Presidio Property Trust (SQFT)

Un élément distinctif de la stratégie de Presidio est son portefeuille de maisons témoins. Ces biens sont généralement acquis auprès de constructeurs de logements résidentiels puis reloués à ces derniers, souvent dans le cadre de baux triple net. Dans cette configuration, le locataire est généralement responsable des dépenses liées au bien, telles que les taxes, l’assurance et l’entretien, ce qui peut rendre les flux de trésorerie plus prévisibles pour le bailleur. Les maisons témoins de Presidio sont situées sur des marchés tels que l’Arizona, l’Illinois, le Texas, le Wisconsin et la Floride.

L’entreprise détient également des actifs immobiliers commerciaux dans plusieurs régions des États-Unis. Ses actifs de bureaux, industriels et commerciaux comprennent des biens situés dans le Colorado, le Maryland, le Dakota du Nord, le Texas et le sud de la Californie. Cette combinaison donne à Presidio une exposition aux tendances locales de l’emploi, à la demande d’espaces des entreprises, à l’activité des consommateurs et au cycle immobilier au sens large.

En tant que REIT, Presidio est structurée pour investir dans l’immobilier et distribuer des revenus imposables aux actionnaires conformément aux règles applicables. Sa performance dépend des taux d’occupation, des renouvellements de baux, de la qualité de crédit des locataires, des coûts d’exploitation des biens, des taux d’intérêt et de la disponibilité du capital pour les acquisitions ou le refinancement. L’entreprise se distingue par la combinaison d’un immobilier commercial conventionnel et d’une plateforme spécialisée de cession-bail de maisons témoins.