Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Die Immobilien von Wheeler befinden sich im Allgemeinen in Sekundär- und Tertiärmärkten, insbesondere in Teilen des Südostens und der Mid-Atlantic-Region. Beispiele sind Nachbarschafts- und Community-Shoppingcenter wie Alex City Marketplace in Alabama, Bryan Station in Kentucky, Cardinal Plaza in North Carolina, Clover Plaza in South Carolina und Cypress Shopping Center in South Carolina. Diese Zentren kombinieren typischerweise einen Ankermieter, häufig einen Supermarkt oder einen Anbieter von Gütern des täglichen Bedarfs, mit kleineren Mietern wie Restaurants, Dienstleistern, Discountern, medizinischen Nutzern und lokalen Unternehmen.

Das Unternehmen erzielt seine Einnahmen hauptsächlich durch die Vermietung von Einzelhandelsflächen sowie durch Mieten, Umlagen und sonstige immobilienbezogene Erträge. Als REIT hängt sein Geschäftsmodell von den Belegungsquoten, Vertragsverlängerungen, der Umsatzentwicklung der Mieter, den Betriebskosten der Immobilien, den Finanzierungsbedingungen und der allgemeinen Nachfrage nach physischen Einzelhandelsflächen ab. Lebensmittelverankerte Zentren können defensiver sein als auf diskretionären Konsum ausgerichtete Mall-Formate, bleiben jedoch lokalen wirtschaftlichen Bedingungen und der Kreditqualität der Mieter ausgesetzt.

Das besondere Profil von Wheeler liegt im Fokus auf ertragsgenerierenden Einzelhandelsimmobilien, die lokale Gemeinschaften bedienen, statt auf großen Prestigeobjekten in bedeutenden Metropolregionen. Anleger, die WHLR bewerten, berücksichtigen typischerweise die Stabilität der Mieterbasis, die Schuldenstruktur, Verpflichtungen aus Vorzugsaktien, den Cashflow auf Objektebene sowie die Fähigkeit des Managements, die Auslastung aufrechtzuerhalten und zugleich Kapital- und Finanzierungskosten zu kontrollieren.