¿Cuánto tiempo hasta que se recupere el mercado de la vivienda? El CEO de Redfin opina

Las ventas de viviendas existentes en EE.UU. aumentaron un 2% en julio, lo que indica un modesto repunte de la actividad de los compradores.

Sin embargo, el crecimiento de los precios de las viviendas se desaceleró a solo 0.2% durante el mes, incluso cuando los niveles de inventario alcanzaron su punto más alto desde mayo de 2020.

Si bien la asequibilidad sigue siendo un desafío, el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, dice que el mercado de la vivienda está mostrando signos de recuperación, con tasas hipotecarias más bajas y precios más suaves que ofrecen cierto alivio a los compradores.

El alivio hipotecario está empujando a los compradores de viviendas a regresar

En una entrevista con CNBC esta semana, el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, dijo que incluso las modestas disminuciones en las tasas hipotecarias están teniendo un impacto notable.

Con las tasas disminuyendo ligeramente, el comprador promedio ahora ahorra alrededor de $20,000 en la compra de una casa y $200 por mes en pagos hipotecarios.

Este respiro financiero está alentando a más compradores a volver a ingresar al mercado. Kelman espera que este impulso se acumule gradualmente durante los próximos 6 a 9 meses.

Si bien la asequibilidad sigue siendo un obstáculo, la combinación de un crecimiento más lento de los precios y costos mensuales más bajos está creando un entorno más favorable.

Redfin informa de un aumento de hasta el 35% en las ofertas que se están emitiendo, lo que sugiere que la confianza de los compradores está regresando, aunque desde niveles históricamente bajos.

Las tendencias de inventario están estabilizando el mercado

Según el CEO Glenn Kelman, el mercado de la vivienda experimentó una rara acumulación de inventario durante el verano, y las casas tardaron más en venderse: seis semanas en promedio en comparación con las cinco semanas del año pasado.

Este cambio llevó a un ablandamiento de los precios, particularmente en mercados sobrecalentados del Cinturón del Sol como Texas y Florida. Sin embargo, los vendedores ahora se están retirando en medio de una incertidumbre económica más amplia, lo que desacelera el crecimiento de los inventarios a su ritmo más bajo en 17 meses.

Kelman describe el panorama actual como "bastante equilibrado", sin compradores ni vendedores dominantes.

Si bien la brecha de asequibilidad sigue siendo amplia, la estabilización en la dinámica de inventario y precios está ayudando a crear un mercado más predecible y navegable para los compradores.

Las disparidades regionales están dando forma al comportamiento de los compradores

Sobre "Money Movers", Kelman también señaló que la geografía está desempeñando un papel fundamental en la recuperación desigual del mercado de la vivienda.

Ciudades como Pittsburgh, Milwaukee y Cleveland están viendo cómo los precios de las viviendas se mantienen estables, mientras que las áreas metropolitanas del Cinturón del Sol, como Dallas, Orlando y Tampa, están experimentando notables descensos de precios.

En Florida, el aumento de los costos de los seguros de hogar, que a veces superan los pagos de la hipoteca, está disuadiendo a los compradores y enfriando la demanda.

Kelman señala que el costo de la propiedad de la vivienda ahora depende de tres factores: tasas hipotecarias, precios de las viviendas y primas de seguros.

A medida que los riesgos relacionados con el clima aumentan los costos de los seguros, particularmente en áreas propensas a desastres, los compradores se vuelven más cautelosos.

Estas disparidades regionales sugieren que la recuperación será irregular, y que la asequibilidad y el riesgo darán forma a las trayectorias del mercado local.

Con todo, si bien el mercado de la vivienda está mostrando signos tempranos de recuperación, la reactivación total depende del alivio sostenido de las tasas, el inventario estable y la asequibilidad regional. Los compradores están regresando, pero con cautela y de manera desigual en todo el país.