Invitation Homes Inc (INVH)

Le portefeuille comprend plus de 86 000 maisons, concentrées dans certaines grandes zones métropolitaines à forte croissance. Invitation Homes cible des biens situés dans les segments d’entrée de gamme et de montée en gamme du marché du logement, généralement des maisons abordables au regard des coûts locaux d’accession à la propriété et adaptées aux familles ou aux particuliers souhaitant davantage d’espace qu’un appartement traditionnel. Ses marchés sont sélectionnés selon des critères tels que la croissance de l’emploi, la formation des ménages, les flux entrants de population et une offre de logements contrainte.

Une part importante du portefeuille est située dans l’ouest des États-Unis et en Floride, des régions qui ont bénéficié de la croissance démographique et d’une forte demande locative. Le modèle opérationnel de l’entreprise associe une gestion immobilière locale à une technologie centralisée, à la location, à la maintenance et aux services aux résidents. Cette taille permet à Invitation Homes de standardiser certaines parties du processus locatif tout en opérant sur des marchés du logement à l’échelle des quartiers.

La société génère ses revenus principalement à partir des loyers et des services connexes, tandis que sa performance dépend du taux d’occupation, de la progression des loyers, des coûts de maintenance, des tendances des prix des maisons, des taux d’intérêt et de la concurrence exercée à la fois par l’accession à la propriété et par d’autres options locatives. INVH se distingue en ce qu’elle offre aux investisseurs des marchés publics une exposition à la détention institutionnelle de maisons individuelles, un segment situé entre l’immobilier résidentiel traditionnel et la demande des consommateurs en matière de logement.