Singapurs Verkäufe neuer Häuser erreichten im August ein 9-Monats-Hoch

Singapurs privater Wohnungsmarkt verzeichnete im August die stärksten Verkäufe seit neun Monaten, wobei Käufer mehr als 2.100 Einheiten erwarben, da neue Projektstarts die Nachfrage ankurbelten.

Daten der Urban Redevelopment Authority (URA), die in einem Bloomberg-Bericht zitiert wurden, zeigten, dass Bauträger im Laufe des Monats 2.142 Privathäuser verkauften, der höchste Wert seit November 2024, als fast 2.600 Einheiten verkauft wurden.

Der Anstieg zeigt, wie eine Mischung aus frischem Angebot, generationsübergreifenden Vermögenstransfers und sinkenden Kreditkosten einen der teuersten Immobilienmärkte der Welt prägt, selbst wenn die staatlichen Abkühlungsmaßnahmen in Kraft bleiben.

Sprunghafter Anstieg der Projektstarts beflügelt Umsatzdynamik

Der Anstieg im August ist auf mehrere Neueinführungen sowohl in Vororten als auch in erstklassigen Gebieten zurückzuführen.

Der Stadtteil River Valley, der aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum lange Zeit bei Expatriates beliebt war, stieß sowohl bei wohlhabenden ausländischen Einwohnern als auch bei einheimischen Käufern auf starkes Interesse.

Dies folgte auf eine ähnlich starke Performance im Juli, wobei die beiden Monate eine deutliche Erholung der Marktdynamik markierten.

Das neue Angebot trug dazu bei, das Gesamttransaktionsniveau in die Höhe zu treiben, auch wenn die Entwickler die Markteinführungen im September vorsichtiger voranbrachten.

Gegen Ende des Jahres werden jedoch weitere Projekte erwartet, die den Aufwärtstrend beim Umsatz fortsetzen könnten.

Aktien lokaler Bauträger haben ebenfalls von der erneuten Nachfrage profitiert, was das Vertrauen der Anleger in die Widerstandsfähigkeit des Immobilienzyklus widerspiegelt.

Sinkende Zinsen und Vermögenstransfers prägen die Nachfrage

Ein wichtiger Treiber für den Umsatzboom im August war der Rückgang der Kreditkosten.

Der von Hauskäufern genau beobachtete Referenzzinssatz hat sich seit Anfang 2024 halbiert, was die Finanzierung für Käufer erschwinglicher macht.

Daneben schürt ein kontinuierlicher Vermögenstransfer zwischen den Generationen den Appetit auf Immobilien als langfristiges Wertaufbewahrungsmittel.

Regierungsdaten zeigten, dass Käufer zunehmend von kleineren Einheiten mit überschaubareren Preisen angezogen werden.

Die Mehrheit der Transaktionen im August konzentrierte sich auf Häuser mit Preisen zwischen 1 und 2 Mio. S$ (780.000 bis 1,6 Mio. $).

Diese Spanne ist zu einem Sweet Spot für Haushalte der Mittelschicht geworden, die nach privatem Wohnraum suchen, zumal die Wiederverkaufspreise für staatlich gebaute Wohnungen im Einklang mit den Verschiebungen auf dem privaten Markt weiter steigen.

Kühlmaßnahmen dämpfen die starke Nachfrage noch nicht

Trotz wiederholter Bemühungen der Regierung, den Immobilienmarkt abzukühlen, zeigt die Nachfrage kaum Anzeichen einer Abschwächung.

Die Behörden führten im Juli eine zusätzliche Steuer ein, die auf Eigentümer abzielt, die Einheiten innerhalb weniger Jahre nach dem Kauf verkaufen, aber die Daten vom August deuten darauf hin, dass dies die Aktivität nicht gedämpft hat.

Frühere Runden von Abkühlungsmaßnahmen, die darauf abzielten, spekulative Käufe zu dämpfen, hatten ebenfalls Mühe, die strukturelle Nachfrage zu dämpfen.

Singapur ist nach wie vor einer der teuersten Immobilienmärkte weltweit, und die Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit werden bei den Einwohnern immer ausgeprägter.

Während die Mehrheit der Singapurer in staatlich gebauten Wohnungen lebt, unterstreichen die steigenden Gebrauchtpreise für diese Einheiten – die oft den Bewegungen im privaten Sektor folgen – die Auswirkungen der anhaltenden Nachfrage nach Privathäusern.

Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf

Da gegen Jahresende weitere Projektstarts erwartet werden, könnte sich die Dynamik bei den Verkäufen von Eigenheimen bis ins letzte Quartal 2024 fortsetzen.

Es wird erwartet, dass die Entwickler weiterhin den Bereich von 1 bis 2 Mio. S$ anstreben werden, was Käufer anspricht, die trotz sinkender Kreditkosten weiterhin sensibel auf Erschwinglichkeitseinschränkungen reagieren.

Die Erholung dürfte eine erneute Debatte über die Zugänglichkeit von Wohnraum auslösen, zumal die Immobilienpreise weiterhin steigen.

Im Moment scheint das Gleichgewicht der Marktkräfte – steigendes Angebot, Vermögenstransfers zwischen den Generationen und billigere Finanzierungen – die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes in Singapur zu erhalten, auch wenn die Abkühlungsmaßnahmen versuchen, mit der Nachfrage Schritt zu halten.