Queste azioni REIT ad alto rendimento stanno volando nel 2025

Le azioni dei Real Estate Investment Trust (REIT) stanno vivendo un anno difficile, poiché i tassi di interesse rimangono elevati. I rendimenti dei titoli di Stato sono saliti a quasi il 5% e la Fed ha fatto intendere che effettuerà solo due tagli dei tassi quest'anno.

L'ETF Vanguard Real Estate (VNQ) è sceso di quasi l'8% dai massimi di dicembre. Esploriamo alcune delle migliori azioni REIT che stanno volando quest'anno.

Medical Properties Trust (MPW)

Medical Properties Trust, uno dei REIT più in difficoltà negli Stati Uniti, è uno dei migliori performer di quest'anno, in quanto gli investitori si aspettano un ribaltamento della situazione. MPW è salito di oltre il 36% dal suo livello più basso di quest'anno e si aggira al suo livello più alto da novembre dell'anno scorso.

Medical Properties Trust ha dovuto affrontare la sfida quando il suopiù grande inquilino e una delle sue società del portafoglio sono fallite lo scorso anno.

Le azioni MPW sono salite dopo che la direzione ha fissato il prezzo di obbligazioni senior da 1,5 miliardi di dollari e 1 miliardo di euro per rafforzare il proprio bilancio. Le azioni sono salite al di sopra delle medie mobili a 50 e 200 giorni, indicando ulteriori guadagni in futuro.

Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI)

Cherry Hill Mortgage Investment è un altro titolo REIT ad alte prestazioni di quest'anno. È salito di oltre il 20% quest'anno e del 40% dal suo punto più basso di novembre dell'anno scorso.

CHMI è un'azienda leader nell'acquisizione, nell'investimento e nella gestione di case residenziali in tutto il Paese. Le azioni sono salite dopo che l'azienda ha apportato alcune modifiche sostanziali alla propria attività.

Ad esempio, ha interrotto l'accordo di gestione con Cherry Hill Mortgage Management nell'ambito del processo di internalizzazione. Questa modifica ha contribuito a trasformarla in un REIT ipotecario completamente integrato, aiutandola a ridurre le spese.

Anche il titolo Cherry Hill Mortgage Investment è salito al di sopra della media mobile ponderata a 50 e 200 giorni, mentre l'ADX è passata a 25. È un segnale che il titolo continuerà a salire quest'anno.

Diversified Healthcare Trust (DHC)

Diversified Healthcare Trust è un altro titolo REIT ad alte prestazioni quest'anno, salito a 2,60 dollari, il suo livello più alto dal 3 dicembre. DHC è un REIT di primo piano che compete con Medical Properties Trust negli Stati Uniti.

L'azienda possiede immobili nel settore sanitario del valore di 7,2 miliardi di dollari. Possiede immobili come ospedali e quelli nel settore delle scienze della vita. Le sue azioni hanno continuato a salire anche se alcuni analisti hanno espresso preoccupazioni per i suoi problemi di debito e flusso di cassa. Sta anche subendo perdite, con una perdita netta del terzo trimestre di 98,6 milioni di dollari. I suoi ricavi sono stati di 373 milioni di dollari, in leggero aumento rispetto ai 371 milioni di dollari dell'anno precedente.

Annaly Capital Management (NLY)

Le azioni di Annaly Capital Management sono aumentate di oltre il 15% quest'anno, poiché gli investitori si sono precipitati verso la sua rendita del 12%. La maggior parte di questo rialzo si è verificato dopo che la società ha pubblicato ottimi risultati finanziari. Il suo reddito netto è salito a 78 centesimi per azione, mentre il suo portafoglio totale è salito a 80,9 miliardi di dollari.

Annaly ha tratto vantaggio dalla sua strategia diversificata, composta da attività di agenzia, credito residenziale e diritti di servicing dei mutui. Ognuna di queste attività ha avuto successo nel corso dell'anno.

Altre azioni REIT

Le altre azioni REIT più performanti di quest'anno sono Prologis, Terreno Realty, Innovative Industrial Properties e WellTower.