El mercado inmobiliario saudita está en auge, pero la crisis de asequibilidad acecha en medio de la visión 2030

El programa de vivienda de Arabia Saudita en el marco de su ambicioso programa Visión 2030 ha sido una bendición a medias para el mercado residencial del país. Si bien el apoyo a la financiación de la vivienda ha dado lugar a un aumento de la propiedad de viviendas según lo previsto, el aumento repentino de la demanda de viviendas está elevando significativamente los precios, lo que genera problemas de asequibilidad.

Aun así, el mercado continúa vibrando y las tres ciudades principales de Arabia Saudita: Riad, Jeddah y Dammam experimentan cambios interanuales positivos tanto en los volúmenes como en los valores de las transacciones residenciales.

La transición repentina del alquiler a la propiedad hace subir los precios y las tasas hipotecarias

Según Faisal Durrani, socio y jefe de investigación MENA (Oriente Medio y Norte de África) de la consultora global Knight Frank, casi el 62% de los ciudadanos sauditas han alcanzado el estatus de propiedad, lo que es un buen augurio para el cumplimiento del objetivo del gobierno de una tasa de propiedad de vivienda del 70%. en el país. Para lograrlo, el gobierno ha proporcionado financiación asequible, financiación a largo plazo a tipos fijos y otras herramientas.

Durrani dijo en cambio:

Durrani añade que esto ha causado problemas de asequibilidad, ya que las tasas hipotecarias también galoparon desde menos del 1% hace aproximadamente 4 años, al 6% actual, y el país refleja la política fiscal estadounidense como la mayoría de las naciones del Golfo.

"Por lo tanto, claramente la gente tiene que ahorrar durante más tiempo para poder ahorrar un depósito suficiente para pasar del alquiler a la propiedad", dijo.

Según el 'Saudi Arabia Residential Market Review - Summer 2024' de la firma, los volúmenes y valores de transacciones residenciales en Arabia Saudita aumentaron un 48% (50.434 transacciones) y un 64% (42.400 millones de SAR) en los últimos 12 meses.

Los bancos e instituciones financieras concedieron préstamos hipotecarios residenciales por valor de 7.800 millones de SAR (2.000 millones de dólares estadounidenses) a particulares en marzo de 2024, lo que supone un máximo de 13 meses (Banco Central Saudita), según el informe.

Riad necesita más material construido para alquilar para sus jóvenes profesionales

Riad, la capital de Arabia Saudita, ha registrado niveles históricamente altos en número y valor total de ventas, que aumentaron un 107% y un 96%, respectivamente, según el informe de Knight Frank.

Sin embargo, existe una gran oportunidad, en gran medida sin explotar, en la ciudad de desarrollar stock de construcción para alquiler, ya que los profesionales de veintitantos años aquí no buscan comprar una casa, sino alquilarla.

"El 60% de la población saudí tiene menos de 30 años. Ahora, muchos jóvenes saudíes están migrando por el reino en busca de mejores oportunidades de empleo, normalmente mudándose a Riad, que es el centro de la mayor parte de la actividad económica", dice Durrani.

¿Están los desarrolladores dispuestos a desarrollar dichos espacios? No, dice Durrani, y añade que por eso ha sido una oportunidad perdida hasta ahora.

Si bien no hay datos disponibles que indiquen cuán grande podría ser este mercado, Durrani dice que el 69% de los sauditas no se consideran residentes permanentes de las ciudades en las que viven y trabajan, un número significativo, y esto podría dar una pista. de cuán grande podría ser potencialmente el mercado de construcción para alquiler.