Sind Sie Mieter oder Vermieter in Indien? Harish Fabiani erklärt, wie Green Leasing Ihre Finanzen verbessern kann

Der indische Immobilienmarkt boomt.

Angesichts des steigenden Wirtschaftswachstums und der raschen Urbanisierung wird der Markt einem Bericht der Immobilienmaklerorganisation CREDAI zufolge voraussichtlich bis 2034 eine Größe von 1,3 Billionen US-Dollar und bis 2047 von 5,17 Billionen US-Dollar erreichen.

Der Fokus auf Nachhaltigkeit führt zu neuen Überlegungen in der Bauweise und auch die Nutzung sogenannter „grüner“ Mietverträge nimmt zu.

Harish Fabiani, Vorstandsvorsitzender von Americorp Ventures und Miteigentümer von India Land, einem Immobilienentwicklungsunternehmen, erläutert das Konzept für Invezz.

Was ist Green Leasing?

Green Leasing ist ein neuer Ansatz für Immobilienverträge, der Nachhaltigkeitsziele in die Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter einbezieht.

Der Schwerpunkt liegt auf Energieeffizienz, Wasserschutz und Abfallreduzierung und ermutigt alle Parteien, zum Erreichen der Umweltziele beizutragen.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Leasingverträgen entsteht beim Green Lease eine gemeinsame Pflicht aller Beteiligten, die Umweltauswirkungen zu reduzieren.

Warum ist es für den indischen Immobiliensektor von entscheidender Bedeutung?

Dieser Ansatz ist im indischen Immobiliensektor von entscheidender Bedeutung, da er allein fast 40 % zu den Gesamtemissionen beiträgt.

In den letzten Jahren hat die Bedeutung der Nachhaltigkeit im indischen Immobiliensektor deutlich zugenommen.

Was sind die Schlüsselelemente des Green Leasing?

Heutzutage bestehen die Hauptelemente des „Green Leasing“ aus Energieaudits und Maßnahmen zur Wassereffizienz, im Gegensatz zu herkömmlichen Leasingverträgen, bei denen diese Umweltelemente oft außer Acht gelassen werden.

In mehreren Berichten wurden die Gebäudezertifizierungen LEED, GRIHA und WELL als die wichtigsten Bewertungssysteme für den Bau nachhaltiger Gewerbeimmobilien hervorgehoben.

Darüber hinaus werden darin die Nachhaltigkeitsziele Indiens dargelegt, zu denen unter anderem das Erreichen von Netto-Null-Treibhausgasemissionen bis 2070 und ein Anteil von 50 % erneuerbarer Energie bis 2030 an der Energiegewinnung aus erneuerbaren Quellen gehören.

Wie hilft Green Leasing den Beteiligten finanziell?

Nachhaltigkeit im Immobiliensektor ist nicht nur für die Umwelt, sondern auch für die Finanzen der Beteiligten von entscheidender Bedeutung.

Darüber hinaus unterstützt Green Leasing die Ziele der Corporate Social Responsibility (CSR), indem es die Stromeffizienz und das Umweltmanagement fördert.

Beim traditionellen Leasing steht dagegen oft der kurzfristige Gewinn und nicht die langfristige Nachhaltigkeit im Vordergrund.

Wie sind die Zukunftsaussichten für Green Leasing?

Berichten zufolge dürfte die Zahl der grünen Pachtverträge in den nächsten ein bis zwei Jahren um 20 % steigen, was einen deutlichen Wandel in Richtung Nachhaltigkeit bedeutet.

Durch diesen Schritt können Vermieter und Mieter von höheren Mieteinnahmen, geringeren Betriebskosten sowie Steuer- und regulatorischen Vorteilen profitieren.

Für die Vermieter können Nachhaltigkeitsmerkmale wie Stromsparsysteme und Ökozertifizierungen den Wert der Immobilie senken und Mieter mit niedrigen Energieverbrauchswerten anlocken.

Darüber hinaus können Vermieter auch von Steuervorteilen und -ermäßigungen profitieren.

Diese Faktoren tragen zu einer höheren Mitarbeiterproduktivität bei und unterstützen die Nachhaltigkeitswünsche des Arbeitgebers in kommerziellen Unternehmen.

Grünes Leasing umfasst im Allgemeinen Klauseln zur Energienutzung, Abfallbewirtschaftung und Emissionsreduzierung.

In Indien fördern staatliche Vorschriften sowie der Energy Conservation Building Code (ECBC) umweltfreundliche Baupraktiken und -anreize sowie nachhaltige und umweltfreundliche Bauprogramme.

Diese Praktiken bieten Vermietern und Mietern finanzielle Unterstützung bei der Umsetzung von Nachhaltigkeitsmaßnahmen.

Diese Systeme sind auf globale Umweltziele ausgerichtet und fördern die ordnungsgemäße Einführung von Green Leasing im großen Maßstab.

Hindernisse für Green Leasing und wie man sie überwindet

Grünes Leasing kann den Immobiliensektor verändern, indem es die Nachhaltigkeitsziele von Grundbesitzern und Mietern in Einklang bringt.

Allerdings stehen einer flächendeckenden Einführung noch immer gewisse Hindernisse im Wege.

Darüber hinaus mangelt es an Wissen über die langfristigen finanziellen und ökologischen Vorteile, was einer breiten Einführung im Wege steht.

Vielen Entwicklern ist immer noch nicht bewusst, dass sie mithilfe einer Green-Lease-Vorlage das System standardisieren und vereinfachen und die Einhaltung von Praktiken und Anforderungen gewährleisten können.

Der Beitritt zu einem Green-Lease-Netzwerk kann auch deshalb von Vorteil sein, weil er Zugang zu Vermögenswerten, Werkzeugen, Schulungen, Anerkennung und Interessenvertretung bietet.

Durch entsprechende Aufklärung und Zusammenarbeit könnten diese Grenzen wirksam überwunden werden.

Ebenso können innovative Finanzierungsmodelle wie Energiesparverträge (EPC) oder grüne Kredite die Anfangskosten senken, indem sie es Mietern und Vermietern ermöglichen, die finanzielle Belastung zu teilen.