Harga rumah UK menentang ramalan, meningkat di tengah kebimbangan ekonomi

Harga rumah Britain meningkat secara tidak dijangka pada April, walaupun keyakinan pengguna merosot di tengah-tengah ketegangan geopolitik yang meningkat, menurut laporan Nationwide Building Society.

Harga rumah meningkat 0.4% bulan ke bulan pada April, membalikkan jangkaan penurunan.

Secara tahunan, harga adalah 3.0% lebih tinggi.

Ini berlaku walaupun ramalan daripada ahli ekonomi yang disoal selidik oleh Reuters, yang menjangkakan penurunan bulanan 0.3% dan pertumbuhan tahunan 2.2%.

Kenaikan kadar gadai janji menekan permintaan

Kadar gadai janji di Britain telah meningkat sejak permulaan konflik Iran pada akhir Februari.

Ini menambah tekanan ke atas bakal pembeli rumah.

Keyakinan pengguna juga telah merosot, jatuh kepada paras terendah sejak 2023.

Penilai hartanah melaporkan permintaan pembeli yang lebih lemah pada bulan Mac, menandakan perlahan dalam aktiviti pasaran perumahan.

Data berasingan yang dikeluarkan awal minggu ini mengukuhkan pandangan negatif.

Moral pengguna secara lebih luas merosot dengan ketara bulan lalu, mencapai paras terendah sejak pertengahan 2023.

Keyakinan pengguna mencapai paras terendah berbilang tahun

Data daripada S&P Global menunjukkan indeks sentimen pengguna turun kepada 42.3 daripada 44.1, menandakan paras terendah dalam 33 bulan.

Sementara itu, tinjauan suku tahunan oleh Deloitte menunjukkan keyakinan jatuh ke paras terendah sejak suku ketiga 2023.

Kedua-dua tinjauan menonjolkan kebimbangan yang meningkat dalam kalangan isi rumah mengenai keadaan kewangan dan keselamatan pekerjaan mereka.

Ini menunjukkan tekanan yang meningkat ke atas pengguna di tengah-tengah ketidakpastian ekonomi yang lebih luas.

Kebimbangan inflasi dan tenaga memuncak

Inflasi kekal menjadi kebimbangan utama bagi ekonomi UK.

Kadar inflasi Britain sudah paling tinggi di kalangan ekonomi maju Kumpulan Tujuh dan dijangka meningkat lagi.

Pelabur percaya negara itu terutamanya terdedah kepada kenaikan harga tenaga.

Ini susulan serangan AS-Israel ke atas Iran yang bermula pada akhir Februari.

Ketegangan geopolitik telah menambah tekanan kos sara hidup sedia ada.

Ini telah meningkatkan ketidakpastian bagi isi rumah yang sudah menghadapi perbelanjaan tinggi.

Ketidakpastian politik menekan sterling

Sterling bergelut untuk mengekalkan keuntungan baru-baru ini kerana gabungan ketidakpastian politik, kebimbangan inflasi dan pilihan raya tempatan yang akan datang menjejaskan sentimen.

Pedagang percaya minggu akan datang boleh menjadi penentu untuk kedua-dua mata wang dan masa depan politik Perdana Menteri Keir Starmer.

Sentimen turut terjejas lebih lanjut oleh kesan daripada skandal Peter Mandelson.

Mandelson diberhentikan sebagai duta Britain ke Amerika Syarikat pada September 2025 selepas e-mel menunjukkan dia mengekalkan hubungan dengan Jeffrey Epstein selepas sabitan pada 2008.

Pada 23 Februari 2026, beliau ditangkap atas syak wasangka salah laku dalam jawatan awam, beberapa hari selepas Andrew Mountbatten-Windsor ditangkap atas dakwaan serupa.

Mandelson kemudian dibebaskan dengan ikat jamin dan belum didakwa, seperti yang dinyatakan dalam laporan Reuters.

Risiko geopolitik menambah ketidakpastian

Kebimbangan meningkat lagi awal minggu ini apabila ketidakpastian mengenai gencatan senjata antara Amerika Syarikat dan Iran memuncak.

AS berkata ia telah merampas sebuah kapal kargo Iran yang cuba memintas sekatannya.

Sebagai tindak balas, Iran berikrar akan membalas, membangkitkan kebimbangan mengenai kemungkinan eskalasi selanjutnya.

Perkembangan ini menyumbang kepada volatiliti pasaran dan meningkatkan ketidakpastian ekonomi.

Walaupun tekanan ini, pasaran perumahan menunjukkan ketahanan pada April.

Walau bagaimanapun, prospek lebih luas kekal tidak menentu, dengan kenaikan kos pinjaman, kebimbangan inflasi, dan risiko geopolitik terus menjejaskan keyakinan pengguna dan permintaan perumahan.