Alexandria Real Estate Equities (ARE)

Le portefeuille de la société est concentré dans de grands pôles de recherche où universités, hôpitaux, capital-risque, grands laboratoires pharmaceutiques et jeunes entreprises scientifiques ont tendance à exercer à proximité les uns des autres. Les principaux marchés comprennent le Grand Boston, la région de la baie de San Francisco, San Diego, New York, Seattle, le Maryland, le Research Triangle, le Texas et le Canada. Ces implantations sont importantes, car les locataires du secteur des sciences de la vie ont souvent besoin d’espaces conçus sur mesure, d’un accès à une main-d’œuvre spécialisée et de la proximité de partenaires universitaires et cliniques.

Les biens immobiliers d’Alexandria comprennent généralement des espaces de laboratoire, de bureaux et de collaboration pouvant soutenir des activités de recherche et développement, depuis la découverte à un stade précoce jusqu’à des opérations d’entreprise de plus grande envergure. Le modèle économique du REIT repose sur la location de ces espaces à des locataires, l’investissement dans de nouveaux développements ou réaménagements, et le maintien d’un portefeuille aligné sur la demande de long terme en infrastructures d’innovation scientifique.

En tant que REIT cotée, Alexandria offre aux investisseurs des marchés publics une exposition à un segment de niche de l’immobilier commercial dont les moteurs de la demande diffèrent de ceux de l’immobilier de bureaux traditionnel. Sa performance est liée aux niveaux d’occupation, aux loyers, à l’exécution des projets de développement, aux coûts de financement et à la santé de l’environnement de financement des sciences de la vie. L’entreprise se distingue par son orientation vers les districts urbains d’innovation et par son rôle de partenaire immobilier pour des organisations actives dans la biotechnologie, la médecine, les technologies agricoles et les domaines de recherche connexes.