Roczny wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii przyspieszył do 3,8% w kwietniu

Ceny domów w Wielkiej Brytanii odnotowały w kwietniu 2026 r. najsilniejszy wzrost rok do roku od ponad roku, podczas gdy poziom transakcji nieruchomości pozostał znacznie wyższy niż rok wcześniej, według danych opublikowanych przez Office for National Statistics.

ONS poinformował, że ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,8% w ujęciu rocznym do kwietnia 2026 r., w porównaniu ze zrewidowaną estymacją wzrostu rocznego na poziomie 0% w marcu 2026 r.

Według agencji statystycznej najnowszy odczyt oznaczał największy roczny wzrost cen domów od marca 2025 r., przed wejściem w życie zmian w podatku Stamp Duty Land Tax w kwietniu 2025 r.

Średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 0,7% między marcem a kwietniem 2026 r.

To porównanie z 2,9% spadkiem odnotowanym w tym samym okresie rok wcześniej.

Average UK property value reaches £270,000

Według ONS roczny wzrost o 3,8% podniósł średnią wartość nieruchomości w Wielkiej Brytanii do £270,000 w kwietniu 2026 r.

Agencja zauważyła, że średnio ceny domów wzrosły o 0,7% od marca 2026 r.

However, it cautioned against placing excessive emphasis on a single month's data.

Indeks cen domów w Wielkiej Brytanii opiera się na sfinalizowanych transakcjach mieszkaniowych, a finalizacja zakupu domu zwykle trwa od sześciu do ośmiu tygodni.

"Jak w przypadku innych wskaźników rynku mieszkaniowego, które zazwyczaj fluktuują z miesiąca na miesiąc, ważne jest, by nie przywiązywać zbyt dużej wagi do danych za jeden miesiąc" — podał ONS.

Property transactions remain elevated

Oddzielne dane z UK Property Transactions Statistics wykazały utrzymującą się siłę aktywności na rynku mieszkaniowym pomimo miesięcznego spadku.

W kwietniu 2026 r. szacowana liczba transakcji nieruchomości mieszkalnych o wartości £40,000 lub więcej wyniosła 101 000 na bazie skorygowanej o czynniki sezonowe.

Oznaczało to wzrost o 53,2% w porównaniu z kwietniem 2025 r.

Jednak wolumeny transakcji nieco się zmniejszały miesiąc do miesiąca.

Między marcem a kwietniem 2026 r. liczba transakcji nieruchomości mieszkalnych w Wielkiej Brytanii spadła o 2,3% w ujęciu sezonowo skorygowanym.

Regional performance varies across England

Dane uwypukliły znaczące regionalne różnice w zmianach cen domów w Anglii.

W Anglii ceny domów wzrosły średnio o 0,6% między marcem a kwietniem 2026 r.

Roczny wzrost o 3,9% podniósł średnią wartość nieruchomości w Anglii do £291,000.

Londyn odnotował największy miesięczny wzrost wśród regionów Anglii, przy czym ceny domów w ujęciu rocznym do kwietnia 2026 r. wzrosły o 1,9%.

Według danych regionalnych stolica również odnotowała najsilniejszy miesięczny ruch.

Dla odmiany region Południowy Wschód odnotował największy miesięczny spadek, a ceny spadły o 0,3%.

Północny Wschód osiągnął najsilniejsze wyniki roczne, notując wzrost cen domów o 9,9% w ujęciu rocznym do kwietnia 2026 r.

Londyn odnotował najsłabsze tempo wzrostu rocznego — ceny spadły o 2,1% w porównaniu z rokiem wcześniej.

Rental growth continues to slow

ONS poinformował również o umiarkowaniu inflacji czynszów.

Średnie miesięczne prywatne czynsze w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,3% w ujęciu rocznym do maja 2026 r., wobec 3,5% w 12 miesiącach do kwietnia.

Według agencji statystycznej był to najmniejszy roczny wzrost prywatnych czynszów od marca 2022 r.