UMH Properties Inc (UMH)

L’activité principale du REIT est la détention de terrains et d’infrastructures communautaires. UMH possède généralement les emplacements résidentiels, les routes, les raccordements aux services publics, l’éclairage, les allées, les espaces communs et les équipements au sein de ses communautés. Les résidents paient un loyer pour l’utilisation d’un emplacement, tandis que l’entreprise peut aussi générer des revenus locatifs à partir des logements qu’elle possède et loue aux occupants. Par l’intermédiaire d’une filiale imposable de REIT, UMH peut vendre des logements manufacturés et fournir un financement aux résidents, aux futurs résidents et aux clients qui installent des logements sur des terrains privés.

Les communautés de logements manufacturés présentent un profil immobilier distinct. Les résidents sont souvent propriétaires de leur logement mais louent le terrain sous-jacent, ce qui peut favoriser un taux d’occupation relativement stable, car déplacer un logement manufacturé est coûteux et peu pratique. Dans le même temps, la demande est influencée par l’accessibilité financière du logement, les conditions locales de l’emploi, les taux d’intérêt et la disponibilité des options classiques de location ou d’accession à la propriété.

La stratégie d’UMH repose sur l’exploitation et l’amélioration de ses communautés, l’occupation des emplacements vacants, la location ou la vente de logements, ainsi que l’élargissement de sa base d’actifs là où la demande soutient une occupation à long terme. Son attrait en tant que REIT tient aux revenus locatifs récurrents issus des baux fonciers résidentiels et à son exposition au besoin durable de solutions de logement abordables.