Aumento degli annunci UK: tassi ipotecari in calo, prezzi più stabili

Il mercato immobiliare del Regno Unito ha registrato un aumento: le abitazioni messe in vendita stanno crescendo man mano che le condizioni di accesso al credito migliorano e la fiducia si stabilizza.

I dati del sito immobiliare Zoopla mostrano che febbraio è sulla buona strada per registrare il maggior numero di nuove inserzioni per un febbraio degli ultimi dieci anni.

I dati arrivano insieme a segnali di prezzi più solidi e di una maggiore disponibilità di mutui.

Insieme, indicano un mercato che sta riacquistando attività dopo un periodo segnato da incertezza politica e condizioni di finanziamento più restrittive in vista del bilancio di novembre 2025.

Aumento delle inserzioni

L'ultimo aggiornamento di Zoopla indica che il 2026 si è aperto con un forte rimbalzo dell'attività.

Un fattore chiave è stata la diminuzione dei tassi ipotecari al livello più basso degli ultimi quattro anni.

L'accesso al credito è migliorato, soprattutto per gli acquirenti alla prima casa.

I dati mostrano un chiaro spostamento dal lato dell'offerta. Ci sono già il 6% in più di abitazioni in vendita rispetto a un anno fa.

Si prevede che questo numero aumenterà ulteriormente nei prossimi mesi man mano che più famiglie decideranno di trasferirsi.

Secondo Zoopla, l'aumento dei venditori riflette una maggiore fiducia e una rinnovata disponibilità dei proprietari a mettere in vendita gli immobili.

Prezzi in lieve aumento

Gli indicatori di mercato più ampi mostrano anch'essi una stabilizzazione dei prezzi.

La Royal Institution of Chartered Surveyors ha recentemente riportato segnali timidi che il mercato potrebbe aver voltato pagina dopo quello che ha descritto come un periodo difficile.

Due importanti erogatori di mutui hanno registrato una crescita dei prezzi su base mensile.

Halifax ha dichiarato che i prezzi medi delle abitazioni sono aumentati dello 0,7% a gennaio, mentre Nationwide ha riportato un aumento dello 0,3% nello stesso mese.

Allo stesso tempo, dati separati del fornitore di dati Moneyfacts mostrano che gli acquirenti alla prima casa ora hanno la più ampia scelta di mutui con acconti ridotti da almeno 18 anni.

Questa espansione dell'offerta di prodotti è stata collegata all'allentamento delle regole di accessibilità da parte dei creditori e a una competizione più attiva per conquistare nuovi mutuatari.

Comprare vs affittare

I tassi ipotecari più bassi hanno anche alterato l'equilibrio tra acquisto e affitto.

Zoopla stima che il 40% delle abitazioni nel Regno Unito ora sia più economico da comprare che da affittare. In alcune regioni, più della metà delle abitazioni rientra in questa categoria.

Questo cambiamento è dovuto in gran parte alla riduzione dei costi di indebitamento e a un maggiore accesso ai mutui.

Di conseguenza, alcuni inquilini potrebbero trovare le rate mensili paragonabili o inferiori ai costi d'affitto, a seconda della località e della dimensione dell'anticipo.

Tuttavia, sebbene le condizioni di indebitamento siano migliorate, permangono ostacoli all'accessibilità economica.

Secondo un esperto, il principale ostacolo per molti acquirenti più giovani non è il tasso del mutuo in sé, ma il riuscire a ottenere un mutuo.

Gli affitti elevati e il costo della vita continuano a rendere difficile risparmiare per l'anticipo.

I rimborsi dei prestiti studenteschi, i tassi di interesse elevati su tali prestiti e la congelazione delle soglie di rimborso aggiungono ulteriore pressione, limitando l'accesso alla proprietà della casa per chi non ha supporto finanziario familiare.

Zoopla ha inoltre osservato che l'aumento dell'offerta di abitazioni dovrebbe contenere la crescita dei prezzi delle case quest'anno, anche con il rafforzarsi dell'attività.

Una maggiore scelta per gli acquirenti può favorire le transazioni evitando allo stesso tempo un'accelerazione rapida dei prezzi.