Warum indische Investoren sich beeilen, Griechenlands Goldene Visa zu erhalten, bevor neue Regeln in Kraft treten

Indische Investoren strömen zum Golden Visa-Programm Griechenlands, um sich eine Aufenthaltserlaubnis zu sichern, bevor neue Vorschriften die Investitionsschwelle anheben.

Zwischen Juli und August 2024 stiegen die Immobilienkäufe indischer Käufer um 37 %, da diese schnell handelten, um die aktuelle Investitionsanforderung von 250.000 Euro auszunutzen.

Die Entscheidung der griechischen Regierung, die Mindestinvestition in Gebieten mit hoher Nachfrage ab September 2024 auf 800.000 Euro anzuheben, hat bei ausländischen Investoren, insbesondere aus Indien, eine Welle der Dringlichkeit ausgelöst.

Was ändert sich am Golden-Visa-Programm Griechenlands?

Das 2013 eingeführte Goldene Visum-Programm Griechenlands ist seit langem eines der attraktivsten Aufenthaltsprogramme Europas und bietet Nicht-EU-Bürgern die Möglichkeit, durch Immobilieninvestitionen eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu erlangen.

Vor allem indische Investoren fühlten sich von der niedrigen Investitionsschwelle von 250.000 Euro angezogen, was zu einem Boom bei Immobilienkäufen in Städten wie Athen, Thessaloniki und den Inseln Santorin und Mykonos führte.

Allerdings erhöht die griechische Regierung nun die Mindestinvestition in diesen beliebten Regionen auf 800.000 Euro.

Mit diesem Schritt wollen wir die durch die starke Nachfrage ausländischer Käufer in die Höhe getriebenen Immobilienpreise stabilisieren und zugleich Investitionen in weniger gesättigten Gebieten fördern.

Indische Investoren treiben griechischen Immobilienboom voran

Die drohenden regulatorischen Änderungen lösten bei indischen Investoren einen Ansturm aus, um vor Ablauf der Frist im September Geschäfte abzuschließen.

Der griechische Immobilienentwickler Leptos Estates meldete den Ausverkauf seiner verfügbaren Wohnimmobilien aufgrund des Zustroms indischer Käufer, von denen viele in im Bau befindliche Projekte investierten, um sich ihren Wohnsitz nach den geltenden Vorschriften zu sichern.

Diese Käufer möchten sich die untere Investitionsschwelle sichern, bevor sie deutlich ansteigt, und sich so einen Platz auf dem florierenden griechischen Immobilienmarkt sichern.

Die bevorstehende Anhebung der Mindestinvestitionsschwelle dürfte den Anstieg der Immobilienpreise in den begehrtesten Lagen Griechenlands dämpfen.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Athen, Thessaloniki und auf den Inseln jährlich um 10 % gestiegen, was diese Gebiete zu den teuersten in Europa macht.

Die Erhöhung auf 800.000 Euro soll die steigenden Kosten in diesen stark nachgefragten Gebieten dämpfen und Investoren ermutigen, weniger gesättigte Märkte zu erkunden, in denen die Einstiegspreise niedriger sind. Diese Verschiebung könnte neue Möglichkeiten in aufstrebenden Regionen in ganz Griechenland eröffnen.

Warum sind Griechenland für indische Investoren so attraktiv?

Das Golden Visa-Programm Griechenlands bietet mehr als nur eine Aufenthaltserlaubnis.

Indische Investoren zieht es wegen des soliden Immobilienmarkts nach Griechenland, der jährliche Mietrenditen von 3-5% bietet.

Darüber hinaus gewährt das Visum Zugang zu EU-Privilegien, darunter eine hochwertige Gesundheitsversorgung, Bildung sowie die Freiheit, innerhalb der Europäischen Union zu reisen, zu arbeiten und Unternehmen zu gründen.

Da die Immobilienwerte stetig steigen und sich der griechische Immobilienmarkt auch nach der Pandemie als widerstandsfähig erweist, sehen indische Käufer in ihren Investitionen langfristiges finanzielles Potenzial.

Das Goldene Visum eröffnet außerdem den Weg zur späteren EU-Staatsbürgerschaft, was es noch attraktiver macht.

Während die neue Investitionsschwelle die Nachfrage in den beliebtesten Regionen Griechenlands bremsen könnte, wird erwartet, dass sich das Interesse auf die Schwellenmärkte verlagert.

Investoren werden wahrscheinlich Regionen mit geringeren Eintrittskosten erkunden und nach Möglichkeiten für höhere Renditen in weniger gesättigten Gebieten suchen.

Während Griechenland seine wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie fortsetzt, bleibt der Immobiliensektor ein entscheidender Wachstumsmotor, wobei ausländische Investoren – insbesondere aus Indien – bei der Gestaltung der Zukunft des Marktes eine Schlüsselrolle spielen.