Θα αντέξει η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι αξίας $250 δισ. στη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή;

«Μένω στο Ντουμπάι τα τελευταία 2 χρόνια και ήταν υπέροχα. Αλλά όταν βλέπεις πύραυλους να πετούν, όλα τα υπόλοιπα παύουν να έχουν σημασία. Θέλεις να βιαστείς να βρεις ασφάλεια», είπε ο Dan Hayes, στέλεχος αθλητικού μάρκετινγκ.

Ο ορίζοντας του Ντουμπάι — εδώ και καιρό σύμβολο ραγδαίας ανάπτυξης και καταφύγιο παγκόσμιου κεφαλαίου — υφίσταται ένα σοβαρό τεστ αντοχής.

Μετά από χρόνια ιστορικών κερδών, οι τομείς υπερπολυτελών και prime κατοικιών του εμιράτου αντιμετωπίζουν ξαφνική διάθεση «αναμονής και παρακολούθησης», καθώς οι αυξανόμενες εντάσεις στη Μέση Ανατολή ρίχνουν σκιά στην εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Σύμφωνα με την ANAROCK, το Ντουμπάι κατέγραψε σχεδόν AED 917 δισ. (περίπου $250 δισ.) σε συναλλαγές ακινήτων μόνο το 2025 — το υψηλότερο στην ιστορία του.

Ο όγκος των συναλλαγών ξεπέρασε τις 270.000 συμφωνίες, αντανακλώντας ισχυρή συμμετοχή επενδυτών και βαθιά ρευστότητα στην αγορά, με τον τομέα των κατοικιών να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ώθηση αυτής της δυναμικής.

Καταγράφηκαν περίπου 200.000 κατοικίες σε συναλλαγές αξίας περίπου AED 538 δισ. κατά τη διάρκεια του έτους.

Από το 2021, οι τιμές κατοικιών στο Ντουμπάι έχουν αυξηθεί κατά περίπου 60–75%, καθιστώντας το έναν από τους ισχυρότερους κύκλους στέγασης παγκοσμίως στην περίοδο μετά την πανδημία, ανέφερε η ANAROCK.

«Αυτό το πλαίσιο είναι σημαντικό επειδή οι αγορές που ήδη σημειώνουν ισχυρή επέκταση τείνουν να ανταποκρίνονται διαφορετικά σε γεωπολιτικά σοκ. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αρχικός αντίκτυπος είναι μια επιβράδυνση της δραστηριότητας συναλλαγών παρά μια άμεση διόρθωση των τιμών», δήλωσε ο Δρ Prashant Thakur, Εκτελεστικός Διευθυντής και Επικεφαλής Έρευνας & Συμβουλευτικής στην ANAROCK Group.

Τι ώθησε το «μπουμ» στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι;

Σε μια συνέντευξη στο Invezz, ο Faisal Durrani, εταίρος και επικεφαλής έρευνας για τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική στην Knight Frank, ανέφερε ότι η αντίδραση της κυβέρνησης των ΗΑΕ στην πανδημία έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην εκκίνηση του πρόσφατου μπουμ στην αγορά ακινήτων.

«Τα ΗΑΕ ήταν ανάμεσα στις χώρες με το υψηλότερο ποσοστό εμβολιασμού στον κόσμο. Υπήρξαν και στιγμές που ήταν η πιο εμβολιασμένη χώρα παγκοσμίως», είπε.

«Η πανδημία επίσης επιτάχυνε ορισμένη νομοθεσία που ενδεχομένως ήταν ήδη στο σχεδιασμό, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής ευρέος φάσματος νέων επιλογών κατοικιών/βίζας για την προσέλκυση και διατήρηση ταλέντων. Τα μέτρα αυτά έκαναν πολύ πιο εύκολη τη μετακίνηση, την εγκατάσταση και την εργασία στο Ντουμπάι και σε ολόκληρα τα ΗΑΕ.»

Ο Durrani ανέδειξε επίσης αρκετά δομικά πλεονεκτήματα που συνεχίζουν να στηρίζουν τη ζήτηση.

«Υπάρχουν επίσης μη οικονομικοί παράγοντες που κάνουν το Ντουμπάι και τα ΗΑΕ ελκυστικά για διαμονή, εργασία και επενδύσεις — το κλίμα, η ασφάλεια, το κράτος δικαίου, η υψηλής ποιότητας εκπαίδευση και η υποδομή παγκόσμιας κλάσης. Όλοι αυτοί οι παράγοντες μαζί συνέβαλαν στην επιτυχία της αγοράς όπως τη βλέπουμε σήμερα», είπε.

Πηγή: ANAROCK

Αυξανόμενες γεωπολιτικές εντάσεις δοκιμάζουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών

Ο τομέας ακινήτων του Ντουμπάι έχει στο παρελθόν τεθεί υπό αμφισβήτηση λόγω γεωπολιτικών κινδύνων, ιδίως κατά τη διάρκεια της μακροχρόνιας σύγκρουσης Ισραήλ–Παλαιστίνης.

Ωστόσο, η πρόσφατη κλιμάκωση είναι κρίσιμη καθώς οι υποδομές στα ΗΑΕ στοχοθετούνται απευθείας, δοκιμάζοντας τη μακροχρόνια φήμη του εμιράτου ως ασφαλούς οικονομικού κόμβου στην περιοχή.

Σύμφωνα με αναφορές, το Ιράν έχει εκτοξεύσει περισσότερα από 1.000 drones και πυραύλους προς στόχους στα ΗΑΕ, προκαλώντας ζημιές σε υποδομές, συμπεριλαμβανομένου του Dubai International Airport και του ξενοδοχείου Fairmont, καθώς και σε κατοικημένες και τουριστικές περιοχές.

Εκρήξεις αναφέρθηκαν επίσης κοντά στο Zayed International Airport στο Αμπου Ντάμπι την Πέμπτη.

Οι αρχές του αεροδρομίου συνέστησαν στους επιβάτες να μην ταξιδεύουν εκτός κι αν είχαν επιβεβαιωμένες κρατήσεις και είχαν λάβει άμεσες ειδοποιήσεις από τις αεροπορικές τους εταιρείες.

Σε ανάρτηση στο X, το αεροδρόμιο ανέφερε ότι η πρόσβαση θα περιορίζεται αυστηρά σε επιβάτες με επιβεβαιωμένες κρατήσεις.

Μπροστά σε ένα τέτοιο σκηνικό, είναι αναπόφευκτο να προκύψουν ερωτήματα για τον πιθανό ψυχολογικό αντίκτυπο που θα έχουν αυτές οι εξελίξεις στους παγκόσμιους επενδυτές.

Τι θα κάνουν οι επενδυτές;

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από διεθνείς επενδυτές και κατοίκους-μετανάστες.

Οποιαδήποτε αίσθηση αύξησης του γεωπολιτικού κινδύνου μπορεί να ωθήσει τους επενδυτές προσωρινά σε στάση αναμονής.

Τέτοιες αλλαγές στη διάθεση επηρεάζουν συνήθως πρώτα τις αγορές off-plan και τις κερδοσκοπικές επενδύσεις, καθώς αυτά τα τμήματα τείνουν να είναι πιο ευαίσθητα στις μεταβολές της εμπιστοσύνης της αγοράς, είπε ο Thakur.

Οι αναφορές υποδεικνύουν ότι αγοραστές που έχουν ήδη κλείσει σπίτια μπορεί να προσπαθήσουν να επαναδιαπραγματευτούν όρους ή να εξασφαλίσουν μεγαλύτερες εκπτώσεις, ενώ υποψήφιοι αγοραστές ενδέχεται να αναβάλουν αποφάσεις επένδυσης έως ότου σταθεροποιηθεί η κατάσταση.

Ορισμένοι επενδυτές μπορεί επίσης να ανακατευθύνουν κεφάλαια προς premium κατοικιακά έργα στην Ινδία.

«Στο μεσαίο τμήμα της αγοράς (ακίνητα στην κλίμακα $330.000 έως $880.000), αναμένεται να εντατικοποιηθούν οι διαπραγματεύσεις, με τους τελικούς χρήστες να ζητούν καλύτερες συμφωνίες και τους επενδυτές να γίνονται πιο συντηρητικοί ως προς νέες δεσμεύσεις», είπε ο Amit Goenka, CMD της Nisus Finance, σε μια αναφορά που επικαλείται η Hindustan Times.

«Επομένως, οι συναλλαγές υψηλής αξίας θα παραμείνουν πιθανότατα υποτονικές για κάποιο διάστημα, καθώς οι επενδυτές μεγάλου καθαρού πλούτου μπορεί να αναβάλουν αγορές μεγάλης αξίας», πρόσθεσε.

Πτώση του τουρισμού θα πλήξει τα βραχυχρόνια ενοικιαζόμενα ακίνητα

Ο τουρισμός αποτελεί έναν ακόμη πιθανό μηχανισμό μετάδοσης του ευρύτερου οικονομικού αντίκτυπου.

Η βιομηχανία τουρισμού στη Μέση Ανατολή εκτιμάται ότι αξίζει περίπου $367 δισ. ετησίως, και παρατεινόμενες γεωπολιτικές εντάσεις θα μπορούσαν να επηρεάσουν το ταξιδιωτικό συναίσθημα σε όλη την περιοχή.

Εκτιμήσεις του κλάδου υποδεικνύουν ότι η αστάθεια θα μπορούσε να οδηγήσει σε 23–38 εκατομμύρια λιγότερους επισκέπτες, που ενδεχομένως μεταφράζονται σε μείωση εσόδων τουρισμού κατά $34–56 δισ.

«Εάν αυτό το σενάριο πραγματοποιηθεί, ο άμεσος αντίκτυπος θα γινόταν αισθητός πιθανότατα σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε περιουσιακά στοιχεία φιλοξενίας και σε εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές», είπε ο Thakur.

Ωστόσο, σημείωσε ότι η ζήτηση για κατοικίες στο Ντουμπάι δεν τροφοδοτείται αποκλειστικά από τον τουρισμό.

«Ο μεγάλος πληθυσμός αλλοδαπών της πόλης συνεχίζει να παρέχει μια σταθερή βάση ζήτησης κατοικίας», είπε.

Μια αγορά εξοικειωμένη με κύκλους

Ο τομέας ακινήτων του Ντουμπάι έχει περάσει από πολλούς κύκλους άνθησης και διορθώσεων τις τελευταίες δύο δεκαετίες.

Κατά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, οι τιμές ακινήτων έπεσαν σχεδόν 50–60%, και η αγορά χρειάστηκε περίπου έξι έως επτά χρόνια για να ανακάμψει πλήρως.

Μια άλλη διόρθωση σημειώθηκε μεταξύ 2014 και 2019, όταν οι τιμές υποχώρησαν κατά περίπου 25–30%, κυρίως λόγω χαμηλότερων τιμών πετρελαίου και υπερπροσφοράς κατοικιών.

Πιο πρόσφατα, η πανδημία COVID-19 προκάλεσε μόνο μια σύντομη αναταραχή, με την αγορά να ανακάμπτει εντός 12–18 μηνών.

Πηγή: ANAROCK

Αυτοί οι κύκλοι αναδεικνύουν ένα σημαντικό χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι: ενώ οι διορθώσεις μπορεί να είναι απότομες, ο τομέας ιστορικά έχει δείξει ισχυρή ικανότητα ανάκαμψης μόλις σταθεροποιηθεί η εμπιστοσύνη των επενδυτών.

«Οι τρέχουσες γεωπολιτικές εντάσεις αναμφίβολα θα εισαγάγουν ένα βαθμό επιφυλακτικότητας μεταξύ των επενδυτών», είπε ο Thakur.

«Οι όγκοι συναλλαγών ενδέχεται να μετριαστούν βραχυπρόθεσμα καθώς οι αγοραστές αξιολογούν το εξελισσόμενο περιβάλλον κινδύνου. Ωστόσο, η θέση του Ντουμπάι ως παγκόσμιου χρηματοοικονομικού και lifestyle κόμβου — σε συνδυασμό με τη διαφοροποιημένη βάση επενδυτών και την ευελιξία πολιτικής — συνεχίζει να παρέχει ισχυρή δομική στήριξη στον τομέα των ακινήτων του.»

«Με αυτή την έννοια, το πραγματικό ερώτημα ίσως δεν είναι αν οι γεωπολιτικές εντάσεις θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι — αυτό σχεδόν σίγουρα θα συμβεί βραχυπρόθεσμα. Το πιο σοβαρό ερώτημα είναι πόσο γρήγορα θα επιστρέψει η εμπιστοσύνη των επενδυτών μόλις σταθεροποιηθεί το γεωπολιτικό περιβάλλον», πρόσθεσε.

«Εάν η ιστορία αποτελεί οδηγό, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει επανειλημμένα δείξει ότι μπορεί να ανακάμψει πιο γρήγορα από πολλές παγκόσμιες αγορές ακινήτων.»

Συμβουλές για επενδυτές που πλοηγούνται στην αβεβαιότητα

Η Gaj Properties έχει περιγράψει αρκετές στρατηγικές για επενδυτές ακινήτων που κινούνται στο τρέχον τοπίο.

Η εταιρεία συστήνει να προτεραιοποιούνται ακίνητα με ισχυρές τοποθεσίες, στέρεες υποδομές και αξιόπιστους κατασκευαστές, ενώ να παρακολουθείται στενά το ευρύτερο κλίμα της αγοράς.

«Μείνετε ενημερωμένοι για τις γεωπολιτικές εξελίξεις, αλλά αποφύγετε τις συναισθηματικές αποφάσεις», ανέφερε η εταιρεία.

Συμβούλευσε επίσης τους επενδυτές να υιοθετήσουν ορίζοντα μακροπρόθεσμης προοπτικής, επισημαίνοντας ότι η βραχυπρόθεσμη μεταβλητότητα συχνά εξομαλύνεται σε περιόδους πολλών ετών διακράτησης.

Η συνεργασία με έμπειρους συμβούλους και η διαφοροποίηση μεταξύ κατοικιακών και εμπορικών τμημάτων μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην εξισορρόπηση των κινδύνων.