Los gigantes de inversión del Reino Unido ponen sus miras en el mercado inmobiliario estadounidense a medida que mejoran las perspectivas del mercado

Dos de las firmas de inversión más grandes del Reino Unido, Legal & General y Schroders, se están preparando para invertir un capital sustancial en el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos.

Ambas empresas, que gestionan en conjunto más de 1,9 billones de libras (2,5 billones de dólares) en activos, planean evitar el atribulado sector de oficinas y optar en su lugar por clases de activos más resistentes, según un informe de Reuters.

Los gestores de fondos Legal & General y Schroders han estado reforzando sus equipos inmobiliarios estadounidenses en previsión de una recuperación de los precios de las propiedades, que se espera que reboten a medida que bajen las tasas de interés.

A pesar de la caída global de los precios de las propiedades, especialmente en el sector de oficinas de EE. UU. debido al aumento de los costos de endeudamiento y la mayor adopción del trabajo remoto, el CEO de Legal & General, António Simões, sigue confiando en el potencial a largo plazo del sector inmobiliario estadounidense.

Destacó que los fundamentos del mercado siguen siendo sólidos y que Estados Unidos representa una oportunidad de crecimiento clave para la compañía, informó Reuters.

Si bien el sector de oficinas de Estados Unidos ha sufrido un exceso de oferta y una demanda reducida, los recientes recortes a las tasas de interés han mejorado las perspectivas.

La semana pasada, la Reserva Federal implementó una significativa reducción de 50 puntos básicos, lo que impulsó el optimismo de los inversores.

Los expertos sugieren que los mercados inmobiliarios estadounidenses tienden a recuperarse más rápido que sus contrapartes europeas, y que los prestamistas y los desarrolladores responden más rápidamente a las condiciones cambiantes.

Planes de expansión de Legal & General en Estados Unidos

Legal & General se dispone a aumentar sustancialmente su cartera de acciones inmobiliarias en EE. UU., con el objetivo de sumar cientos de millones de dólares en los próximos años.

La compañía también está ampliando su negocio de deuda inmobiliaria con compromisos financieros similares.

Para respaldar esta expansión, Legal & General ha creado un equipo de aproximadamente 20 personas con sede en Chicago, centrándose especialmente en viviendas de alquiler en todo el país, que han demostrado resiliencia en comparación con las propiedades de oficinas.

Schroders apuesta por una creciente cartera inmobiliaria en EE.UU.

Schroders, otro actor clave, planea aumentar significativamente su exposición al mercado inmobiliario estadounidense.

Actualmente, su cartera de acciones estadounidenses asciende a decenas de millones de dólares, pero se espera que crezca a cientos de millones en el mediano plazo.

La reciente inversión de la empresa en una cartera de centros de datos panamericanos señala uno de sus primeros movimientos en esta dirección.

"Consideramos que el camino de la Reserva Federal hacia tasas de interés normalizadas está desbloqueando la demanda acumulada", dijo a Reuters Michelle Russell-Dowe, codirectora de deuda privada y alternativas crediticias en Schroders Capital.

La firma también está explorando oportunidades en el mercado de deuda inmobiliaria, un espacio que ha quedado desatendido a medida que los bancos enfrentan requisitos de capital más estrictos.

El cambio en la dinámica crediticia presenta una oportunidad única para los prestamistas no tradicionales.

“La escala de la oportunidad es enorme”, señaló Jeffrey Williams, un inversor de Schroders radicado en Estados Unidos.

A medida que los bancos se retiran de los préstamos inmobiliarios comerciales, existe una brecha de financiamiento que Schroders y otros inversores están dispuestos a llenar.

Sin embargo, Schroders no ha descartado por completo las inversiones en propiedades de oficinas, siempre que sean desarrollos de alta calidad en ubicaciones sólidas.

Phoenix Group se suma a la lucha

Phoenix Group, otra importante aseguradora británica, también ha indicado su intención de aumentar las inversiones en el sector inmobiliario estadounidense a través de su división de gestión de activos, que supervisa alrededor de 290.000 millones de libras esterlinas.

Aunque la compañía se negó a proporcionar detalles específicos, confirmó planes para inversiones considerables en el sector.

Ahora que el mercado inmobiliario estadounidense está próximo a recuperarse, los inversores británicos se están posicionando estratégicamente, listos para aprovechar las oportunidades a medida que las tasas de interés caen y la demanda resurge.