Sprzedaż nowych domów w Singapurze osiągnęła w sierpniu najwyższy poziom od 9 miesięcy

Prywatny rynek mieszkaniowy w Singapurze odnotował w sierpniu najwyższą sprzedaż od dziewięciu miesięcy, a kupujący kupili ponad 2100 jednostek, ponieważ nowe projekty napędzały popyt.

Dane Urzędu ds. Rewitalizacji Miast (URA), cytowane w raporcie Bloomberga, pokazały, że deweloperzy sprzedali w ciągu miesiąca 2 142 domy prywatne, co jest najwyższym wynikiem od listopada 2024 r., kiedy sprzedano prawie 2 600 lokali.

Gwałtowny wzrost pokazuje, w jaki sposób połączenie świeżej podaży, międzypokoleniowych transferów bogactwa i obniżenia kosztów finansowania zewnętrznego kształtuje jeden z najdroższych rynków nieruchomości na świecie, nawet jeśli rządowe środki chłodzące pozostają w mocy.

Wzrost liczby wprowadzanych projektów zwiększa dynamikę sprzedaży

Sierpniowy wzrost nastąpił dzięki wielu nowym premierom zarówno na obszarach podmiejskich, jak i głównych.

Dzielnica River Valley, od dawna popularna wśród emigrantów ze względu na bliskość centrum miasta, cieszyła się dużym zainteresowaniem zarówno ze strony bogatych zagranicznych mieszkańców, jak i lokalnych nabywców.

Nastąpiło to po podobnie dobrych wynikach w lipcu, przy czym dwa miesiące oznaczały wyraźne odbicie dynamiki rynku.

Nowa podaż pomogła napędzić ogólny poziom transakcji, mimo że deweloperzy ostrożniej tempowali wprowadzanie nowych produktów we wrześniu.

Pod koniec roku spodziewane są jednak kolejne projekty, które mogą podtrzymać tendencję wzrostową sprzedaży.

Akcje lokalnych deweloperów również skorzystały na ponownym popycie, co odzwierciedla zaufanie inwestorów do odporności cyklu koniunkturalnego na rynku nieruchomości.

Spadające stopy procentowe i transfery bogactwa kształtują popyt

Jednym z kluczowych czynników stojących za sierpniowym boomem sprzedaży był spadek kosztów finansowania zewnętrznego.

Referencyjna stopa procentowa uważnie obserwowana przez nabywców domów spadła o połowę od początku 2024 r., dzięki czemu finansowanie jest bardziej przystępne dla kupujących.

Jednocześnie ciągły transfer bogactwa między pokoleniami napędza apetyt na nieruchomości jako długoterminowy magazyn wartości.

Dane rządowe pokazały, że kupujący są coraz bardziej przyciągani do mniejszych jednostek o łatwiejszych do opanowania cenach.

Większość sierpniowych transakcji koncentrowała się na domach o cenie od 1 miliona do 2 milionów dolarów szwedzkich (od 780 000 do 1,6 miliona dolarów).

Zakres ten stał się idealnym miejscem dla gospodarstw domowych z klasy średniej poszukujących prywatnych mieszkań, zwłaszcza że ceny odsprzedaży mieszkań wybudowanych przez rząd nadal rosną wraz ze zmianami na rynku prywatnym.

Środki chłodzące jeszcze nie osłabiły silnego popytu

Pomimo wielokrotnych wysiłków rządu mających na celu schłodzenie rynku nieruchomości, popyt nie wykazuje oznak spowolnienia.

Władze wprowadziły dodatkowy podatek w lipcu wymierzony w właścicieli, którzy sprzedają lokale w ciągu kilku lat od zakupu, ale dane z sierpnia sugerują, że nie osłabiło to aktywności.

Poprzednie rundy środków chłodzących, mających na celu złagodzenie zakupów spekulacyjnych, również miały trudności z ograniczeniem popytu strukturalnego.

Singapur pozostaje jednym z najdroższych rynków nieruchomości na świecie, a obawy dotyczące przystępności cenowej stają się coraz bardziej widoczne wśród mieszkańców.

Podczas gdy większość Singapurczyków mieszka w mieszkaniach wybudowanych przez rząd, rosnące ceny tych mieszkań z drugiej ręki – często podążające za zmianami w sektorze prywatnym – podkreślają efekt domina utrzymującego się popytu na domy prywatne.

Perspektywy na pozostałą część roku

W związku z tym, że pod koniec roku spodziewane jest uruchomienie większej liczby projektów, dynamika sprzedaży domów prywatnych może utrzymać się do ostatniego kwartału 2024 roku.

Oczekuje się, że deweloperzy będą nadal celować w przedział od 1 miliona do 2 milionów dolarów szwedzkich, przyciągając nabywców, którzy pozostają wrażliwi na ograniczenia cenowe pomimo spadających kosztów kredytu.

Odbicie prawdopodobnie wywoła ponowną debatę na temat dostępności mieszkań, zwłaszcza że ceny nieruchomości pozostają w trendzie wzrostowym.

Na razie wydaje się, że równowaga sił rynkowych – rosnąca podaż, międzypokoleniowe transfery bogactwa i tańsze finansowanie – podtrzymuje odporność rynku mieszkaniowego w Singapurze, nawet jeśli środki schładzające starają się nadążyć za popytem.