UMH Properties Inc (UMH)

Das Kerngeschäft des REIT besteht im Besitz von Grundstücken und Gemeinschaftsinfrastruktur. UMH besitzt in der Regel die Stellplätze bzw. Grundstücke, Straßen, Versorgungsanschlüsse, Beleuchtung, Zufahrten, Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten innerhalb seiner Communities. Die Bewohner zahlen Miete für die Nutzung eines Grundstücks, während das Unternehmen auch Mieteinnahmen aus Häusern erzielen kann, die es besitzt und an Bewohner vermietet. Über eine steuerpflichtige REIT-Tochtergesellschaft kann UMH Fertighäuser verkaufen und Bewohnern, potenziellen Bewohnern sowie Kunden, die Häuser auf privatem Grund aufstellen, Finanzierungen anbieten.

Communities mit Fertighäusern weisen ein besonderes Immobilienprofil auf. Bewohner besitzen häufig ihre Häuser, pachten jedoch das darunterliegende Grundstück, was eine relativ stabile Auslastung unterstützen kann, da das Versetzen eines Fertighauses teuer und unpraktisch ist. Gleichzeitig wird die Nachfrage von der Bezahlbarkeit von Wohnraum, den lokalen Beschäftigungsbedingungen, den Zinssätzen und der Verfügbarkeit konventioneller Miet- oder Eigentumswohnoptionen beeinflusst.

Die Strategie von UMH konzentriert sich auf den Betrieb und die Verbesserung von Communities, die Belegung freier Stellplätze, die Vermietung oder den Verkauf von Häusern sowie den Ausbau der Vermögensbasis dort, wo die Nachfrage eine langfristige Auslastung unterstützt. Die Attraktivität als REIT ist an wiederkehrende Mieteinnahmen aus Wohnlandpachten und an das anhaltende Bedürfnis nach bezahlbaren Wohnmöglichkeiten gekoppelt.