Le Japon alerte sur l'usage non déclaré de crypto dans l'immobilier, risque légal

Les autorités financières et les services répressifs du Japon ont resserré leur surveillance de l'utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières, avertissant que ces opérations présentent un risque élevé de blanchiment d'argent.

Selon une demande conjointe émise par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, la Financial Services Agency, la National Police Agency et le ministère des Finances, les actifs cryptographiques peuvent être transférés rapidement à travers les frontières, caractéristique qui, selon ces organismes, les rend vulnérables à un usage abusif dans les paiements immobiliers liés à des activités illicites. 

L'avis a été diffusé aux groupes professionnels, notamment la Japan Cryptocurrency Business Association et plusieurs fédérations nationales de l'immobilier.

« Les actifs cryptographiques, qui ont la nature d'être transférés instantanément au‑delà des frontières nationales, sont considérés comme présentant un risque élevé d'être utilisés comme moyen de paiement dans des transactions immobilières dans le but de blanchiment d'argent », ont déclaré les organismes dans le document.

Les agents immobiliers soumis à des contrôles anti‑blanchiment de type bancaire

Dans ses orientations, l'administration a demandé aux agents immobiliers d'appliquer la due diligence client pour toute transaction impliquant des cryptomonnaies, alignant leurs obligations sur celles prévues par la loi japonaise sur la prévention du transfert de produits criminels.

La même demande oblige les sociétés à déposer des rapports sur les opérations suspectes auprès des régulateurs et à alerter la police lorsqu'une activité criminelle potentielle est identifiée, étendant aux transactions immobilières les attentes en matière de lutte contre le blanchiment d'argent généralement appliquées aux banques.

Le risque juridique s'étend également aux intermédiaires gérant des conversions de crypto.

Les organismes ont averti que convertir des actifs numériques en monnaie fiduciaire pour le compte de clients pourrait relever de la « crypto asset exchange business » telle que définie par la Payment Services Act du Japon, ce qui signifierait que cette activité nécessiterait un enregistrement formel.

En outre, les autorités ont demandé aux plateformes de trading de surveiller les cas où des individus reçoivent le produit de ventes immobilières en cryptomonnaie puis tentent des transferts importants incompatibles avec leur profil financier.

Des obligations de déclaration distinctes ont été rappelées en vertu de la loi japonaise sur les changes et le commerce extérieur (Foreign Exchange and Foreign Trade Act). 

Les organismes ont noté que toute personne recevant des cryptomonnaies d'une valeur supérieure à 30 millions de yens, soit environ 180 000 $, en provenance de l'étranger doit déposer un rapport de paiement auprès des autorités.

La poussée réglementaire s'aligne sur une refonte du système financier

Des changements antérieurs du cadre juridique japonais ont placé les actifs cryptographiques sous le même parapluie réglementaire que les valeurs mobilières traditionnelles. 

Les amendements à la Financial Instruments and Exchange Act classent désormais les actifs numériques comme instruments financiers, introduisant des règles qui interdisent le délit d'initié et obligent les émetteurs à publier des informations annuelles. 

Les sanctions pour l'exploitation d'échanges non enregistrés ont également été renforcées dans le cadre de cette loi mise à jour.

Le Japon approuve l'utilisation de la blockchain

La vigilance réglementaire s'est accrue parallèlement à la volonté du Japon d'intégrer la blockchain aux infrastructures financières de base. 

En avril, la Japan Securities Clearing Corporation, organe du Japan Exchange Group, a commencé à tester si les obligations d'État japonaises pouvaient fonctionner comme garantie numérique sur des systèmes blockchain, en collaboration avec des institutions telles que Mizuho Financial Group, Nomura Holdings et Digital Asset sur le Canton Network. 

L'essai, sélectionné par la Financial Services Agency dans le cadre de son FinTech PoC Hub, examine si les obligations peuvent circuler on‑chain tout en conservant une reconnaissance juridique en vertu des lois existantes.

Au niveau politique, le gouverneur de la Bank of Japan, Kazuo Ueda, a déclaré lors de FIN/SUM 2026 que la blockchain est entrée dans sa phase de mise en œuvre, avec des applications de plus en plus actives dans les règlements, les paiements et la finance transfrontalière. 

Il a souligné que les cadres des banques centrales devront ancrer la confiance à mesure que l'infrastructure numérique se développe, tout en mettant en avant le rôle de l'IA pour analyser les données blockchain à des fins de LBC et de conformité.