Simon Property Group Inc (SPG)

Das Geschäftsmodell von Simon basiert auf der Vermietung von Flächen an Einzelhändler, Restaurants, Unterhaltungsanbieter und Dienstleistungsmieter. Die Umsätze stammen hauptsächlich aus Grundmieten, umsatzabhängigen Mieten, Erstattungen durch Mieter und damit verbundenen Immobilienerträgen. Die Zentren des Unternehmens kombinieren häufig Luxusmarken, nationale Ketten, Outlet-Händler, Gastronomie, Unterhaltung und erlebnisorientierte Konzepte, was ihnen hilft, relevant zu bleiben, während sich das Einkaufsverhalten der Verbraucher verändert.

Neben seinem Portfolio in den USA verfügt Simon über internationale Präsenz durch Beteiligungen an Outlet-Centern und seinen Anteil an Klépierre, einem großen europäischen Shoppingcenter-Unternehmen. Zudem beteiligt sich das Unternehmen an Redevelopment-Projekten und ergänzt ausgewählte Immobilien um Hotels, Wohnungen, Büros oder neue Unterhaltungsangebote. Diese Strategie soll den Wert der besten Standorte steigern und die Nutzung über den traditionellen Einzelhandel in Einkaufszentren hinaus diversifizieren.

Für Investoren ist Simon Property Group ein wichtiger Gradmesser für stationäre Einzelhandelsimmobilien. Zu den Stärken zählen ein großes Portfolio, etablierte Beziehungen zu Einzelhändlern, Zugang zu Kapital und eine Historie von Dividendenausschüttungen als REIT. Zu den wesentlichen Risiken gehören Insolvenzen von Einzelhändlern, verändertes Verbraucherverhalten, Wettbewerb durch den E-Commerce, Zinssensitivität und der Kapitalbedarf für die Neuentwicklung älterer Objekte. Die Entwicklung des Unternehmens hängt stark von der Auslastung, Mietspannen bei Neuvermietungen, den Umsätzen der Mieter und der Gesundheit der diskretionären Konsumausgaben ab.