Macerich (MAC)

Die Immobilien von Macerich kombinieren in der Regel Mode, Gastronomie, Unterhaltung, Dienstleistungen und erlebnisorientierten Einzelhandel und spiegeln damit den breiteren Wandel in der Shoppingcenter-Branche weg von traditioneller, durch Warenhäuser getriebener Kundenfrequenz wider. Das Unternehmen arbeitet mit nationalen, Luxus-, digital nativen und lokalen Mietern zusammen und versucht, den Wert seiner Vermögenswerte durch Vermietung, Neuentwicklung, Mixed-Use-Möglichkeiten und Investitionen auf Objektebene zu steigern. Die konsolidierten und nicht konsolidierten Beteiligungen umfassen Dutzende regionaler Einkaufszentren sowie weitere Einzelhandels- und Immobilienwerte und repräsentieren damit eine große Basis an Bruttomietfläche.

Als Mall-REIT ist die Entwicklung von Macerich eng an Auslastung, Verkaufsproduktivität der Mieter, Leasing-Spreads, Konsumausgaben und Kapitalkosten gekoppelt. Die Premium-Positionierung des Unternehmens unterscheidet es von weniger produktiven Vermietern von Einzelhandelsimmobilien, dennoch agiert es in einem wettbewerbsintensiven Markt, der von E-Commerce, veränderten Einzelhandelsformaten und der Notwendigkeit geprägt ist, physische Einkaufsziele kontinuierlich zu erneuern.

Für Investoren bietet Macerich ein Engagement im oberen Segment des US-Marktes für geschlossene Einkaufszentren. Die Strategie des Unternehmens hängt davon ab, attraktive Immobilien zu erhalten, Einzelhändler anzuziehen, die wiederholte Besuche fördern, und Neuentwicklungen zu nutzen, um große Einzelhandelsstandorte an moderne Verbraucher- und Gemeinschaftsbedürfnisse anzupassen.