New World Development enfrenta su primera pérdida en 20 años debido a la ofensiva inmobiliaria de Xi Jinping

New World Development, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios de Hong Kong, se prepara para su primera pérdida financiera en dos décadas, una clara señal del severo impacto de la represión del presidente chino Xi Jinping en el mercado inmobiliario y el malestar económico más amplio que afecta a Hong Kong.

La empresa familiar Cheng ha proyectado una pérdida sustancial de hasta 20.000 millones de dólares de Hong Kong (2.600 millones de dólares) para el año financiero que termina en junio, lo que marca una caída significativa para una empresa que durante mucho tiempo ha sido un indicador clave de la salud económica de Hong Kong.

Endeudamiento excesivo de los promotores inmobiliarios chinos

Los problemas financieros del Nuevo Mundo son el resultado directo de las estrictas medidas impuestas por Beijing para frenar el endeudamiento excesivo de los promotores inmobiliarios.

Desde 2021, el gobierno chino ha promulgado políticas destinadas a reducir el apalancamiento financiero de los desarrolladores, precipitando una crisis de liquidez en el sector inmobiliario.

Las pérdidas de la compañía se ven agravadas aún más por el aumento de las tasas de interés y la depreciación del renminbi, y New World también pronostica una caída del 23% en las ganancias básicas.

El sector inmobiliario en general también ha sufrido, y otros grandes promotores han sufrido graves dificultades.

Evergrande, que en su día fue el mayor promotor inmobiliario de China, se ha enfrentado a una liquidación tras acumular una enorme deuda de 328.000 millones de dólares de Hong Kong, lo que pone de relieve las graves ramificaciones de la ofensiva regulatoria.

Los precios de las viviendas en Hong Kong caerán un 10% en el segundo trimestre de 2024

Las dificultades del Nuevo Mundo reflejan desafíos económicos más amplios en Hong Kong.

La región ha sufrido repetidas recesiones desde el inicio de la pandemia, agravadas por la imposición por parte de Beijing de una polémica ley de seguridad.

Este cambio político ha provocado un notable éxodo de empresas occidentales, socavando la confianza de los inversores y sofocando el crecimiento económico.

El mercado inmobiliario de Hong Kong se ve especialmente afectado.

Según CBRE, se proyecta que los precios de las viviendas caerán hasta un 10% en el segundo semestre de 2024, tras una disminución del 3,1% en el primer semestre.

El impacto en el precio de las acciones de New World ha sido severo, y las acciones cayeron a un mínimo de 21 años de aproximadamente HK$ 6,80 tras el anuncio de sus pérdidas financieras.

En un intento por abordar la recesión, la administración de Xi Jinping ha introducido varias medidas para reactivar el mercado inmobiliario.

Estas medidas incluyen relajar las normas hipotecarias y lanzar una facilidad de "re-préstamo" de 300 mil millones de yuanes (£32 mil millones) diseñada para convertir propiedades comerciales no vendidas en viviendas asequibles.

Sin embargo, estas iniciativas aún no han logrado detener el declive del sector.

Las instituciones financieras globales siguen siendo cautelosas. La semana pasada, UBS revisó su pronóstico para el crecimiento económico de China en 2024, citando la persistente caída del mercado inmobiliario como un factor importante.

A medida que la crisis continúa, el destino de los gigantes inmobiliarios de Hong Kong, como New World Development, será seguido de cerca como un barómetro clave de la resiliencia económica de la región.