Ντουμπάι αντεπιτίθεται: premium ακίνητα ανακάμπτουν — Ali Sajwani

Ο κλάδος ακινήτων του Ντουμπάι σημειώνει ισχυρή ανάκαμψη, καθώς αγοραστές υψηλής καθαρής αξίας προσπερνούν γρήγορα τον περιφερειακό γεωπολιτικό θόρυβο.

Παρά μια σύντομη, έντονη διαταραχή τον Μάρτιο και τον Απρίλιο που προκλήθηκε από το ξέσπασμα του πολέμου στο Ιράν, η αγορά ακινήτων του εμιράτου έφτασε σε σημαντικό σημείο καμπής αυτόν τον Μάιο.

Σε συνομιλία με CNBC, ο Ali Sajwani — διευθύνων σύμβουλος της DAMAC Properties — αποκάλυψε ότι οι premium συναλλαγές κάνουν άμεση, ανοδική ανάκαμψη.

Η ανάκαμψη αναδεικνύει τη διαρκή ελκυστικότητα του υπερπολυτελούς τμήματος της πόλης, απορρίπτοντας τις απαισιόδοξες μακροοικονομικές προβλέψεις και αποδεικνύοντας για ακόμη μία φορά ότι οι παγκόσμιοι επενδυτές θεωρούν την πόλη αναντικατάστατο, ανθεκτικό καταφύγιο σε διεθνείς κρίσεις.

Παραλιακά πολυτελή ακίνητα και βίλες στηρίζουν την ανάκαμψη

Η ανάκαμψη κρυσταλλώνεται γρηγορότερα στις υπερπολυτελείς γεωγραφικές ζώνες του Ντουμπάι.

Ο Sajwani επιβεβαίωσε ότι οι υψηλού επιπέδου παραλιακές αναπτύξεις, οι κορυφαίες αναπτυγμένες κοινότητες, οι βίλες και το τμήμα των μεζονετών πρωταγωνιστούν στην τρέχουσα αναστροφή της αγοράς.

Ενώ το ξέσπασμα της περιφερειακής σύγκρουσης στις αρχές της άνοιξης προκάλεσε δραματική, ξαφνική πτώση στις πωλήσεις, διεθνείς επενδυτές που προσωρινά ανέστειλαν ροές επενδύσεων αξίας δέκα δισεκατομμυρίων δολαρίων έχουν επανενεργοποιηθεί ενεργά τις τελευταίες τρεις έως τέσσερις εβδομάδες.

Αυτή η αναζωπύρωση τροφοδοτείται εξίσου από ισχυρή εγχώρια ζήτηση και από την επιστροφή διασυνοριακού κεφαλαίου. Οι αγοραστές στοχεύουν επιθετικά κορυφαία περιουσιακά στοιχεία, βλέποντας την προσωρινή παύση της αγοράς ως στρατηγικό παράθυρο εισόδου και όχι ως δομικό εμπόδιο.

Μαζικό πακέτο στήριξης και ρεκόρ στην αεροπορία ενισχύουν την εμπιστοσύνη

Βάση αυτής της ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων αποτελεί ένα μαζικό κυβερνητικό δίχτυ ασφαλείας και ένα εξαιρετικά ανθεκτικό αεροπορικό δίκτυο.

Για να θωρακίσει τις τοπικές επιχειρήσεις από το περιφερειακό ενεργειακό σοκ και την αβεβαιότητα στα μονοπάτια πτήσεων κοντά στον Στενό του Χορμούζ, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα επιπλέον πακέτο στήριξης 1.5 billion dirham στις 21 Μαΐου, ανεβάζοντας τη συνολική κρατική στήριξη σε 2.5 billion dirhams τους τελευταίους δύο μήνες.

Αυτή η τελευταία παρέμβαση αναστέλλει τα τέλη tourism dirham και τους δημοτικούς φόρους φιλοξενίας για να στηρίξει τους τοπικούς φορείς. Ταυτόχρονα, η εμπιστοσύνη στις υποδομές έχει σταθεροποιηθεί.

Η αεροπορική εταιρεία Emirates μόλις ανακοίνωσε ένα εντυπωσιακό, ρεκόρ καθαρό κέρδος 19.7 billion dirhams για τη φετινή οικονομική χρήση, αποδεικνύοντας ότι η διεθνής ροή επιβατών και η παγκόσμια συνδεσιμότητα προς την πόλη παραμένουν βασικά ανεπηρέαστες.

Η ενοποίηση της αγοράς θα εξαλείψει τους κερδοσκοπικούς παίκτες

Η ανάκαμψη αντιπαρατίθεται έντονα με τις προειδοποιήσεις από οργανισμούς όπως το Institute of International Finance (IIF). Ο Garbis Iradian, επικεφαλής οικονομολόγος για την περιοχή MENA στο IIF, πρόσφατα προειδοποίησε ότι μια παρατεταμένη σύγκρουση θα μπορούσε να ωθήσει το Ντουμπάι σε μια ρηχή ύφεση.

Ωστόσο, ο Sajwani απέρριψε το αφήγημα της οριστικής παρακμής, παραπέμποντας σε ιστορικά προηγούμενα όπως η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2009 και η πανδημία του 2020.

Αντί να καταρρεύσει, η αγορά ετοιμάζεται να ενοποιηθεί γρήγορα. Η τρέχουσα γεωπολιτική ένταση λειτουργεί ως φυσικός μηχανισμός εξυγίανσης, απομακρύνοντας υποκεφαλαιοποιημένους, κερδοσκοπικούς αναπτύκτες που εισήλθαν στην αγορά για γρήγορα κέρδη.

Το κεφάλαιο και η καταναλωτική ζήτηση μετατοπίζονται απευθείας προς καθιερωμένους, μεγάλους αναπτυξιακούς ομίλους με ισχυρούς ισολογισμούς, καθιστώντας το ευρύτερο οικοσύστημα θεμελιωδώς πιο ισχυρό.