¿Es usted inquilino o propietario en la India? Harish Fabiani explica cómo el arrendamiento ecológico puede beneficiar sus finanzas

El mercado inmobiliario indio está en auge.

Con el creciente crecimiento económico y la rápida urbanización, se estima que el mercado alcanzará un tamaño de 1,3 billones de dólares en 2034 y 5,17 billones de dólares en 2047, según un informe de la asociación de agentes inmobiliarios CREDAI.

Con el foco puesto en la sustentabilidad impulsando una reinvención del modo en que se construyen los edificios, la adopción de contratos de arrendamiento ecológicos también está aumentando.

Harish Fabiani, presidente del grupo Americorp Ventures y copropietario de India Land, una empresa de desarrollo inmobiliario, explica el concepto de Invezz.

¿Qué es el leasing verde?

El arrendamiento verde es un nuevo enfoque de los contratos inmobiliarios que incorpora objetivos de sostenibilidad en el acuerdo entre el propietario y el inquilino.

Se centra en la eficiencia energética, la conservación del agua y la reducción de residuos, animando a cada parte a contribuir a la consecución de los objetivos medioambientales.

A diferencia de los arrendamientos convencionales, los arrendamientos verdes crean un deber compartido entre las partes interesadas para reducir los impactos ambientales.

¿Por qué es crucial para el sector inmobiliario indio?

Este enfoque es crucial en el sector inmobiliario indio, ya que por sí solo contribuye con casi el 40% de las emisiones totales.

En los últimos años, la importancia de la sostenibilidad dentro del sector inmobiliario indio ha crecido notablemente.

¿Cuáles son los elementos clave del arrendamiento verde?

Hoy en día, los elementos clave del arrendamiento verde consisten en auditorías energéticas y medidas de eficiencia hídrica, a diferencia de los contratos de arrendamiento tradicionales que a menudo ignoran estos elementos ambientales.

Varios informes han destacado las certificaciones de construcción LEED, GRIHA y WELL como los sistemas de calificación clave adoptados para construir inmuebles comerciales sostenibles.

También describe los objetivos de sostenibilidad de la India, que incluyen alcanzar cero emisiones netas de gases de efecto invernadero para 2070 y utilizar el 50% de su energía a partir de energías renovables para 2030.

¿Cómo ayuda el leasing verde a las partes interesadas económicamente?

La sostenibilidad en el sector inmobiliario es crucial no sólo para el medio ambiente sino también para las finanzas de las partes interesadas.

El leasing verde también apoya los objetivos de Responsabilidad Social Corporativa (RSC) al promover la eficiencia eléctrica y la gestión ambiental.

Mientras tanto, el leasing tradicional a menudo se centra en las ganancias a corto plazo en lugar de la sostenibilidad a largo plazo.

¿Cuáles son las perspectivas futuras del leasing verde?

Los informes muestran que los arrendamientos verdes aumentarán un 20% en los próximos 1 a 2 años, lo que marca un cambio notable hacia la sostenibilidad.

Esta medida permitirá que los propietarios e inquilinos se beneficien de mayores ingresos por alquiler, menores costos de servicios públicos, beneficios fiscales y ventajas regulatorias.

Para los propietarios, las características de sostenibilidad que incluyen sistemas de eficiencia eléctrica y certificaciones ecológicas pueden afectar el valor de la propiedad y atraer a inquilinos con valores energéticos bajos.

Además, los propietarios también pueden aprovechar beneficios y descuentos fiscales.

Estos factores contribuyen a una mayor productividad de los empleados y ayudan a los deseos de sostenibilidad del empleador en los entornos comerciales.

El arrendamiento verde generalmente consta de cláusulas relacionadas con el uso de energía, la gestión de residuos y la reducción de emisiones.

En la India, las regulaciones gubernamentales, junto con el Código de Construcción para la Conservación de la Energía (ECBC), promueven prácticas e incentivos de construcción ecológica junto con programas de construcción sustentable y ecológica.

Estas prácticas ofrecen apoyo monetario a propietarios e inquilinos para implementar medidas de sostenibilidad.

Estos sistemas están alineados con los objetivos ambientales globales y promueven la adopción adecuada del arrendamiento verde a gran escala.

Barreras al arrendamiento verde y cómo superarlas

El arrendamiento verde puede transformar el sector inmobiliario al alinearse con los objetivos de sostenibilidad de los propietarios e inquilinos.

Sin embargo, ciertas barreras continúan obstaculizando su adopción generalizada.

Además, existe una falta de conocimiento sobre las ventajas monetarias y ambientales a largo plazo, lo que dificulta su adopción masiva.

Muchos desarrolladores aún desconocen que pueden utilizar una plantilla de arrendamiento verde para estandarizar y simplificar el sistema y cumplir con las prácticas y los requisitos.

Unirse a una red de arrendamiento verde también puede ser beneficioso porque proporciona acceso a activos, herramientas, capacitación, reconocimiento y defensa.

Una educación y una colaboración adecuadas podrían ayudar eficazmente a superar esos límites.

De manera similar, modelos de financiación innovadores como los contratos de rendimiento energético (EPC) o los préstamos verdes pueden reducir los cargos iniciales al permitir que inquilinos y propietarios compartan la carga financiera.