Forestar (FOR)

L’activité de Forestar est étroitement liée au cycle de construction de logements neufs. Plutôt que de construire elle-même principalement des maisons, la société se concentre sur une étape plus en amont de la chaîne d’approvisionnement du logement : transformer des terrains bruts ou partiellement préparés en lots constructibles. Cela en fait un partenaire important pour les constructeurs qui souhaitent accéder à un stock maîtrisé de lots sans supporter sur leur propre bilan l’ensemble des risques liés à l’aménagement foncier et des besoins en capital correspondants.

La société cible généralement des projets pouvant être développés par phases, ce qui permet d’ajuster les livraisons de lots en fonction de l’évolution de la demande. Nombre de ses communautés accueillent des logements destinés aux acheteurs d’entrée de gamme, aux ménages passant à un logement plus grand après un premier achat, ainsi qu’aux seniors actifs, des segments influencés par les taux hypothécaires, la formation des ménages, les conditions de l’emploi et l’accessibilité régionale. Certaines communautés peuvent également servir des opérateurs de build-to-rent, ce qui reflète la hausse de la demande institutionnelle pour des maisons individuelles locatives.

Forestar publie ses résultats au sein d’un seul segment immobilier et tire ses revenus de la vente de lots. Sa stratégie repose sur une acquisition disciplinée de terrains, la gestion des droits et autorisations, et l’exécution des infrastructures. Les lots viabilisés constituant un intrant clé pour les constructeurs de maisons, les résultats de Forestar sont influencés par la demande des constructeurs, la disponibilité du foncier, les coûts de construction et les conditions générales du marché immobilier résidentiel américain.