Η ετήσια άνοδος τιμών κατοικιών στο ΗΒ επιταχύνεται στο 3,8% — ONS

Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε πάνω από ένα έτος τον Απρίλιο του 2026, ενώ τα επίπεδα συναλλαγών ακινήτων παρέμειναν σημαντικά υψηλότερα σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε το Office for National Statistics.

Η ONS ανέφερε ότι οι τιμές κατοικιών στο ΗΒ αυξήθηκαν κατά 3.8% στο δωδεκάμηνο έως τον Απρίλιο του 2026, σε σύγκριση με μια αναθεωρημένη εκτίμηση για 0% ετήσια αύξηση τον Μάρτιο του 2026.

Η τελευταία καταγραφή σηματοδότησε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών από τον Μάρτιο του 2025, πριν τεθούν σε ισχύ οι αλλαγές στο Stamp Duty Land Tax τον Απρίλιο του 2025, ανέφερε η στατιστική υπηρεσία.

Οι μέσες τιμές κατοικιών στο ΗΒ αυξήθηκαν κατά 0.7% μεταξύ Μαρτίου και Απριλίου 2026.

Σε σύγκριση, την ίδια περίοδο ένα χρόνο νωρίτερα είχε καταγραφεί μείωση 2.9%.

Μέση αξία κατοικίας στο ΗΒ φτάνει τις £270,000

Σύμφωνα με την ONS, η ετήσια αύξηση 3.8% έφερε τη μέση αξία κατοικίας στο ΗΒ στις £270,000 τον Απρίλιο του 2026.

Η υπηρεσία σημείωσε ότι, κατά μέσο όρο, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0.7% από τον Μάρτιο του 2026.

Ωστόσο, προειδοποίησε να μην δοθεί υπερβολική έμφαση στα δεδομένα ενός μόνο μήνα.

Ο δείκτης τιμών κατοικιών του ΗΒ βασίζεται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές ακινήτων, και μια αγορά κατοικίας συνήθως απαιτεί από έξι έως οκτώ εβδομάδες για να ολοκληρωθεί.

«Όπως και με άλλους δείκτες στην αγορά ακινήτων, που τυπικά διακυμάννονται από μήνα σε μήνα, είναι σημαντικό να μην δοθεί υπερβολική βαρύτητα στα δεδομένα των τιμών κατοικιών ενός μόνο μήνα», ανέφερε η ONS.

Οι συναλλαγές ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα

Ανεξάρτητα στοιχεία από τα UK Property Transactions Statistics έδειξαν συνεχή δυναμική στη δραστηριότητα της αγοράς κατοικίας παρά την μηνιαία πτώση.

Τον Απρίλιο του 2026, ο εκτιμώμενος αριθμός κατοικιών για τις οποίες ολοκληρώθηκαν συναλλαγές αξίας £40,000 ή άνω ήταν 101,000 σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση.

Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 53.2% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025.

Ωστόσο, ο όγκος των συναλλαγών υποχώρησε ελαφρώς σε μηνιαία βάση.

Μεταξύ Μαρτίου και Απριλίου 2026, οι συναλλαγές κατοικιών στο ΗΒ μειώθηκαν κατά 2.3% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση.

Η περιφερειακή απόδοση ποικίλλει στην Αγγλία

Τα στοιχεία ανέδειξαν αξιοσημείωτες περιφερειακές διαφορές στις κινήσεις των τιμών κατοικιών στην Αγγλία.

Οι τιμές κατοικιών στην Αγγλία αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 0.6% μεταξύ Μαρτίου και Απριλίου 2026.

Η ετήσια αύξηση 3.9% ανέβασε τη μέση αξία κατοικίας στην Αγγλία στις £291,000.

Το Λονδίνο κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση μεταξύ των περιοχών της Αγγλίας, με τις τιμές κατοικιών να αυξάνονται κατά 1.9% στο δωδεκάμηνο έως τον Απρίλιο του 2026.

Η πρωτεύουσα εμφάνισε επίσης την ισχυρότερη μηνιαία κίνηση, σύμφωνα με τα περιφερειακά δεδομένα.

Αντιθέτως, το South East σημείωσε τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση, με τις τιμές να μειώνονται κατά 0.3%.

Το North East κατέγραψε την ισχυρότερη ετήσια επίδοση, με αύξηση 9.9% στις τιμές κατοικιών στο δωδεκάμηνο έως τον Απρίλιο του 2026.

Το Λονδίνο κατέγραψε τον ασθενέστερο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης, με τις τιμές να μειώνονται κατά 2.1% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Η αύξηση των ενοικίων συνεχίζει να επιβραδύνεται

Η ONS ανέφερε επίσης μια μετρίαση του πληθωρισμού των ενοικίων.

Τα μέσα μηνιαία ιδιωτικά ενοίκια στο ΗΒ αυξήθηκαν κατά 3.3% στο δωδεκάμηνο έως τον Μάιο του 2026, από 3.5% στο δωδεκάμηνο έως τον Απρίλιο.

Σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία, αυτό αντιπροσωπεύει τη μικρότερη ετήσια αύξηση στα ιδιωτικά ενοίκια από τον Μάρτιο του 2022.