Kimco Realty (KIM)

Als einer der am längsten etablierten REITs in den Vereinigten Staaten ist Kimco in einem Segment tätig, das zwischen klassischer Einzelhandelsimmobilie und lokaler Verbraucher­infrastruktur liegt. Die Zentren kombinieren häufig Supermärkte, Discounter, Apotheken, Fitnessanbieter, Banken und Schnellgastronomiekonzepte, wodurch das Portfolio weniger von geschlossenen Mall-Formaten oder allein vom diskretionären Konsum abhängig ist. Das Unternehmen versucht zudem, ausgewählte Standorte durch Redevelopment, Nachverdichtung und die Ergänzung um Wohn- oder Mixed-Use-Komponenten aufzuwerten, sofern Baurecht und Marktnachfrage höherwertige Nutzungen unterstützen.

Das Geschäftsmodell von Kimco basiert auf Mieteinnahmen, Verlängerungen von Mietverträgen, dem An- und Verkauf von Immobilien sowie einer disziplinierten Kapitalallokation. Wie andere REITs schüttet das Unternehmen einen erheblichen Teil seines zu versteuernden Einkommens in Form von Dividenden an die Aktionäre aus und nutzt zugleich den Zugang zu Fremd- und Eigenkapitalmärkten zur Finanzierung von Wachstum. Die Entwicklung des Unternehmens wird von Belegungstrends, der wirtschaftlichen Lage der Mieter, lokalen demografischen Faktoren, Zinssätzen und der allgemeinen Nachfrage nach stationären Einzelhandelsflächen beeinflusst. Aufgrund seiner Größe, seiner landesweiten Präsenz und seines Fokus auf bedarfsorientierte Zentren ist Kimco ein wichtiges börsennotiertes Vehikel für Anleger, die ein Engagement in US-Immobilien von Nachbarschafts- und Community-Shopping-Centern suchen.