Nie stać cię na dom? Może twoi rodzice mogą

Amerykański sen o posiadaniu własnego domu coraz częściej wiąże się z odziedziczonym majątkiem, ponieważ rekordowa liczba osób kupujących dom po raz pierwszy polega na spadku, aby poruszać się po historycznie trudnym rynku nieruchomości.

Gwałtownie rosnące ceny, znaczne opłaty wstępne i starzejąca się grupa nabywców tworzą obraz rynku dostępnego przede wszystkim dla zamożnych, przez co wielu początkujących właścicieli domów ma problemy ze znalezieniem stałego miejsca zamieszkania.

Wzrost liczby domów finansowanych ze środków odziedziczonych

Najnowszy raport Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) ujawnia brutalną rzeczywistość: 7% osób kupujących dom po raz pierwszy wykorzystało odziedziczone środki na wpłatę zaliczki w zeszłym roku, co stanowi ponad dwukrotnie wyższy odsetek niż w przypadku osób kupujących ponownie.

Trend ten uwypukla rosnące różnice w poziomie zamożności na rynku nieruchomości, gdzie dostęp do majątku rodzinnego coraz częściej decyduje o tym, kogo stać na zakup domu.

Luka w dostępności cenowej: na rynku dominują starsi, zamożniejsi nabywcy

Profil typowego nabywcy domu ulega zmianie – na rynku dominują osoby starsze i zamożniejsze.

Osoby kupujące dom po raz pierwszy, zazwyczaj młodsze i mniej zamożne, mają obecnie malejącą część rynku i są najniższe od 1981 r.

Mediana wieku i dochodów osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy również osiągnęły rekordowo wysoki poziom, co dodatkowo uwypukla problemy z przystępnością cenową mieszkań, z jakimi borykają się młodsze pokolenia.

Wzrost wpłat początkowych: konkurencja na rynku, na którym dominuje gotówka

Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy wpłacają obecnie największe zaliczki od prawie trzech dekad, co świadczy o presji konkurencji na rynku, na którym coraz powszechniejsze są oferty płatności gotówką.

Dla wielu osób spadek stanowi kluczowe wsparcie finansowe, niezbędne do zniwelowania bariery finansowej i konkurowania w tym trudnym otoczeniu.

Wielki transfer bogactwa

Poleganie na dziedziczeniu przy zakupie domu pokrywa się z prognozowaną kwotą 84 bilionów dolarów przekazanych kolejnemu pokoleniu w ciągu najbliższych dwóch dekad.

Oczekuje się, że ten masowy transfer bogactwa jeszcze bardziej pogłębi istniejące nierówności, ponieważ tylko część populacji skorzysta z odziedziczonych aktywów.

„Te spadki stały się kołem ratunkowym dla wszystkich młodych nabywców” – powiedziała Alexandra Mysoor, dyrektor generalna Alix, platformy zajmującej się rozliczeniami majątkowymi, w rozmowie z magazynem Fortune.

„Czasami niewielka kwota trafia do beneficjentów… I nadal zmienia życie”.

Poza 1%

Choć zamożniejsi ludzie mogą zapisać większy spadek, Mysoor podkreśla znaczenie skutecznego podziału majątku w przypadku osób o różnych poziomach dochodów.

Nawet skromne oszczędności poczynione w trakcie procesu podziału majątku mogą mieć znaczący wpływ na spadkobierców, umożliwiając im szybsze osiągnięcie celów finansowych, np. zaoszczędzenie na wkład własny.

Odblokowanie bogactwa międzypokoleniowego

W miarę jak majątek spływa ze starszych pokoleń do millenialsów i generacji Z, trend finansowania zakupu domów ze środków odziedziczonych prawdopodobnie przyspieszy.

Mysoor podkreśla znaczenie dostępnego i dobrze zarządzanego dziedziczenia, aby wykorzystać potencjał międzypokoleniowego przekazywania majątku.

„Dziedziczenie jest przydatne tylko wtedy, gdy jest dostępne i dobrze zarządzane” – zauważa.

„Taki międzypokoleniowy transfer bogactwa i jego odblokowanie jest naprawdę ważny”.