Da Palantir a Tesla: perché le aziende stanno portando le sedi centrali nel Sun Belt

Da Palantir a D-Wave, un numero crescente di aziende statunitensi sta ripensando dove basano le proprie attività, accelerando uno spostamento dai centri costosi della costa verso stati con tasse più basse, favorevoli agli affari, nel Sud e nel Sud-Ovest.

Palantir ha detto martedì che trasferirà la sede centrale a Miami da Denver, diventando l'ultima azienda di alto profilo a spostare la propria base nel Sud della Florida.

Nel frattempo, una più ampia ridisposizione delle sedi centrali delle aziende statunitensi ha suscitato dubbi sul fatto che i tradizionali centri d'affari stiano perdendo lustro.

La crescente attrazione aziendale per il Sud della Florida

L'assenza dell'imposta sul reddito personale statale, tasse societarie più basse e l'assenza di tasse di successione o sugli immobili immateriali rendono la Florida una destinazione aziendale estremamente attraente.

Allo stesso tempo, una burocrazia meno opprimente e processi normativi snelli permettono alle aziende di operare in modo più efficiente rispetto ad altri stati.

Lo scorso mese, la società californiana di computer quantistici D-Wave ha detto che sposterà la sede centrale a Boca Raton.

“Lo stato offre un ricco ambiente scientifico e educativo, un bacino in crescita di talenti tecnologici altamente qualificati e uno spirito vivace di innovazione che lo ha reso attraente per D-Wave,” ha detto in una dichiarazione l’amministratore delegato Alan Baratz.

ServiceNow ha dichiarato a settembre 2025 che aggiungerà spazi per uffici a West Palm Beach, mentre l’azienda di media Playboy ha annunciato piani lo scorso anno per trasferire la sua sede globale da Los Angeles in Florida.

Il gigante del fondo hedge Citadel, da 51 miliardi di dollari, fondato dall'investitore miliardario Ken Griffin, ha spostato la sua sede a Miami da Chicago negli ultimi anni, mentre l'investitore miliardario Carl Icahn ha spostato Icahn Enterprises da New York a Sunny Isles Beach nel 2020.

Anche personalità di alto profilo hanno seguito l'esempio.

Il ceo di Meta Platforms, Mark Zuckerberg, avrebbe acquistato proprietà in Florida, mentre il cofondatore di Palantir Peter Thiel ha stabilito una base a Miami.

Perché le aziende si stanno allontanando dalla California e New York?

I guadagni della Florida riflettono un movimento più ampio lontano dai tradizionali centri aziendali come la California e New York.

Alla fine del 2021, Tesla trasferì la sua sede centrale ad Austin, in Texas. Il CEO Elon Musk citò l’accessibilità abitativa e i limiti alla scalabilità nella Bay Area.

“È difficile per le persone permettersi le case, e le persone devono venire da lontano... C'è un limite a quanto si possa espandere nella Bay Area,” ha detto allora l’amministratore delegato Elon Musk.

Il colosso energetico Chevron ha seguito nel 2024, annunciando uno spostamento dalla California a Houston.

New York, nel frattempo, ha visto una fuga costante di aziende finanziarie in cerca di tasse e costi più bassi.

L'Elliott Investment Management, fondato da Paul Singer, ha spostato la sua sede a West Palm Beach nel 2020.

ARK Investment Management, guidata da Cathie Wood, ha spostato la sua base a St. Petersburg, in Florida, un anno dopo.

Alti livelli di tasse e un contesto normativo sempre più restrittivo hanno spinto le aziende a spostare le operazioni fuori da New York City verso stati meridionali a tasse più basse e favorevoli agli affari, in particolare Texas e Florida.

Dalla fine del 2019, 158 istituzioni finanziarie che gestiscono quasi 1 trilione di dollari di asset hanno spostato la loro sede o i loro uffici principali fuori da New York City, secondo rapporti pubblicati nel 2023.

Per quanto riguarda la California, lo stato non ha alleggerito il fardello fiscale e normativo quanto gli stati rivali, un fattore che potrebbe aver contribuito all'aumento delle partenze delle sedi, secondo il Public Policy Institute of California.

Anche i leader aziendali hanno preso posizione contro una proposta di referendum mirata a tassare i miliardari per finanziare l'assistenza sanitaria.

La Billionaire Tax Act imporrebbe un onere una tantum del 5% sulla ricchezza totale dei residenti della California con patrimonio superiore a 1 miliardo di dollari.

La proposta ha già suscitato critiche da parte di alcuni tra i residenti più ricchi dello stato, molti dei quali hanno esortato le aziende a considerare il trasferimento.

Cosa mostrano i dati

Secondo una ricerca di CBRE, i trasferimenti aziendali sono aumentati durante la pandemia, con 137 spostamenti annunciati nel 2021.

La spinta si è rallentata nel 2022 e 2023 poiché i costi del capitale più elevati e i vincoli del mercato degli uffici hanno reso più difficile eseguire i trasferimenti.

Nel 2024, tuttavia, la tendenza si è riaccelerata, con 96 spostamenti di sedi registrati.

Dati che coprono 561 spostamenti tra il 2018 e il 2024 mostrano il Texas come destinazione principale, mentre le aree metropolitane della California hanno continuato a registrare perdite nette.

Secondo il Public Policy Institute of California, un saldo netto di 789 sedi principali — circa lo 1,9% di oltre 47.000 — ha lasciato la California tra il 2011 e il 2021.

I trasferimenti hanno rappresentato circa il 3,7% di tutti i posti di lavoro delle sedi principali, ovvero circa 77.600 posizioni.

Le aziende più grandi avevano maggiori probabilità di spostarsi, citando spesso tasse, regolamentazioni e costi.

Allo stesso tempo, l'istituto ha avvertito che i trasferimenti da soli non raccontano tutta la storia.

Tra il 2011 e il 2021, molte più sedi principali sono state inaugurate in California—7.250, circa il 17% delle aziende con sede nello stato—e chiuse, a 12.700, o circa il 30%, rispetto a quante si siano spostate altrove, senza una chiara tendenza al rialzo o al ribasso.

Concentrarsi in modo ristretto sui trasferimenti rischia di trascurare l'ampio insieme di forze che plasmano l'attività delle sedi e può non riflettere accuratamente la disponibilità delle aziende a basare le operazioni in California e l'impatto complessivo sull'occupazione.

Tasse, alloggi e stile di vita modellano le tendenze dei trasferimenti

Sebbene i trasferimenti siano stati sempre guidati dall'economia, «l'attrazione di tasse più basse, costi generali più contenuti e incentivi locali ha alimentato una catena di aziende provenienti da città del nord industriale verso siti nella Sun Belt», ha scritto Bloomberg in un rapporto.

Nell'ultimo periodo di trasferimenti, l'accessibilità delle abitazioni è emersa come fattore decisivo.

CBRE stima che spostare una società tecnologica da San Francisco ad Austin possa ridurre i salari dei dipendenti di circa il 15% a causa dei costi di vita inferiori.

Il Texas trae beneficio dall'assenza di tasse sul reddito personale e di tasse sul reddito aziendale, mentre la Florida si è posta come motore di crescita al di là del turismo.

Un rapporto del Florida Council of 100 nel 2024 ha evidenziato il basso tasso di disoccupazione dello stato e gli sforzi per attrarre investimenti nel settore finanziario, tecnologico e delle scienze della vita.