Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w czerwcu o 0,8%, co jest największym spadkiem od 2023 roku: czy boom na rynku nieruchomości się skończył?

Ceny domów w Wielkiej Brytanii odnotowały w czerwcu największy miesięczny spadek od ponad dwóch lat, co jest wyraźnym znakiem, że potencjalni nabywcy odczuwają presję po tym, jak w kwietniu weszła w życie podwyżka podatków od transakcji.

Nieoczekiwany spadek rzuca cień na krótkoterminowe perspektywy dla brytyjskiego rynku nieruchomości.

Według raportu opublikowanego we wtorek przez Nationwide Building Society, jednego z czołowych brytyjskich kredytodawców hipotecznych, średni koszt domu nieoczekiwanie spadł o 0,8% w czerwcu, obniżając średnią cenę do 271 619 funtów (373 270 dolarów).

Był to trzeci spadek cen w ciągu tylu miesięcy i największy pojedynczy miesięczny spadek od lutego 2023 roku.

Dane wyraźnie kontrastowały z oczekiwaniami ekonomistów ankietowanych przez agencję Reuters, którzy prognozowali skromny wzrost o 0,1% w tym miesiącu.

Roczna dynamika cen nieruchomości mieszkaniowych również znacznie się ochłodziła, spadając w czerwcu do 2,1% z 3,5% odnotowanych w poprzednim miesiącu.

Ten roczny wzrost był również znacznie niższy od 3,1% wzrostu, którego przewidywali ekonomiści.

Podwyżka opłaty skarbowej i trudności gospodarcze

Najnowszy raport sugeruje, że krótkotrwały wzrost obserwowany w majowych danych o cenach domów był krótkotrwały.

Aspirujący nabywcy zmagają się teraz ze skutkami wyższych podatków od opłat skarbowych, które zwiększyły koszt zakupu domu o tysiące funtów.

Progi opłaty skarbowej powróciły 1 kwietnia do poziomu sprzed 2022 r., co zwiększyło koszty dla wielu nabywców nieruchomości i spowodowało zmienność zarówno cen, jak i wolumenu transakcji.

Na przykład kupujący po raz pierwszy zaczynają teraz płacić opłatę od nieruchomości o wartości 300 000 funtów lub więcej, co stanowi znaczącą zmianę w stosunku do poprzedniego, wyższego progu wynoszącego 425 000 funtów.

Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, bezpośrednio powiązał spowolnienie z tą zmianą polityki, stwierdzając:

Poza zmianami podatkowymi, Brytyjczycy wydają się niechętni do sięgania po swoje oszczędności w celu sfinansowania zakupu nieruchomości.

Klimat zwiększonych napięć handlowych, podwyższonego oprocentowania kredytów hipotecznych i rosnących kosztów podstawowych rachunków wydaje się przyćmiewać korzyści płynące z silnego wzrostu płac.

Ostrożne prognozy na lato

Pomimo ponurych danych za czerwiec, główny ekonomista Nationwide przedstawił ostrożnie optymistyczne prognozy na nadchodzące miesiące.

Gardner stwierdził, że spodziewa się, że "aktywność wzrośnie" od lata.

Wskazał na kilka podstawowych atutów gospodarki, które mogą wspierać ożywienie na rynku mieszkaniowym, zauważając, że "stopa bezrobocia pozostaje niska, zarobki rosną w zdrowym tempie w ujęciu realnym, bilanse gospodarstw domowych są mocne, a koszty kredytu prawdopodobnie nieco się zmniejszą".

Jednak na razie najostrzejszy spadek cen od ponad dwóch lat wskazuje, że brytyjski rynek mieszkaniowy przechodzi przez okres znacznej presji, a przystępność cenowa i zaufanie kupujących są wystawione na próbę.