Wywiad: Boom na luksusowe nieruchomości w Indiach napędzany przez nowych bogatych, przedsiębiorców pierwszego pokolenia, mówi Amit Goyal z Sotheby's

Od Delhi Lutyens, gdzie posiadanie domu oznacza ocieranie się o elitę polityczną i przemysłową kraju, po Bandrę w Bombaju, której celebrycka dzielnica i nadmorski urok sprawiają, że jest to jeden z najbardziej pożądanych kodów pocztowych w Indiach, rynek luksusowych nieruchomości w tym kraju jest świadkiem gwałtownego wzrostu popytu.

Boom ten jest napędzany przez solidny wzrost gospodarczy Indii, rosnące fortuny osobiste i rosnące szeregi ultrabogatych.

Według Hurun India Rich List 2024, liczba miliarderów w Indiach osiągnęła 334 na dzień 31 lipca 2024 r., co oznacza wzrost o 75 z 259 w 2023 r.

"Wraz ze wzrostem liczby nabywców, dla zamożnych mieszkańców Indii inwestowanie w luksusowe nieruchomości to już nie tylko bogactwo, ale styl życia, dziedzictwo i długoterminowe bezpieczeństwo" – powiedział w wywiadzie dla Invezz Amit Goyal, dyrektor zarządzający India Sotheby's International Realty.

"Dziś luksusowy dom to nie tylko adres; Jest to strategiczny składnik aktywów, który zapewnia rzadką trifectę podwyższonego poziomu życia, aprecjacji kapitału i wartości wielopokoleniowej".

Goyal porusza również kwestię tego, jak kształtują się inwestycje NRI i obcokrajowców, w jaki sposób, podczas gdy luksusowe nieruchomości w Indiach gwarantują silny wzrost wartości kapitału, zyski z wynajmu pozostają niskie, a także jak nowi twórcy bogactwa, tacy jak założyciele startupów i specjaliści technologiczni, na nowo definiują inwestowanie w nieruchomości.

Fragmenty:

Amit Goyal, dyrektor zarządzający, India Sotheby's International Realty

Co kwalifikuje się jako luksusowe nieruchomości w Indiach i co napędza ich popyt?

Invezz: Jaki przedział cenowy lub rodzaj nieruchomości definiuje obecnie segment "luksusowy" w Indiach i co napędza popyt na ten segment w tym kraju?

W India Sotheby's International Realty za luksus uważamy wszystko, co przekracza 8 INR cr., ale będzie się to różnić w zależności od miasta i lokalizacji, o której mówimy.

W miastach takich jak Kalkuta, Hajdarabad i Pune liczba ta byłaby bliższa 5 crore INR +.

Gwałtowny wzrost popytu na luksusowe domy jest napędzany przez silny wzrost gospodarczy Indii, rosnące fortuny i rosnącą liczbę ultrabogatych Hindusów.

W lipcu 2024 roku Indie miały 334 miliarderów, co oznacza wzrost o 75 w porównaniu z rokiem poprzednim.

Warto zauważyć, że ponad 55% tego nowego bogactwa zostało stworzone przez pierwsze pokolenie przedsiębiorców – grupę demograficzną, która na nowo pisze profil nabywców luksusowych nieruchomości.

Wraz ze wzrostem puli profili nabywców, dla zamożnych mieszkańców Indii inwestowanie w luksusowe nieruchomości to już nie tylko bogactwo, ale styl życia, dziedzictwo i długoterminowe bezpieczeństwo.

Dziś luksusowy dom to nie tylko adres; Jest to strategiczny zasób, który zapewnia rzadką trifectę podwyższonego poziomu życia, wzrostu wartości kapitału i wartości wielopokoleniowej.

Luksusowe nieruchomości, które oferują wyraźne korzyści, czy to panoramiczne widoki, prywatność, czy najlepsze w swojej klasie udogodnienia, konsekwentnie przewyższają rynek.

W tym segmencie "efekt wow" jest nie tylko pożądany, ale także opłacalny.

Lutyens, BKC, Golf Course Road wśród lokalizacji o dużym popycie

Invezz: W których miastach i lokalizacjach obserwuje się obecnie największy popyt na luksusowe nieruchomości? Czy obserwujesz większy popyt ze strony użytkowników końcowych lub aktywność napędzaną przez inwestorów w segmencie premium?

W głównych aglomeracjach Indii luksusowe nieruchomości pozostają preferowanym wyborem dla inwestorów poszukujących stabilności i długoterminowej wartości.

Delhi i Bombaj nadal przodują w popycie.

W Delhi, Lutyens, Jorbagh, Enklawa Dyplomatyczna, są głównymi adresami i są postrzegane jako wartościowe aktywa.

W Bombaju poprawa infrastruktury wzmocniła kluczowe rynki, takie jak BKC, Bandra, Worli i Południowy Bombaj, gdzie ograniczona podaż i stały popyt utrzymują ceny na wysokim poziomie.

Dla tych, którzy preferują życie w wieżowcach, Gurugram's Golf Course Road wyróżnia się światowej klasy udogodnieniami, ogrodzoną prywatnością i bliskością centrów biznesowych.

Podobnie kwitnie rynek dóbr luksusowych w Bengaluru, z poszukiwanymi inwestycjami przy Vittal Mallya Road, Koramangala i Hebbal, zwłaszcza projektami, które łączą design, funkcjonalność i życie społecznościowe.

Istnieje również ciągły popyt na drugie domy, od willi przy plaży w Goa i Alibag po domy w górzystych miejscowościach, takich jak Rishikesh, Mashobra i Kasauli.

Dla wymagających nabywców w Indiach nieruchomości te nie są już tylko domami wakacyjnymi, ale inwestycjami w styl życia oferującymi przestrzeń, spokój i długoterminową wartość, zwłaszcza wille zarządzane, które mają potencjał, aby zaoferować właścicielom zwrot z wynajmu, gdy nie są używane osobiście.

Zmierzony sentyment inwestycyjny w PIB; inwestorzy zagraniczni inwestujący więcej w nieruchomości komercyjne niż mieszkaniowe

Invezz: Jakie są nastroje wśród NRI i inwestorów zagranicznych, jeśli chodzi o indyjski rynek luksusowych domów?

Nastroje inwestorów wśród NRI i zagranicznych nabywców w stosunku do indyjskiego rynku luksusowych domów są pozytywne, ale wyważone.

Najwięksi deweloperzy zauważają wyraźny trend wzrostu liczby NRI poszukujących bezpiecznej, stabilnej przyszłości i bezproblemowego życia w swojej ojczyźnie.

Poszukują luksusowych nieruchomości mieszkalnych od renomowanych deweloperów, którzy zapewniają najnowocześniejsze udogodnienia, a także promują życie społeczności.

Dla wielu powracających NRI motywacja jest dwojaka: udział we wzroście gospodarczym Indii oraz aktywa związane z powrotem do domu.

Zauważają to również inwestorzy zagraniczni.

Inwestycje zagraniczne stanowiły 73% całkowitych inwestycji na indyjskim rynku nieruchomości, a inwestycje transgraniczne przekroczyły 1,5 miliarda dolarów.

Ale te inwestycje dotyczą aktywów komercyjnych, a nie mieszkaniowych.

Indyjskie luksusowe nieruchomości oferują silny wzrost wartości kapitału, ale skromne zyski z wynajmu

Invezz: Jak Indie wypadają na tle innych rynków nieruchomości luksusowych, takich jak Dubaj, Singapur czy Londyn, pod względem wartości i potencjału wzrostu? Jakie są niewykorzystane możliwości i wyzwania oraz jakie lekcje może wyciągnąć z niektórych z bardziej dojrzałych globalnych rynków nieruchomości luksusowych?

Według raportu Sotheby's International Realty's Global Mid-Year Luxury Outlook Report, perspektywy na 2025 r. pozostają optymistyczne, choć bardziej wyważone, ponieważ wymagający nabywcy stają się coraz bardziej selektywni, długoterminowi i skoncentrowani na wartości.

W Indiach nieruchomości luksusowe nadal charakteryzują się silnym wzrostem wartości kapitału, ale umiarkowanymi zyskami z wynajmu.

Z kolei dojrzałe rynki, takie jak Londyn i Nowy Jork, odnotowują stały, ale stłumiony wzrost cen, równoważony wyższymi zwrotami z najmu.

Podczas gdy indyjski rynek luksusowych mieszkań jest napędzany głównie przez krajowych nabywców HNI i UHNI, globalne miasta, takie jak Dubaj, Londyn i Nowy Jork, nadal przyciągają silny popyt ze strony inwestorów zagranicznych.

Nowi twórcy bogactwa postrzegają domy jako osobiste oświadczenia

Invezz: Jakie trendy obserwujesz wśród nowych twórców bogactwa w Indiach – założycieli startupów, specjalistów technologicznych i biur rodzinnych – w zakresie inwestycji w nieruchomości? Czy widzisz rosnący popyt również ze strony millenialsów i nabywców z pokolenia Z?

Indyjski rynek luksusowych mieszkań, niegdyś zdominowany przez tradycyjne rodziny przemysłowe, jest obecnie przekształcany przez założycieli startupów, spadkobierców nowej generacji i NRI.

Zmiana ta jest zgodna z solidną dynamiką gospodarczą Indii i gwałtownym wzrostem zysków na rynku kapitałowym, w szczególności po boomie na rynku akcji w 2024 r., który doprowadził do tego, że wielu przedsiębiorców technologicznych ponownie zainwestowało w najlepsze nieruchomości.

Niedawne zakupy namiotów przez Akhila Wable'a (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) i Sameera Manchandę (Den Networks) podkreślają tę rosnącą skłonność do luksusowych aktywów.

Dla założycieli luksusowy dom często stanowi zarówno kamień milowy, jak i finansową kotwicę: stabilne, wartościujące aktywa, które zabezpieczają się przed inflacją.

Ale poza tworzeniem bogactwa, ta nowa klasa nabywców postrzega domy jako osobiste oświadczenia.

Szukają przestrzeni, które odzwierciedlają ich indywidualność, intencje i dziedzictwo.

Indyjski segment nieruchomości luksusowych będzie wykazywał dalszą dynamikę w przyszłym roku

Invezz: Jak według Pana/Pani będzie zachowywał się indyjski rynek nieruchomości luksusowych w ciągu najbliższych 12 miesięcy? Ponadto, biorąc pod uwagę, że oczekuje się, że Fed dwukrotnie obniży stopy procentowe przed końcem roku, jaki wpływ miałoby to prawdopodobnie na rynek?

W ciągu najbliższych 12 miesięcy indyjski segment nieruchomości luksusowych będzie wykazywał dalszą dynamikę.

Popyt na domy premium pozostaje silny, a luksusowe apartamenty o wartości 10 crore i więcej wygenerowały 14 750 crore sprzedaży w I połowie 2025 r., co oznacza wzrost o 11% rok do roku, zgodnie z raportem Luxury Housing Report – Mumbai przygotowanym przez India Sotheby's International Realty i CRE Matrix.

Niedawna obniżka stopy repo o 50 punktów bazowych przez RBI do 5,5% obniżyła koszty finansowania zewnętrznego i poprawiła płynność.

Ogólne otoczenie kredytowe sprzyja bardziej stabilnemu finansowaniu, krótszemu czasowi podejmowania decyzji i większemu zaufaniu nabywców.

Na froncie makroekonomicznym oczekiwania na dwie obniżki stóp procentowych przez amerykańską Rezerwę Federalną przed końcem 2025 r. mogą również pośrednio przynieść korzyści Indiom.

Niższe stopy procentowe w USA zazwyczaj zachęcają do globalnego napływu kapitału na rynki wschodzące i mogą dać Bankowi Rezerw Indii (RBI) większą elastyczność w łagodzeniu kosztów finansowania zewnętrznego w kraju.

Potencjalna obniżka oprocentowania kredytów mieszkaniowych i lepsze warunki płynnościowe jeszcze bardziej wzmocniłyby segment luksusowych mieszkań.