Harga rumah Britain susut 0.6% pada Mei berikutan ketidakpastian ekonomi

Harga rumah Britain susut 0.6% pada Mei berbanding bulan sebelumnya, manakala pertumbuhan tahunan merosot kepada 1.7%, menurut angka yang dikeluarkan oleh Nationwide Building Society pada hari Isnin.

Data terkini menunjukkan harga rumah kekal 1.7% lebih tinggi berbanding setahun sebelumnya, tetapi kadar pertumbuhan merosot daripada 3.0% yang dicatat pada April.

Menurut data Nationwide, indeks harga rumah disesuaikan bermusim jatuh kepada 551.0 pada Mei daripada 554.3 pada April.

Harga rumah purata, secara tidak disesuaikan bermusim, menurun kepada £278,024 daripada £278,880 sebulan sebelumnya.

Kejatuhan bulanan pertama tahun ini

Mengulas angka tersebut, Robert Gardner, Ketua Ekonomi di Nationwide, berkata pasaran perumahan mengalami kemunduran bulanan pertama pada 2026.

Pertumbuhan tahunan harga rumah UK merosot kepada 1.7% pada Mei, daripada 3.0% pada April.

Harga jatuh 0.6% bulan ke bulan, selepas mengambil kira kesan bermusim, iaitu kejatuhan bulanan pertama setakat tahun ini.

Gardner berkata perlambatan itu tidak mengejutkan memandangkan ketidakpastian yang menyelubungi perkembangan geopolitik terkini dan kesannya ke atas pasaran kewangan.

Memandangkan ketidakpastian yang disebabkan oleh perkembangan di Timur Tengah dan kenaikan seterusnya dalam harga tenaga serta kadar faedah pasaran, sebahagian kehilangan momentum dijangka.

Memang, keyakinan pengguna telah melemah dengan ketara sejak permulaan konflik, dengan indeks utama GfK jatuh ke paras terendah sejak akhir 2023 pada April, dan hanya meningkat sedikit pada Mei.

Sentimen pasaran perumahan melemah

Gardner menyatakan bahawa penunjuk permintaan perumahan juga telah lembut dalam beberapa bulan kebelakangan ini.

“Ukuran sentimen pasaran perumahan juga telah merosot. Royal Institution of Chartered Surveyors melaporkan kejatuhan mendadak dalam pertanyaan pembeli baharu pada Mac, menjadikan indeks itu bacaan paling lemah sejak 2023, dan ia kekal berada di wilayah negatif yang mendalam pada April.”

Komen itu mencadangkan bahawa bakal pembeli menjadi lebih berhati-hati di tengah ketidakpastian ekonomi yang lebih luas dan kos pinjaman yang lebih tinggi.

Ekonomi memasuki tempoh ketidakpastian

Walaupun terdapat kelemahan terkini dalam penunjuk pasaran perumahan, Gardner menunjukkan tanda-tanda bahawa ekonomi UK memasuki tempoh ketidakpastian terkini dalam keadaan yang agak baik.

“Terdapat berita positif iaitu ekonomi UK memasuki kejutan ini dengan asas yang sedikit lebih kukuh daripada dijangka. Ekonomi berkembang sebanyak 0.6% suku ke suku dalam tiga bulan pertama tahun ini, manakala inflasi merosot lebih daripada yang dijangka pada April.”

Bagaimanapun, beliau memberi amaran bahawa prospek kekal tidak menentu.

“Walau bagaimanapun, pertumbuhan ekonomi mungkin agak lebih lemah dan inflasi lebih tinggi daripada yang dijangka sebelum ini tahun ini disebabkan perkembangan di Timur Tengah, walaupun impaknya akhirnya bergantung pada tempoh kejutan dan tindak balas dasar.”

Gardner berkata pasaran perumahan UK telah menunjukkan daya tahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini walaupun berdepan cabaran ekonomi.