Interview: På trods af langsommere vækst er London fortsat et meget eftertragtet boligmarked, siger Marc von Grundherr

Huspriserne i Storbritannien er måske ikke længere skyhøje, men med et gennemsnit på 270.000 pund er overkommelighed fortsat et afgørende problem på boligmarkedet.

Førstegangskøbere finder glimt af muligheder med forbedrede lån-til-indkomst-multipler og en stigning i realkreditprodukter med lavt indlån, mens regionale forskelle fremhæver divergerende vækstmønstre over hele landet.

London, selvom den stadig er modstandsdygtig, halter bagefter mere overkommelige regioner i procentvis vækst, hvilket afspejler dens unikke prisdynamik.

For bedre at forstå disse skift og udsigterne for købere talte Invezz eksklusivt med Marc von Grundherr, Director, Benham and Reeves, for at få indsigt i markedets tilstand og de faktorer, der former dets næste fase.

Invezz: Den gennemsnitlige britiske huspris ligger nu på omkring 270.000 pund. Hvordan påvirker dette niveau overkommeligheden for forskellige købersegmenter, især førstegangskøbere?

Med huspriser, der ikke længere stiger i det voldsomme tempo, vi så i tidligere år, og med indtjening, der fortsætter med at vokse, forbedres overkommeligheden faktisk.

Dette gælder især for førstegangskøbere, som drager fordel af stærkere lån-til-indkomst-multipler og en stigning i realkreditprodukter med lavere indlån.

Disse ændringer hjælper flere købere med at få en fod på stigen langt hurtigere, end det ville have været muligt for bare et år eller to siden.

Invezz: De regionale forskelle er markante, hvor den nordøstlige del af landet oplever en årlig vækst på 7,9 %, mens London halter efter 0,7 %. Hvad forklarer denne voksende kløft på tværs af regionerne?

London vil altid blive påvirket i højere grad end resten af landet, uanset om markedet bevæger sig op eller ned.

Hovedstadens langt højere ejendomspriser betyder, at når købere handler med forsigtighed, gør de det i størst grad i London.

Invezz: Hvor vigtig er den rolle, som tilgængeligheden af realkreditprodukter og ændringer i berettigelse spiller for at opretholde køberaktivitet midt i et aftagende prisvækstmiljø?

Ekstremt vigtigt.

Købere er nu i stand til at komme hurtigere op på stigen takket være produkter med lavere indlån, og ud over det er de også i stand til at sikre større realkreditlån gennem højere lån-til-indkomst-multipler.

Dette har ikke kun bidraget til at stimulere transaktionsvolumener, men har også understøttet ejendomsværdierne, hvilket har holdt priserne oppe på trods af bredere økonomisk modvind.

Invezz: Når du ser frem mod politiske begivenheder som efterårsbudgettet, hvilke kortsigtede effekter forventer du så på køberaktiviteten og boligprisdynamikken?

Der er altid en vent-og-se-mentalitet forud for en stor finanspolitisk begivenhed som efterårserklæringen.

I nogle tilfælde kan det blot være en undskyldning for at udskyde i overensstemmelse med deres personlige omstændigheder, men uanset motivation ser vi ofte en stigning i aktivitet i de følgende måneder, efterhånden som selvtilliden vender tilbage.

Invezz: Hvordan forbereder Benham og Reeves sig på potentielle markedsændringer, såsom ændringer i regulering eller økonomiske forhold, i den nærmeste fremtid?

Det er virkelig et en-dag-ad-gang-scenarie.

Den bedste service, vi kan yde, er at give vores sælgere og udlejere ærlige råd baseret på, hvad vi ser på jorden i realtid.

Top-line datarapporter er altid forsinket til en vis grad, så vi sikrer, at vi bruger vores egne live-data til at give kunderne det klarest mulige billede af de aktuelle markedsforhold.

På den måde kan de træffe den rigtige beslutning i forhold til deres individuelle omstændigheder i stedet for udelukkende at stole på retrospektive øjebliksbilleder af markedet.