21 statistik pasaran perumahan sementara dunia bimbang akan kejatuhan

Pada tahun lepas, buat pertama kalinya dalam tempoh yang lama, orang ramai bercakap tentang pasaran perumahan mula melemah.

Saya menerbitkan sebuah artikel November lalu tentang mengapa saya percaya bahawa, walaupun ini adalah kebimbangan yang wajar, ramalan malapetaka mungkin terlalu pesimis.

Walau bagaimanapun, dengan dunia beralih kepada persekitaran kadar faedah yang tinggi, kadar gadai janji telah meningkat dan orang ramai berwaspada tentang rumah mereka kehilangan nilai.

Berikut ialah 21 statistik tentang pasaran perumahan yang sentiasa dinamik.

21 statistik pasaran perumahan

1. Kadar faedah adalah yang tertinggi sejak 2008

Kenaikan kadar faedah menyebabkan pasaran perumahan semakin lemah. Kadar faedah yang lebih tinggi bermakna pembayaran gadai janji yang lebih mahal, yang seterusnya menurunkan harga rumah.

Kadar dana Rizab Persekutuan yang sangat penting - yang mempengaruhi semua kadar faedah dalam ekonomi - kini berada di antara 4.5% hingga 4.75%, yang tertinggi sejak Kejatuhan Kewangan Besar pada 2008.

2. Kadar kenaikan faedah pada tahun 2022 adalah yang terpantas dalam sejarah

Bukan sahaja skala kenaikan kadar faedah yang mengejutkan pasaran. Tetapi juga kadarnya.

Inflasi berlaku pada tahun lepas dan bank pusat terpaksa menaikkan kadar secara agresif. Di AS, kadar faedah hampir sifar kurang daripada setahun yang lalu. Pada tahun 2022, kadar meningkat hampir 4% dalam tempoh sembilan bulan - lebih cepat daripada kitaran kenaikan kadar terpantas sebelumnya pada 1988/89.

3. Pasaran menjangkakan kadar faedah akan terus meningkat

Pasaran menjangkakan kadar akan naik semula. Jangkaan semasa mengandaikan kadar kenaikan Rizab Persekutuan antara 5.25% hingga 5.5% tahun ini. Sesetengah ramalan adalah lebih ekstrem, menunjukkan peluang tipis untuk mencapai 6%.

4. Kadar Gadai Janji 30 Tahun di AS mencecah paras tertinggi sejak 2002

Kadar Rizab Persekutuan ialah garis dasar dan mempengaruhi ekonomi secara keseluruhan. Tetapi kadar gadai janji 30 Tahun di AS sering dilihat sebagai yang paling menunjukkan tekanan yang boleh diberikan oleh bayaran gadai janji.

Kadar ini melonjak melepasi 7% pada bulan November, kali pertama sejak April 2002. Kadar ini telah menurun sedikit sejak itu tetapi kekal sangat tinggi.

5. Gadai janji berubah-ubah berkurangan berbanding tahun-tahun sebelumnya

Satu perkara yang membantu menaikkan harga rumah ialah gadai janji berubah-ubah bukanlah perkara biasa seperti sebelum ini, seperti dalam kejatuhan perumahan terakhir pada tahun 2008.

Carta di bawah, melalui Financial Times, menunjukkan perbandingan dengan 2014 untuk pelbagai negara.

6. Kemampuan perumahan turun 29% pada 2022 di AS

Di AS, melihat kepada indeks kemampuan perumahan, pada tahun 2022 sahaja, kemampuan menurun sebanyak 29%. Ini adalah gambaran rumah krisis kehidupan yang mencengkam kedua-dua AS dan negara-negara di seluruh dunia.

7. Populasi AS telah meningkat 67% dalam 55 tahun…bekalan perumahan tidak meningkat

Perbandingan antara bekalan bulanan rumah baharu dengan pertumbuhan penduduk AS menjelaskan sebahagian besar masalah ini. Walaupun populasi telah melonjak daripada bawah 200 juta kepada 330 juta hari ini, carta di bawah menunjukkan bahawa bekalan bulanan rumah baharu (nisbah rumah baharu untuk dijual berbanding rumah baharu yang dijual) tidak dapat menyamai pertumbuhan ini.

8. Harga rumah AS melonjak 40% semasa pandemik

Melihat pada harga jualan median rumah AS semasa pandemik, harga meningkat 40% antara S2 2020 hingga S3 2022.

9. Harga rumah telah melonjak 16 kali ganda dalam tempoh 50 tahun

Harga jualan median rumah di AS ialah $29,200 pada S4 tahun 1972.

Setengah abad kemudian ke S4 2022, harga jualan median ialah $468,000, 16 kali ganda lebih tinggi.

Sumber: FRED

10. Harga rumah AS jatuh pada suku lepas buat kali pertama sejak pandemik melanda

Walau bagaimanapun, kenaikan yang didorong oleh pandemik mungkin telah berakhir. Harga rumah median di AS turun sedikit pada suku lepas, iaitu sebanyak 0.1% di bawah S3 2022.

Walaupun penurunan ini kecil, ia mencerminkan penurunan pertama dalam harga rumah sejak panik April 2020, apabila wabak COVID tiba-tiba melanda dunia dan pasaran menjadi panik.

Sumber: FRED

11. Pada setiap bulan, harga rumah AS telah jatuh selama lima bulan berturut-turut

Walaupun saiz penurunan ini kecil, pada asas bulanan, harga rumah AS jatuh untuk bulan kelima berturut-turut pada November 2022, mengikut data yang dikeluarkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan bulan ini. Harga turun 0.1% lagi berbanding Oktober.

Sumber: CNN

12. Harga rumah AS meningkat 17% pada tahun 2021, paling tinggi sejak sekurang-kurangnya 60-an

Berdasarkan data jualan sehingga 1963, kenaikan 17% dalam harga rumah median pada tahun 2021 adalah lebih besar daripada tahun lain yang direkodkan dalam jangka masa ini - dengan peningkatan 12% pada tahun 2021 dan peningkatan 5% pada tahun 2022, dengan tempoh COVID secara keseluruhan menyaksikan lonjakan 40%.

Sumber: FRED

13. Hong Kong adalah pasaran perumahan paling mahal di dunia

Harga purata sebuah rumah di Hong Kong ialah HK$10 juta, iaitu bersamaan dengan $1.3 juta. Itu menjadikannya pasaran paling mahal di dunia.

Sumber: Loveproperty

14. Purata sewa di Manhattan adalah melebihi $5,000 sebulan

Buat pertama kalinya, purata sewa di Manhattan melepasi paras $5,000 pada musim panas lalu. Malah median melebihi $4,000 sebulan dan telah meningkat 25% daripada tahun sebelumnya.

Sumber: CNBC

15. Di London, UK, harga sewa swasta meningkat 4.3% pada tahun lepas

London sering dikritik kerana menjadi antara pasaran perumahan yang paling teruk di Eropah. Ini disahkan oleh data, kerana malah pada 2022, harga sewa meningkat 4.3% berbanding 12 bulan sebelumnya.

Sumber: Pejabat Perangkaan Kebangsaan

16. Harga purata sebuah rumah di UK turun 0.4% pada bulan Disember

Indeks Harga Rumah UK terbaharu menunjukkan harga turun sebanyak 0.4% pada Disember 2022. Walaupun selepas penurunan ini, ia kekal 9.8% lebih mahal berbanding setahun sebelumnya.

Sumber: gov.uk

17. Rumah paling mahal di AS dijual pada harga $238 juta

Empat tingkat teratas (tidak berperabot) di 220 Central Park South di Manhattan dijual pada harga $238 juta pada 2019. Ini menjadikannya rumah paling mahal dalam sejarah AS, dijual kepada pengurus dana lindung nilai Ken Griffin.

Sumber: New York Post

18. Rumah termahal di dunia dijual pada harga $361 juta di Hong Kong

Rumah paling mahal pernah dijual terletak di Hong Kong. Jutawan Yeung Kin-man ialah pengasas dan presiden Biel Crystal, pembekal skrin sentuh telefon mudah alih yang dikawal ketat. Dia membeli hartanah itu dengan harga $361 juta pada 2017. Ia pada asalnya digayakan sebagai keseluruhan blok apartmen tetapi dibeli oleh Yeung dengan prospek untuk menjadi satu kediaman yang sangat besar.

Sumber: mansionglobal.com

19. Kejatuhan perumahan paling teruk dalam sejarah AS berlaku pada 2008, apabila perumahan jatuh 29%

Krisis Kewangan Hebat 2008 adalah kejatuhan perumahan yang paling mendadak dan terpantas dalam ingatan. Harga rumah median jatuh 29% dari Julai 2006 hingga Januari 2009. Ini jauh berbeza daripada penurunan 0.1% pada suku lepas.

Sumber: demographia.com

20. 65.9% rumah di AS diduduki oleh pemiliknya

Di AS, hampir dua pertiga rumah diduduki oleh pemiliknya. Ini adalah angka tertinggi sejak 2011.

Sumber: census.gov

21. Lebih daripada satu daripada tiga rakyat Amerika yang memiliki rumah mengatakan ibu bapa mereka membantu dari segi kewangan

Memiliki rumah tidak pernah lebih sukar. Tinjauan pendapat YouGov dari 2022 mungkin merumuskannya dengan cara yang terbaik. Di antara mereka yang berjaya memilikinya, 35% mengatakan mereka telah dibantu dari segi kewangan oleh ibu bapa mereka.
Sumber: YouGov