Nessuna tassa sulla vendita di case? Ecco perché Trump potrebbe eliminare l'imposta sulle plusvalenze sulle abitazioni

Il presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha detto che sta seriamente pensando di sbarazzarsi delle tasse sulle plusvalenze sulla vendita di case primarie, una mossa che potrebbe portare un grande sollievo finanziario ai proprietari di case che sentono il pizzico dell'aumento dei valori immobiliari.

L'idea si allinea con un nuovo disegno di legge presentato dalla deputata Marjorie Taylor Greene chiamato "No Tax on Home Sales Act".

Che cos'è l'imposta sulle plusvalenze sulle vendite di case?

In questo momento, l'IRS ti consente di saltare il pagamento delle tasse fino a $ 250.000 di profitto se sei single o $ 500.000 se sei sposato quando vendi la tua residenza principale, purché tu abbia vissuto lì per almeno due degli ultimi cinque anni.

Ma con i prezzi delle case in rapido aumento, specialmente in stati come le Hawaii e Washington, un numero crescente di proprietari di case tra il 15% e il 30% sta violando tali limiti e viene colpito da bollette fiscali.

La proposta di Trump spazzerebbe via del tutto quella tassa, rimodellando potenzialmente il modo in cui gli americani pensano alla proprietà della casa e agli investimenti.

Nel frattempo, i prezzi delle case in molte parti del paese sono più che raddoppiati.

Di conseguenza, molti più proprietari di case vengono ora colpiti dalle tasse sulle plusvalenze di quanto i legislatori probabilmente immaginassero quando sono state messe in atto le regole originali.

La posizione di Donald Trump

Il presidente Trump ha sostenuto la proposta in diverse apparizioni pubbliche, tra cui una riunione nello Studio Ovale e una conferenza stampa alla Joint Base Andrews.

Ha descritto l'eliminazione dell'imposta sulle plusvalenze sulle vendite di case come un "grande incentivo" che potrebbe offrire un significativo sollievo finanziario ai proprietari di case.

Allo stesso tempo, Trump ha legato l'idea alle sue più ampie frustrazioni nei confronti della Federal Reserve.

Ha suggerito che se la Fed abbassasse i tassi di interesse, potrebbe esserci meno bisogno di tale agevolazione fiscale.

"Se la Fed abbassasse i tassi, non dovremmo nemmeno farlo", ha detto, lanciando un altro colpo alla riluttanza della banca centrale ad allentare la politica.

Mossa controversa?

I sostenitori del piano affermano che consentirebbe alle famiglie di tutti i giorni di trattenere più soldi guadagnati dalla vendita delle loro case e possibilmente incoraggerebbe più persone a mettere le loro proprietà sul mercato, contribuendo ad alleviare la crisi dell'offerta di alloggi.

Ma i critici non sono convinti.

Sostengono che il cambiamento andrebbe a beneficio soprattutto dei proprietari di case più ricchi e potrebbe portare a un notevole calo delle entrate fiscali federali.

Alcuni esperti di alloggi avvertono anche che potrebbe peggiorare l'accessibilità, soprattutto per gli acquirenti a reddito medio e basso, rimuovendo un motivo chiave per cui i proprietari di case a lungo termine alla fine vendono.

Questa proposta si distingue anche dalla più ampia agenda fiscale di Trump per il 2025 soprannominata "One Big Beautiful Bill Act".

Questo pacchetto più ampio mantiene in vigore le scaglioni esistenti di plusvalenze dello 0%, 15% e 20% per la maggior parte degli investimenti.

Ma questa esenzione dalla vendita di case segnerebbe una chiara rottura con questo schema, rendendola un importante cambiamento nel modo in cui i profitti immobiliari sono trattati ai sensi del codice fiscale.