Oto, co jest ważniejsze niż obniżki stóp procentowych na amerykańskim rynku nieruchomości w 2026 roku

Logan Mohtashami, starszy analityk HousingWire, uważa, że stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych – a nie obniżki – będzie kluczowym czynnikiem rozwoju amerykańskiego rynku nieruchomości w 2026 roku.

Podczas gdy wielu skupia się na polityce Fed, Mohtashami powiedział dziś CNBC , że prawdziwa historia polega na tym, czy stopy procentowe kredytów hipotecznych utrzymają się stabilnie w okolicach 6% w przyszłym roku.

W rzeczywistości "bardzo trudno jest zejść poniżej 5,75% przy obecnej polityce monetarnej", argumentował, podkreślając, że ważniejsza jest spójność stóp procentowych niż dążenie do gwałtownego spadku.

Według niego, stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych może oznaczać niewielki, ale znaczący wzrost sprzedaży domów w nadchodzącym roku.

Dlaczego stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych zwykle napędza amerykański rynek nieruchomości

Historycznie rynek nieruchomości w USA najlepiej reaguje, gdy stopy procentowe kredytów hipotecznych unikają gwałtownych wahań.

"Dopóki stopy procentowe kredytów hipotecznych utrzymają się w pobliżu 6% i nie wzrosną ponownie tak jak w poprzednich latach – możemy odnotować niewielki wzrost sprzedaży w 2026 roku," powiedział Mohtashami w wywiadzie dla CNBC 31 grudnia.

W ostatnich latach zmienność stóp procentowych stanowiła poważne wyzwanie dla rynku nieruchomości, a nagłe ruchy o 1% zakłóciły dostępność i zaufanie kupujących.

Dla porównania, stałe stopy procentowe tworzą bardziej przewidywalne środowisko nie tylko dla gospodarstw domowych, ale także dla pożyczkodawców.

Podsumowując, stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych tworzy przyjazne środowisko dla kupujących i sprzedających, zapobiegając zamrożeniu, które pojawiło się, gdy stopy procentowe w 2023 roku wzrosły powyżej 7%.

Przeczytaj także: Czego się spodziewać na amerykańskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2026 roku

Co jeszcze sygnalizuje poprawę aktywności na rynku nieruchomości w 2026 roku

Mohtashami uważa, że sprzedaż mieszkań wzrośnie "umiarkowanie" w przyszłym roku, również dlatego, że marże hipoteczne się poprawiły.

W 2023 roku wskaźnik ten wynosił 3%, podczas gdy w chwili pisania tego tekstu tylko około 2% – zawężenie to pomogło utrzymać stopy procentowe kredytów hipotecznych w pobliżu 6% nawet w ramach restrykcyjnej polityki Fed, zauważył.

Według analityka HousingWire, wzrost zapasów może pomóc zmniejszyć presję na kupujących, a stopniowy wzrost płac przewyższający ceny domów również nieco poprawił dostępność cenową.

Biorąc pod uwagę te czynniki, wszystko wskazuje, że rynek może nie rozkwitnąć, ale utrzyma umiarkowany wzrost sprzedaży w przyszłym roku – kontynuując trend obserwowany w 2025 roku.

Ryzyka związane z rynkiem pracy i polityką pozostają

Z drugiej strony, ryzyko pozostaje – zgodził się Mohtashami – dodając, że perspektywy mogą się zmienić, jeśli rynek pracy przesunie równowagę.

"Jedynym powodem, dla którego stopy procentowe kredytów hipotecznych są obecne, jest wzrost bezrobocia" – zauważył.

Jeśli wzrost zatrudnienia przyspieszy, bezrobocie spadnie, a wzrost płac przyspieszy, Fed może przyjąć bardziej jastrzębie stanowisko, podnosząc stopy procentowe, zwłaszcza że inflacja pozostaje około 1% powyżej celu – pozostawiając niewiele miejsca na samozadowolenie.

Krótko mówiąc, silniejszy rynek pracy zaszkodziłby dostępności i zatrzymał wzrost sprzedaży. Z kolei, jeśli słabość się utrzyma, stopy mogą pozostać stabilne, wspierając rosnący popyt na amerykański rynek nieruchomości w 2026 roku.