigtige tilgang afspejler bekymringer over økonomiens fortsatte modstandsdygtighed og vedvarende inflation.

Denne mere beskedne rentenedsættelsessti for næste år afspejler også usikkerheden om politikker fra den valgte præsident Donald Trumps kommende administration, herunder foreslåede toldsatser på importerede varer, skattelettelser og massedeportationer af udokumenterede immigranter, som økonomer har advaret om kan sætte skub i inflationen.

Denne usikkerhed har også bidraget til, at renten på den amerikanske 10-årige statsobligation nåede et nyt højdepunkt på 6-1/2 måned i sidste uge.

Da realkreditrenterne er knyttet til den 10-årige statsobligation, forventes denne stigning at påvirke boligmarkedet yderligere.