Tarifas de Trump podem se mostrar uma ameaça para compradores de imóveis: veja por quê

As ações do setor imobiliário dos EUA estão enfrentando dificuldades este ano em meio às tarifas mais altas anunciadas pela administração Trump sobre países como Canadá e México.

Washington depende significativamente de importações estrangeiras de materiais essenciais para a construção de casas. Estes incluem cimento, alumínio, aço, produtos de madeira e até mesmo alguns eletrodomésticos.

Como resultado, o custo de construção de uma casa provavelmente aumentará significativamente após as tarifas de Trump, de acordo com um relatório recente da CoreLogic.

Essa é parte da razão pela qual o fundo negociado em bolsa (ETF) iShares US Home Construction perdeu quase 12% desde o final de janeiro.

O Canadá e o México exportam dois materiais essenciais para a construção de casas.

Em particular, os EUA dependem do Canadá e do México para dois materiais essenciais de construção residencial: produtos de gesso, incluindo cal, e madeira de coníferas.

A maior economia do mundo importa quase 70% da madeira de lei de coníferas do Canadá, enquanto 71% dos produtos de gesso de que necessita provêm do México.

“Mesmo aumentos incrementais no custo de materiais, mão de obra e equipamentos tornam muito mais difícil construir uma casa com lucro”, segundo Pete Carroll, executivo da CoreLogic.

As tarifas de Trump tornarão significativamente mais difícil para os EUA fechar alacuna crítica na oferta de moradias, acrescentou ele em comunicado na quinta-feira.

Os preços das casas nos EUA podem aumentar até US$ 22.000 em 2025.

No geral, o provedor de serviços de informação espera que as tarifas de Trump aumentem os custos de construção em até 6% nos próximos 12 meses.

Esse aumento elevará os preços de tabela das casas novas em US$ 17.000 a US$ 22.000, de acordo com uma estimativa da CoreLogic.

Isso é significativo considerando que o preço médio de construção de uma casa nos EUA já chega a impressionantes US$ 422.000.

As ações do setor imobiliário dos EUA estão sofrendo pressão este ano, pois as tarifas e o aumento relacionado nos custos de construção podem prejudicar a acessibilidade e representar uma ameaça para os compradores de primeira viagem em 2025.

Os investidores devem observar, no entanto, que as construtoras são amplamente conhecidas por serem ações pagadoras de dividendos.

Os EUA continuam a lidar com a escassez de moradias.

Vale também mencionar que as tarifas de Trump não pintam um quadro otimista para os materiais de construção produzidos nos Estados Unidos.

Dados recentes indicam que “uma corrida por materiais nacionais sobrecarregaria a produção atual” e pode levar a escassez de oferta e preços mais altos a médio e longo prazo, de acordo com o relatório da CoreLogic.

E “como os construtores repassam os custos extras para os compradores de imóveis, a moradia se tornará menos acessível” nos EUA, disse Matt Saunders da John Burns Research & Consulting em uma entrevista recente à CNBC.

Observe que a escassez de moradias nos Estados Unidos é uma preocupação significativa que se acumulou ao longo de décadas. O país atualmente enfrenta um déficit de cerca de 4,5 milhões de casas, pois a demanda continua a superar a oferta.