2 REIT ini menonjol sebagai pelaburan yang kukuh di tengah-tengah kebimbangan kemelesetan: inilah sebabnya

Pelabur harus mempertimbangkan untuk memiliki amanah pelaburan hartanah (REIT) di tengah-tengah kebimbangan yang lebih meluas bahawa ekonomi AS menuju ke arah kemelesetan, kata Kevin Brown, penganalisis kanan Morningstar.

“Hartanah muncul sebagai titik terang kerana hasil Perbendaharaan 10 tahun telah menurun,” katanya dalam temu bual dengan CNBC baru-baru ini.

REIT diketahui membayar hasil dividen yang sihat yang merupakan alasan yang baik untuk melabur di dalamnya menjelang potensi kelembapan ekonomi.

Khususnya, penganalisis Morningstar yakin dengan dua amanah pelaburan hartanah untuk tahun ini: Pendapatan Realti dan Hartanah Healthpeak.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown mengesyorkan melabur dalam Realty Income menjelang kemelesetan yang berpotensi kerana ia merupakan bangsawan dividen, yang bermaksud ia telah meningkatkan dividennya setiap tahun sejak permulaan abad ini.

Pendapatan Realty melalui krisis kewangan global dan pandemik COVID tanpa perlu memotong dividennya. Jadi, kali ini tidak mungkin berbeza, menurut penganalisis Morningstar.

Lebih penting lagi, Brown kekal positif terhadap Realty Income kerana ia berdagang pada diskaun besar sehingga 25% berbanding nilai saksamanya, katanya kepada pelanggan dalam nota penyelidikan pada hari Jumaat.

Realty Income mengira nama terkenal seperti 7-Eleven dan Dollar General dalam kalangan penyewa. Pada S4, REIT yang berpangkalan di San Diego melaporkan hasil yang lebih baik daripada jangkaan sebanyak $1.34 bilion walaupun EPSnya terlepas konsensus sebanyak satu sen.

Ambil perhatian bahawa saham Realty Income kini membayar hasil dividen yang lumayan sebanyak 5.68%. “O” kini meningkat hampir 10% berbanding paras terendah tahun ini pada awal Januari.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown menamakan Healthpeak Properties sebagai cadangan pelaburan yang menarik untuk tahun 2025 kerana REIT penjagaan kesihatan telah mencapai prestasi yang baik dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan secara amnya dijangka membina momentum itu pada masa hadapan.

“Mereka bukan sahaja pulih daripada wabak itu tetapi mereka juga telah melihat pertumbuhan yang sangat kukuh apabila generasi boomer semakin meningkat ke demografi sasaran untuk sektor itu,” katanya dalam laporan baru-baru ini.

Nama terkenal Healthpeak dikira sebagai penyewa termasuk Kampus Penyelidikan Hayden dan Pusat Perubatan Universiti Baylor pangkalan Dallas.

Pada hari Jumaat, penganalisis ekuiti Morningstar mengesyorkan membeli Healthpeak Properties pada tahap semasa kerana permintaan untuk ruang makmal daripada syarikat farmaseutikal mungkin akan kekal walaupun ekonomi AS merosot ke dalam kemelesetan.

“Healthpeak menawarkan pertumbuhan NOI yang stabil yang tidak menarik, tetapi secara tiba-tiba apabila sektor mula melihat pertumbuhan NOI yang semakin perlahan, stabil kelihatan menarik,” tambahnya.

DOC ialah saham dividen yang pada masa ini menghasilkan 5.96% lebih baik. Selain itu, ia lebih kurang mendatar untuk tahun semasa penulisan, jadi penilaiannya juga agak menarik, kata Brown menyimpulkan.