Intervista: Il boom dell'edilizia abitativa di lusso in India è guidato da nuova ricchezza e imprenditori di prima generazione, afferma Amit Goyal di Sotheby's

Da Delhi a Lutyens, dove possedere una casa significa entrare a contatto con l'élite politica e industriale del paese, a Bandra a Mumbai, il cui quartiere di celebrità e il fascino balneare lo rendono uno dei codici postali più ambiti dell'India, il mercato immobiliare di lusso del paese sta assistendo a un forte aumento della domanda.

Questo boom è guidato dalla robusta crescita economica dell'India, dall'aumento delle fortune personali e dall'ingrossamento dei ranghi degli ultra-ricchi.

Secondo la Hurun India Rich List 2024, il numero di miliardari in India ha raggiunto 334 al 31 luglio 2024, con un aumento di 75 rispetto ai 259 del 2023.

"Insieme all'aumento del bacino di profili degli acquirenti, per i ricchi dell'India, investire in immobili di lusso non è più solo una questione di ricchezza, ma anche di stile di vita, eredità e sicurezza a lungo termine", ha detto Amit Goyal, amministratore delegato di India Sotheby's International Realty, in un'intervista a Invezz.

"Oggi, una casa di lusso non è solo un indirizzo; È un asset strategico che offre una rara tripletta di vita elevata, apprezzamento del capitale e valore multigenerazionale".

Goyal accenna anche a come stanno prendendo forma gli investimenti da parte degli NRI e degli stranieri, a come, sebbene le proprietà di lusso in India garantiscano un forte apprezzamento del capitale, i rendimenti degli affitti rimangano bassi, nonché a come i nuovi creatori di ricchezza come i fondatori di startup e i professionisti della tecnologia stiano ridefinendo gli investimenti immobiliari.

Estratti:

Amit Goyal, Amministratore delegato, India Sotheby's International Realty

Cosa si qualifica come immobile di lusso in India e cosa ne sta alimentando la domanda?

Invezz: Quale fascia di prezzo o tipo di proprietà definisce attualmente il segmento "di lusso" in India e cosa sta guidando la domanda per questo segmento nel paese?

A India Sotheby's International Realty, consideriamo il lusso come qualsiasi cosa al di sopra di INR 8 cr., ma varia in base alla città e alla posizione di cui stiamo parlando.

In città come Calcutta, Hyderabad e Pune, questa cifra sarebbe più vicina a INR 5 crore +.

L'impennata della domanda di case di lusso è alimentata dalla forte crescita economica dell'India, dall'aumento delle fortune e dal crescente numero di indiani ultra-ricchi.

A luglio 2024, l'India contava 334 miliardari, 75 in più rispetto all'anno precedente, secondo Hurun India.

In particolare, oltre il 55% di questa nuova ricchezza è stata creata da imprenditori di prima generazione, una fascia demografica che sta riscrivendo il profilo degli acquirenti di immobili di lusso.

Insieme all'aumento del bacino di profili degli acquirenti, per i ricchi indiani, investire in immobili di lusso non è più solo una questione di ricchezza, ma anche di stile di vita, eredità e sicurezza a lungo termine.

Oggi, una casa di lusso non è solo un indirizzo; Si tratta di un asset strategico che offre una rara tripletta di vita elevata, apprezzamento del capitale e valore multigenerazionale.

Le proprietà di lusso che offrono vantaggi distinti, che si tratti di viste panoramiche, privacy o servizi di prim'ordine, superano costantemente il mercato.

In questo segmento, il "fattore wow" non è solo desiderabile, ma è bancabile.

Lutyens, BKC, Golf Course Road tra le località che registrano una forte domanda

Invezz: Quali città e località stanno mostrando la più forte domanda di immobili di lusso in questo momento? Vedete una maggiore domanda da parte degli utenti finali o un'attività guidata dagli investitori nel segmento premium?

Nelle principali metropoli dell'India, gli immobili di lusso rimangono la scelta preferita dagli investitori che cercano stabilità e valore a lungo termine.

Delhi e Mumbai continuano a guidare la domanda.

A Delhi, Lutyens, Jorbagh, Enclave Diplomatica, sono indirizzi privilegiati e sono visti come beni in rialzo.

A Mumbai, il miglioramento delle infrastrutture ha rafforzato mercati chiave come BKC, Bandra, Worli e South Mumbai, dove l'offerta limitata e la domanda costante mantengono alti i valori.

Per coloro che preferiscono la vita a molti piani, il Golf Course Road di Gurugram si distingue per i suoi servizi di livello mondiale, la privacy recintata e la vicinanza ai centri commerciali.

Allo stesso modo, il mercato del lusso di Bangalore è fiorente, con sviluppi ricercati a Vittal Mallya Road, Koramangala e Hebbal, in particolare progetti che fondono design, funzionalità e vita comunitaria.

C'è anche una continua domanda di seconde case, dalle ville sulla spiaggia a Goa e Alibag alle case in destinazioni collinari come Rishikesh, Mashobra e Kasauli.

Per gli acquirenti più esigenti dell'India, queste proprietà non sono più solo case per le vacanze, ma investimenti per lo stile di vita che offrono spazio, serenità e valore a lungo termine, in particolare le ville gestite, che hanno il potenziale per offrire rendimenti locativi ai proprietari quando non sono per uso personale.

Misurazione del sentiment degli investimenti NRI; Gli investitori stranieri investono più in immobili commerciali che residenziali

Invezz: Qual è il sentiment tra gli NRI e gli investitori stranieri quando si tratta del mercato indiano delle case di lusso?

Il sentiment degli investitori nei confronti del mercato indiano delle case di lusso è positivo ma misurato.

I migliori sviluppatori stanno notando una chiara tendenza all'aumento degli NRI che cercano un futuro sicuro e stabile e una vita senza problemi nella loro patria.

Sono alla ricerca di proprietà residenziali di lusso da sviluppatori rispettabili che forniscano servizi all'avanguardia che promuovano anche la vita della comunità.

Per molti NRI di ritorno, la motivazione è duplice: una partecipazione alla crescita dell'India e un asset per il ritorno a casa.

Anche gli investitori stranieri ne stanno prendendo atto.

Gli investimenti esteri hanno guidato il 73% degli investimenti totali nel mercato immobiliare indiano, con investimenti transfrontalieri superiori a 1,5 miliardi di dollari.

Ma questi investimenti sono in attività commerciali, piuttosto che residenziali.

Gli immobili di lusso indiani offrono un forte apprezzamento del capitale, ma rendimenti locativi modesti

Invezz: Come si colloca l'India rispetto ad altri mercati immobiliari di lusso come Dubai, Singapore o Londra in termini di valore e potenziale di crescita? Quali sono le opportunità e le sfide non sfruttate e quali sono le lezioni che può imparare da alcuni dei mercati immobiliari di lusso globali più maturi?

Secondo il Global Mid-Year Luxury Outlook Report di Sotheby's International Realty, le prospettive per il 2025 rimangono ottimistiche, anche se più misurate, poiché gli acquirenti più esigenti diventano sempre più selettivi, a lungo termine e focalizzati sul valore.

In India, gli immobili di lusso continuano a offrire un forte apprezzamento del capitale, ma rendimenti locativi modesti.

Al contrario, i mercati maturi come Londra e New York stanno assistendo a una crescita dei prezzi costante ma contenuta, compensata da rendimenti più elevati degli affitti.

Mentre il mercato immobiliare di lusso dell'India è guidato in gran parte da acquirenti nazionali HNI e UHNI, le città gateway globali come Dubai, Londra e New York continuano ad attrarre una forte domanda da parte degli investitori esteri.

Nuovi creatori di ricchezza che vedono le case come dichiarazioni personali

Invezz: Quali tendenze state osservando tra i nuovi creatori di ricchezza dell'India (fondatori di startup, professionisti della tecnologia e family office) in termini di investimenti immobiliari? Stai assistendo a un aumento della domanda anche da parte dei millennial e degli acquirenti della GenZ?

Il mercato immobiliare di lusso dell'India, un tempo dominato da famiglie industriali tradizionali, è ora in fase di rimodellamento da parte dei fondatori di startup, degli eredi di nuova generazione e degli NRI.

Questo cambiamento è in linea con il robusto slancio economico dell'India e con l'impennata dei guadagni del mercato dei capitali, in particolare dal boom azionario del 2024, che ha portato molti imprenditori tecnologici a reinvestire in immobili di prima qualità.

I recenti acquisti di Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) e Sameer Manchanda (Den Networks) sottolineano questa crescente inclinazione verso gli asset di lusso.

Per i fondatori, una casa di lusso rappresenta spesso sia una pietra miliare che un'ancora finanziaria: un asset stabile e apprezzabile che protegge dall'inflazione.

Ma al di là della creazione di ricchezza, questa nuova classe di acquirenti vede le case come dichiarazioni personali.

Sono alla ricerca di spazi che riflettano la loro individualità, intenzione e eredità.

Il segmento immobiliare di lusso in India mostrerà un continuo slancio nel prossimo anno

Invezz: Come si aspetta che si comporti il mercato immobiliare di lusso indiano nei prossimi 12 mesi? Inoltre, con la Fed che dovrebbe tagliare i tassi di interesse due volte prima della fine dell'anno, che tipo di impatto avrebbe probabilmente sul mercato?

Nei prossimi 12 mesi, il segmento immobiliare di lusso in India è destinato a mostrare uno slancio continuo.

La domanda di case premium rimane robusta, con appartamenti di lusso del valore di ₹ 10 crore e oltre che generano ₹ 14,750 crore di vendite nel primo semestre del 2025, con un aumento dell'11% su base annua, secondo il Luxury Housing Report - Mumbai di India Sotheby's International Realty e CRE Matrix.

Il recente taglio del tasso repo di 50 punti base da parte della RBI al 5,5% ha abbassato i costi di finanziamento e migliorato la liquidità.

Il contesto creditizio generale favorisce finanziamenti più stabili, tempi decisionali più brevi e una maggiore fiducia degli acquirenti.

Sul fronte macroeconomico, le aspettative di due tagli dei tassi da parte della Federal Reserve statunitense prima della fine del 2025 potrebbero anche avvantaggiare indirettamente l'India.

I tassi statunitensi più bassi incoraggiano in genere i flussi di capitali globali verso i mercati emergenti e possono offrire alla Reserve Bank of India (RBI) una maggiore flessibilità per alleviare i costi di finanziamento a livello nazionale.

Una potenziale riduzione dei tassi sui mutui per la casa e migliori condizioni di liquidità rafforzerebbero ulteriormente il segmento delle abitazioni di lusso.