Akcje REIT o wysokiej rentowności zyskują na wartości w 2025 r.

Akcje funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT) mają trudny rok, ponieważ stopy procentowe pozostają na podwyższonym poziomie. Rentowności obligacji rządowych wzrosły do prawie 5%, a Fed zasugerował, że w tym roku obniży stopy procentowe tylko dwa razy.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ) spadł o prawie 8% od szczytu z grudnia. Przyjrzyjmy się niektórym najlepszym akcjom REIT, które w tym roku odnotowały gwałtowny wzrost.

Medical Properties Trust (MPW)

Medical Properties Trust, jeden z najbardziej problematycznych REIT-ów w USA, jest jednym z najlepszych w tym roku, ponieważ inwestorzy spodziewają się odwrócenia trendu. Akcje MPW wzrosły o ponad 36% od najniższego poziomu w tym roku i utrzymują się na najwyższym poziomie od listopada ubiegłego roku.

Medical Properties Trust stanęło w obliczu wyzwania, gdy jegonajwiększy najemca i spółka z portfela upadły w zeszłym roku.

Akcje MPW wzrosły po tym, jak zarząd wycenił obligacje seniorów o wartości 1,5 mld dolarów i 1 mld euro, aby wzmocnić bilans. Akcje wzrosły powyżej 50- i 200-dniowych średnich kroczących, co wskazuje na dalsze zyski.

Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI)

Cherry Hill Mortgage Investment to kolejna dobrze radząca sobie akcja REIT w tym roku. Jej wartość wzrosła w tym roku o ponad 20%, a od najniższego poziomu z listopada ubiegłego roku o 40%.

CHMI to wiodąca firma zajmująca się nabywaniem, inwestowaniem i zarządzaniem domami mieszkalnymi w całym kraju. Kurs akcji wzrósł po tym, jak firma wprowadziła znaczące zmiany w swojej działalności.

Na przykład w ramach procesu wewnętrznego zakończyła umowę zarządzania z Cherry Hill Mortgage Management. Ta zmiana pomogła jej stać się w pełni zintegrowanym REIT-em hipotecznym, co pozwoliło na obniżenie kosztów.

Akcje Cherry Hill Mortgage Investment wzrosły również powyżej 50- i 200-dniowej ważonej średniej kroczącej, a wskaźnik ADX wzrósł do 25. Jest to sygnał, że akcje będą nadal rosnąć w tym roku.

Diversified Healthcare Trust (DHC)

Diversified Healthcare Trust to kolejna dobrze radząca sobie akcja REIT w tym roku, która wzrosła do 2,60 USD, najwyższego poziomu od 3 grudnia. DHC to jedna z najlepszych spółek REIT, która rywalizuje z Medical Properties Trust w USA.

Firma posiada nieruchomości w branży opieki zdrowotnej o wartości 7,2 miliarda dolarów. Posiada nieruchomości takie jak szpitale i te w branży nauk biologicznych. Jej akcje nadal rosną, mimo że niektórzy analitycy wyrażają obawy dotyczące jej problemów z długiem i przepływem gotówki. Ponadto ponosi straty, a jej strata netto w trzecim kwartale wyniosła 98,6 miliona dolarów. Jej przychody wyniosły 373 miliony dolarów, nieznacznie więcej niż 371 milionów dolarów rok wcześniej.

Annaly Capital Management (NLY)

Akcje Annaly Capital Management zyskały w tym roku ponad 15%, ponieważ inwestorzy rzucili się na 12-procentowy zwrot z inwestycji. Większość wzrostów nastąpiła po opublikowaniu przez firmę dobrych wyników finansowych. Jej zysk netto wzrósł do 78 centów za akcję, a całkowita wartość portfela do 80,9 miliarda dolarów.

Annaly skorzystało ze swojej zdywersyfikowanej strategii, obejmującej działalność agencyjną, kredyty mieszkaniowe i prawa do obsługi kredytów hipotecznych. Każda z tych gałęzi działalności odnotowała w tym roku dobre wyniki.

Inne akcje REIT

Innymi godnymi uwagi akcjami REIT, które odnotowały najlepsze wyniki w tym roku, są akcje Prologis, Terreno Realty, Innovative Industrial Properties i WellTower.