Hong Kong flexibiliza las normas hipotecarias para hacer frente a la caída del mercado inmobiliario

Hong Kong ha introducido nuevas medidas para aliviar la prolongada caída del mercado inmobiliario flexibilizando las normas hipotecarias.

La ciudad aumentará la relación préstamo-valor (LTV) para todas las propiedades residenciales al 70%, desde el 60%, reduciendo efectivamente el pago inicial requerido para viviendas valuadas en más de HK$35 millones ($4,5 millones).

El director ejecutivo John Lee anunció los cambios en su discurso de política el miércoles, señalando que la relación LTV para las propiedades propiedad de la compañía también se incrementará al 70%.

Estas nuevas medidas tienen como objetivo estimular el lento mercado inmobiliario de la ciudad, que ha estado bajo presión debido a los altos costos de financiamiento, un exceso de inventario de viviendas y una economía debilitada.

Los ajustes entrarán en vigor inmediatamente, según un comunicado de la Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA).

Normas hipotecarias flexibilizadas en respuesta al debilitamiento del mercado inmobiliario

En su declaración, la HKMA citó el reciente debilitamiento del mercado inmobiliario como un factor detrás de la decisión de flexibilizar las normas hipotecarias.

“Hay margen para realizar más ajustes”, dijo la autoridad, señalando la tendencia a la baja de los precios de la vivienda en los últimos meses.

Se espera que los cambios brinden cierto alivio a los compradores de viviendas que han tenido dificultades con los altos requisitos de pago inicial en medio de los actuales desafíos económicos de la ciudad.

Además de los ajustes a las normas hipotecarias, el gobierno está ampliando su Plan de Nuevas Inversiones de Capital para incluir inversiones inmobiliarias.

Según las nuevas regulaciones, las inversiones en viviendas valuadas en HK$50 millones o más calificarán para el plan, y el monto de inversión inmobiliaria contabilizado para la inversión de capital total tendrá un límite de HK$10 millones.

Reacción positiva del mercado, pero se espera un impacto limitado a largo plazo

Tras el anuncio de estas medidas, el índice inmobiliario Hang Seng, que sigue el desempeño de las principales empresas inmobiliarias de la ciudad, subió hasta un 3,9%, superando al índice Hang Seng más amplio.

Sin embargo, los analistas del mercado advierten que el impacto de estos cambios en el mercado residencial en general será limitado.

Thomas Chak, director de mercados de capitales y servicios de inversión de Colliers International, señaló que si bien la política ampliada de inversión inmobiliaria puede atraer a personas de alto patrimonio a la ciudad e impulsar las transacciones de propiedades de lujo, es poco probable que tenga un impacto significativo en el mercado inmobiliario general.

"El enfoque en propiedades de alta gama no aborda los problemas más amplios de asequibilidad que enfrentan la mayoría de los residentes", agregó Chak.

Los desafíos persisten a pesar de las medidas de flexibilización

El mercado inmobiliario de Hong Kong ha estado en dificultades en los últimos meses y ha enfrentado múltiples vientos en contra, incluidos altos tipos de interés, un crecimiento económico débil y un exceso de viviendas sin vender.

Incluso con una reciente reducción en las tasas de interés, el mercado no ha experimentado el repunte que muchos esperaban.

Los desarrolladores continúan fijando precios modestos para los nuevos proyectos para absorber la demanda, pero como los valores de las viviendas usadas están cayendo por debajo de los niveles previos al recorte de tasas, se espera que los precios residenciales sigan bajo presión.

Según Bank of America Corp., la acumulación de propiedades residenciales sin vender en Hong Kong ha alcanzado un máximo de 20 años.

Perspectivas para el mercado inmobiliario

Si bien las últimas medidas del gobierno pueden brindar un impulso temporal, persisten desafíos a largo plazo.

El exceso de oferta de viviendas, sumado a una demanda modesta, sugiere que los precios residenciales probablemente se mantendrán bajos en el corto plazo.

Sin una recuperación económica significativa o una mayor intervención gubernamental, el mercado inmobiliario de la ciudad puede seguir enfrentando un camino difícil.