Quanto tempo ci vorrà prima che il mercato immobiliare si riprenda? Il CEO di Redfin interviene

Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono aumentate del 2% a luglio, segnalando un modesto rimbalzo dell'attività degli acquirenti.

Tuttavia, la crescita dei prezzi delle case è rallentata ad appena lo 0,2% per il mese, anche se i livelli delle scorte hanno raggiunto il punto più alto da maggio 2020.

Sebbene l'accessibilità rimanga una sfida, il CEO di Redfin Glenn Kelman afferma che il mercato immobiliare sta mostrando segni di ripresa, con tassi ipotecari più bassi e prezzi in calo che offrono un po' di sollievo agli acquirenti.

L'alleggerimento dei mutui sta spingendo indietro gli acquirenti di case

In un'intervista alla CNBC di questa settimana, l'amministratore delegato di Redfin Glenn Kelman ha affermato che anche i modesti cali dei tassi ipotecari stanno avendo un impatto notevole.

Con un leggero allentamento dei tassi, l'acquirente medio ora risparmia circa $ 20.000 sull'acquisto di una casa e $ 200 al mese sulle rate del mutuo.

Questo margine di manovra finanziario sta incoraggiando un maggior numero di acquirenti a rientrare nel mercato. Kelman prevede che questo slancio aumenterà gradualmente nei prossimi 6-9 mesi.

Sebbene l'accessibilità rimanga un ostacolo, la combinazione di una crescita dei prezzi più lenta e di costi mensili più bassi sta creando un ambiente più favorevole.

Redfin riporta un aumento fino al 35% delle offerte scritte, suggerendo che la fiducia degli acquirenti sta tornando, anche se da livelli storicamente bassi.

L'andamento delle scorte sta stabilizzando il mercato

Secondo l'amministratore delegato Glenn Kelman, il mercato immobiliare ha visto un raro accumulo di scorte durante l'estate, con le case che hanno impiegato più tempo per essere vendute: sei settimane in media rispetto alle cinque settimane dell'anno scorso.

Questo cambiamento ha portato a un indebolimento dei prezzi, in particolare nei mercati surriscaldati della Sun Belt come il Texas e la Florida. Tuttavia, i venditori si stanno ora ritirando a causa della più ampia incertezza economica, rallentando la crescita delle scorte al ritmo più basso degli ultimi 17 mesi.

Kelman descrive il panorama attuale come "abbastanza ben bilanciato", con né acquirenti né venditori a dominare.

Sebbene il divario di accessibilità rimanga ampio, la stabilizzazione delle dinamiche di inventario e dei prezzi sta contribuendo a creare un mercato più prevedibile e navigabile per gli acquirenti.

Le disparità regionali stanno plasmando il comportamento degli acquirenti

Su "Money Movers", Kelman ha anche osservato che la geografia sta giocando un ruolo fondamentale nella ripresa irregolare del mercato immobiliare.

Città come Pittsburgh, Milwaukee e Cleveland stanno vedendo i prezzi delle case stabili, mentre le metropolitane della Sun Belt come Dallas, Orlando e Tampa stanno registrando notevoli cali dei prezzi.

In Florida, l'impennata dei costi dell'assicurazione sulla casa, a volte superiore alle rate del mutuo, sta scoraggiando gli acquirenti e raffreddando la domanda.

Kelman osserva che il costo della proprietà della casa ora dipende da tre fattori: tassi ipotecari, prezzi delle case e premi assicurativi.

Poiché i rischi legati al clima fanno aumentare i costi assicurativi, in particolare nelle aree soggette a disastri, gli acquirenti stanno diventando più cauti.

Queste disparità regionali suggeriscono che la ripresa sarà irregolare, con l'accessibilità e il rischio che influenzeranno le traiettorie del mercato locale.

Tutto sommato, mentre il mercato immobiliare sta mostrando i primi segni di ripresa, la piena ripresa dipende da un sollievo prolungato dei tassi, da scorte stabili e dall'accessibilità regionale. Gli acquirenti stanno tornando, ma con cautela e in modo non uniforme in tutto il paese.