Kemampuan perumahan Kanada: laporan baharu menurunkan jangkaan

Laporan kerajaan baru-baru ini daripada Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) menunjukkan bahawa walaupun dua kali ganda aktiviti pembinaan rumah di Kanada hanya akan memulihkan kemampuan perumahan ke tahap yang dilihat sejurus sebelum pandemik Covid-19.

Penilaian baharu ini menyemak semula unjuran yang lebih optimistik sebelum ini dan menggariskan skala krisis kemampuan perumahan negara yang semakin meningkat.

Harga perumahan melonjak

Cabaran semasa dalam pasaran perumahan Kanada berpunca daripada gabungan faktor yang semakin meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Walaupun pusat bandar utama seperti Toronto dan Vancouver telah lama bergelut dengan kekurangan perumahan mampu milik, tempoh kadar faedah yang rendah pada 2020 dan 2021 mencetuskan lonjakan pembelian rumah dengan ketara.

Ini, ditambah dengan pertumbuhan penduduk yang pesat berikutan pelonggaran sekatan pandemik, membawa kepada pasaran yang gila di mana harga meningkat secara mendadak di banyak bandar dan wilayah.

Laporan CMHC menyerlahkan bahawa, setakat tahun lepas, kos yang berkaitan dengan gadai janji biasa menggunakan kira-kira 54% daripada purata pendapatan isi rumah Kanada.

Unjuran yang disemak semula dan sasaran masa depan

Untuk menangani isu yang meluas ini, laporan terbaru CMHC, yang dikeluarkan pada hari Khamis, mencadangkan peningkatan ketara dalam pembinaan diperlukan.

Negara mesti meningkatkan pembinaan rumah tahunan kepada sebanyak 480,000 unit menjelang 2035 semata-mata untuk mengembalikan kemampuan ke tahap 2019.

Ini adalah peningkatan yang ketara daripada kadar semasa kira-kira 250,000 unit setahun.

Anggaran terdahulu daripada agensi perumahan kebangsaan telah menggesa rangsangan pembinaan yang sama, menyasarkan pencapaian menjelang 2030, dengan matlamat yang lebih bercita-cita tinggi untuk memulihkan kemampuan ke tahap 2004.

Walau bagaimanapun, CMHC kini telah menyatakan bahawa "Memulihkan kemampuan ke tahap terakhir yang dilihat dua dekad lalu adalah tidak realistik, terutamanya selepas lonjakan harga pasca pandemik," menekankan betapa berleluasanya cabaran kemampuan perumahan.

Semakan dalam ramalan dan garis masa CMHC sebahagiannya dikaitkan dengan proses panjang yang terlibat dalam pembinaan perumahan baharu.

Anggaran yang dikemas kini kini mengambil kira prosedur pengezonan semula, yang boleh menambah tahun kepada jadual pembangunan.

Unjuran ini, walaupun bukan sasaran rasmi kerajaan, memberikan skala masalah yang lebih jelas.

Walaupun jangkaan yang diselaraskan ini, Perdana Menteri Mark Carney, yang dipilih pada bulan April atas janji untuk menangani krisis perumahan, telah mengekalkan ikrar platform pilihan raya untuk meningkatkan pembinaan rumah sepanjang dekad akan datang, dengan matlamat akhirnya untuk mencapai 500,000 rumah setahun.

Halangan ekonomi dan kesan bandar

Ahli ekonomi yang ditinjau oleh Bloomberg menjangkakan bahawa permulaan perumahan Kanada akan purata 230,000 unit yang lebih rendah antara 2025 dan 2027.

Unjuran kelembapan dalam pembinaan ini disebabkan terutamanya oleh kesan berterusan kadar faedah yang lebih tinggi dan ketidaktentuan ekonomi umum yang membebankan industri.

Laporan CMHC menggambarkan potensi kesan peningkatan pembinaan: menggandakan kadar pembinaan rumah semasa boleh menyaksikan nisbah kemampuan menurun kepada 41% menjelang 2035, peningkatan ketara daripada 54% semasa, walaupun masih merupakan sebahagian besar daripada pendapatan isi rumah.

Tanpa peningkatan kadar ini, laporan itu memberi amaran, kadar pembinaan semasa akan menghasilkan hampir tiada peningkatan dalam nisbah ini sepanjang dekad akan datang.

Di antara bandar-bandar utama Kanada, Montreal, yang kedua terbesar, menghadapi jurang bekalan perumahan yang paling ketara, dengan kemampuan diunjurkan bertambah buruk jika trend semasa berterusan.

Toronto, bandar terbesar di negara ini, memerlukan peningkatan 70% dalam pembinaan rumah tahunan untuk melihat peningkatan dalam kemampuan.

Laporan itu menyatakan bahawa walaupun harga perumahan dan sewa di Vancouver dan Toronto telah lama mendapat perhatian antarabangsa, kenaikan ini kini membebankan ramai orang Kanada, dengan isi rumah berpendapatan rendah dan juga beberapa isi rumah kelas menengah bergelut untuk mencari perumahan yang sesuai dan mampu milik.