Der britische Immobilienmarkt und das Coronavirus: Die Chancen auf eine Erholung im Jahr 2020

Geschrieben von: Robert Bell
April 4, 2020
  • Der britische Wohnungsmarkt ist zum Stillstand gekommen
  • Die Auswirkungen auf die Preise könnten schlimmer sein als der Absturz von 2008
  • Es besteht die Hoffnung, dass sich der Markt schnell wieder erholt, wenn sich das Leben wieder normalisiert

Da die Aktienmärkte aufgrund der Coronavirus-Pandemie weltweit zusammenbrechen, besteht die Befürchtung, dass auch das britische Immobilienmarketing schwer getroffen werden könnte. Um die Wahrscheinlichkeit dieses Ereignisses zu verstehen, müssen wir uns die aktuelle Situation und die nächsten Schritte ansehen.

Die Situation vor März

Der Immobilienmarkt des Landes lief gut, bevor der Ausbruch des Coronavirus Chaos anrichtete. Zahlen der Nationwide Building Society zeigen, dass die britischen Immobilienpreise im Monat vor der Sperrung um eine jährliche Wachstumsrate von 3% gestiegen sind. Dies war die schnellste Rate seit zwei Jahren.

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Dies war auf einen monatlichen Anstieg von 0,8% zurückzuführen, gefolgt von 0,3% im Februar. Die jährliche Wachstumsrate im Februar betrug 2,3%. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien stieg im März auf 219.583 GBP. Der Anstieg wurde von boomenden Städten wie Manchester und Liverpool angeführt, aber die meisten Gebiete verzeichneten in letzter Zeit ein gutes Wachstum.

Die verschiedenen Arten, wie der Markt beeinflusst wurde

Die Auswirkungen des Coronavirus können in verschiedene Kategorien eingeteilt werden.

  • Durch Sperrmaßnahmen können potenzielle Käufer keine Immobilien besichtigen, an denen sie interessiert sein könnten.
  • Die enormen Auswirkungen auf die Wirtschaft führen dazu, dass viele Menschen arbeitslos sind oder vor einer ungewissen Zukunft stehen. Nach Angaben des Ministeriums für Arbeit und Altersversorgung haben sich in der zweiten Märzhälfte rund 950.000 neue Sozialhilfeempfänger beworben.
  • Banken haben es den Menschen erschwert, Kredite für neue Hypotheken aufzunehmen. Einige haben hohe Kredite zurückgezogen, um Geschäfte zu bewerten, andere berücksichtigen keine Überstunden oder Boni als Gehalt.
  • Offizieller Regierungsrat ist, Immobilientransaktionen zu vermeiden.
  • Viele Menschen haben entschieden, dass der Kauf eines neuen Hauses keine Priorität hat.

All diese Faktoren summieren sich zu einem britischen Immobilienmarkt, der zum Stillstand kommt. Einfach ausgedrückt, der gesamte Markt hat aufgehört und wird dies auch bleiben, bis sich das Leben wieder normalisiert.

Die Art von Preisrückgängen, die wir erwarten können, ist unklar

Es besteht kein Zweifel, dass die Immobilienpreise von dieser Zeit der Unsicherheit und der wirtschaftlichen Bedrückung betroffen sein werden. Das Hauptproblem ist, dass es äußerst schwierig ist, Zahlen vorherzusagen. Da derzeit praktisch keine Transaktionen durchgeführt werden, fehlen Daten, auf denen zukünftige Schätzungen basieren können.

Die britische Wirtschaft steht vor einer tiefen Rezession. Das letzte Mal geschah dies im Jahr 2008, als die Immobilienpreise durch den Boden stürzten. Tatsächlich war es so drastisch, dass die Immobilienpreise in einem Viertel der britischen Städte bis 2017 immer noch unter ihrem Höchststand von 2007 lagen.

Es wird befürchtet, dass der Einbruch im Jahr 2020 noch schlimmer sein könnte als im Jahr 2008. Andererseits deuten die optimistischeren Prognosen darauf hin, dass es sich möglicherweise nur um ein kurzfristiges Wackeln handelt, wie es der Brexit bei den Immobilienpreisen getan hat. Es wurde auch darauf hingewiesen, dass der schwere wirtschaftliche Schaden durch die Schweinegrippe im Jahr 2009 den Anstieg der Immobilienpreise im folgenden Jahr nicht verhinderte.

Die Chancen einer Erholung im Jahr 2020

Nur sehr wenige Analysten möchten in dieser Situation Vorhersagen treffen, zumal wir nicht einmal wissen, wie stark die Immobilienpreise in Großbritannien getroffen werden.

Die größte Hoffnung ist jedoch, dass die gesamtwirtschaftliche Schwäche den britischen Immobilienmarkt nicht lange belastet. Es ist möglich, dass es sofort zurückprallt, sobald die Sperre endet und die Menschen wieder zu ihrem normalen Leben zurückkehren.

Die Tatsache, dass die Zinssätze so niedrig sind, wird sicherlich ein Faktor sein. Jeder, der das Geld und die Stabilität hat, um ein Haus zu kaufen, könnte dies als eine gute Zeit dafür ansehen. Daher ist es unwahrscheinlich, dass der Markt zu lange stillsteht.

Im besten Fall werden die Preise kurzfristig fallen und sich bis Ende 2020 erholen, aber es gibt immer noch zu viele unbekannte Faktoren, um darauf zu wetten.