Huizenprijzen in VK trotseren voorspellingen en stijgen ondanks economische zorgen

De Britse huizenprijzen stegen onverwacht in april, zelfs toen het consumentenvertrouwen verzwakte te midden van toenemende geopolitieke spanningen, aldus een rapport van Nationwide Building Society.

De huizenprijzen stegen in april 0,4% op maandbasis, waarmee de verwachte daling werd gekeerd.

Op jaarbasis waren de prijzen 3,0% hoger.

Dit kwam ondanks voorspellingen van economisten die door Reuters werden ondervraagd, die een maandelijkse daling van 0,3% en jaarlijkse groei van 2,2% hadden verwacht.

Stijgende hypotheekrentes drukken de vraag

De hypotheekrentes in het VK zijn gestegen sinds het begin van het conflict met Iran eind februari.

Dit zet extra druk op potentiële huizenkopers.

Het consumentenvertrouwen is ook verslechterd en daalde naar het laagste niveau sinds 2023.

Taxateurs meldden in maart dat de vraag van kopers zwakker was, wat wijst op een afkoeling van de huizenmarktactiviteit.

Aparte cijfers die eerder deze week zijn gepubliceerd, bevestigden het negatieve vooruitzicht.

Het bredere consumentenvertrouwen daalde vorige maand sterk en bereikte het laagste punt sinds midden 2023.

Consumentenvertrouwen bereikt meerjarige dieptepunten

Gegevens van S&P Global laten zien dat de consumentenvertrouwensindex daalde naar 42,3 van 44,1, waarmee een dieptepunt in 33 maanden werd bereikt.

Een kwartaalonderzoek van Deloitte gaf aan dat het vertrouwen daalde naar het laagste niveau sinds het derde kwartaal van 2023.

Beide enquêtes benadrukten groeiende zorgen bij huishoudens over hun financiële situatie en baanzekerheid.

Dat wijst op toenemende druk op consumenten te midden van bredere economische onzekerheid.

Zorgen over inflatie en energie nemen toe

Inflatie blijft een belangrijk punt van zorg voor de economie van het VK.

De inflatie in het VK is al de hoogste binnen de G7 en zal naar verwachting verder toenemen.

Beleggers denken dat het land bijzonder kwetsbaar is voor stijgende energieprijzen.

Dit volgt op Amerikaanse en Israëlische aanvallen op Iran die eind februari begonnen.

De geopolitieke spanningen hebben bijgedragen aan de bestaande kosten van levensonderhoud.

Dit heeft de onzekerheid vergroot voor huishoudens die al te maken hebben met hogere uitgaven.

Politieke onzekerheid drukt op het pond

Het pond slaagt er niet in om voort te bouwen op recente winsten nu een mix van politieke onzekerheid, inflatiezorgen en aankomende lokale verkiezingen het sentiment belast.

Handelaren denken dat de komende week doorslaggevend kan zijn voor zowel de valuta als de politieke toekomst van premier Keir Starmer.

Het sentiment is verder aangetast door de nasleep van de affaire rond Peter Mandelson.

Mandelson werd in september 2025 ontslagen als Britse ambassadeur in de Verenigde Staten nadat e-mails lieten zien dat hij contact had gehouden met Jeffrey Epstein na diens veroordeling in 2008.

Op 23 februari 2026 werd hij gearresteerd op verdenking van wangedrag in publieke functie, enkele dagen nadat Andrew Mountbatten-Windsor op soortgelijke beschuldigingen was gearresteerd.

Mandelson werd later vrijgelaten op borgtocht en is niet aangeklaagd, zoals in het Reuters-rapport werd vermeld.

Geopolitieke risico’s vergroten de onzekerheid

De zorgen escaleerden eerder deze week toen de onzekerheid rondom een staakt-het-vuren tussen de Verenigde Staten en Iran toenam.

De VS zei dat het een Iraans vrachtschip in beslag had genomen dat probeerde de blokkade te omzeilen.

In reactie daarop beloofde Iran vergelding, wat de vrees voor verdere escalatie aanwakkerde.

Deze ontwikkelingen hebben bijgedragen aan marktvolatiliteit en verhoogde economische onzekerheid.

Ondanks deze druk vertoonde de huizenmarkt in april veerkracht.

De bredere vooruitzichten blijven echter onzeker, waarbij stijgende financieringskosten, inflatiezorgen en geopolitieke risico’s het consumentenvertrouwen en de vraag naar woningen blijven drukken.