Problemele locuințelor din Portugalia se schimbă pe fondul cererii scăzute și al inflației ridicate

În Portugalia, o combinație de creșterea prețurilor la locuințe și inflație provoacă o nouă formă de lipsă de adăpost. În mod tradițional, lipsa adăpostului a fost asociată cu persoanele care se luptă cu dependență sau cu probleme de sănătate mintală. Tendința actuală arată o schimbare semnificativă.

Fața în schimbare a lipsei de adăpost

Luís Filipe Macedo, de la asociația Remar, notează că lipsa de adăpost are un impact asupra „oamenilor sănătoși care luptă pentru viața lor”.

Creșterea prețurilor proprietăților și a costului vieții îi împing pe oamenii care sunt angajați sau care îndeplinesc locuri de muncă ciudate să trăiască pe stradă. Unii sunt chiar nevoiți să locuiască în corturi.

Asociația Cais, care se concentrează pe procesele de reintegrare, raportează, de asemenea, o creștere a persoanelor fără adăpost și a excluziunii sociale. Mulți oameni trăiesc într-o stare precară, iar șomajul pentru cupluri poate fi deosebit de devastator.

Lipsa locuințelor stabile afectează direct capacitatea acestora de a-și asigura și menține locurile de muncă.

Statistici curente și variații regionale

În 2022, în Portugalia erau 10.700 de persoane fără adăpost. Regiunile cu cele mai mari proporții de persoane fără adăpost sunt Alentejo, Zona Metropolitană Lisabona și Algarve.

Strategia națională de integrare a persoanelor fără adăpost (ENIPSSA) 2025-2030 recunoaște creșterea numărului de persoane fără adăpost, în ciuda diferitelor măsuri sugerate și implementate.

Tendințele pieței imobiliare

În ciuda încetinirii economice, prețurile caselor din Portugalia continuă să crească. În anul care a precedat aprilie 2024, prețul mediu al locuințelor a crescut cu 7,04%, până la 1.596 EUR pe metru pătrat.

Din 2017 până în 2023, prețurile locuințelor au crescut cu o rată anuală de 9,2%. Ajustată pentru inflație, creșterea a fost de 4,74% mai modestă de la an la an, începând cu aprilie 2024.

Prețurile locuințelor au crescut constant din 2014. Această tendință a continuat în toate regiunile, unele înregistrând creșteri mai semnificative decât altele.

Tranzacții cu locuințe și activitate de construcții

În ciuda creșterii prețurilor, tranzacțiile cu locuințe au scăzut brusc. În 2023, numărul total de tranzacții cu locuințe a scăzut cu 18,7%, până la 136.499 de unități.

Aceasta a urmat o creștere modestă de 1,3% în 2022 și o creștere substanțială de 20,5% în 2021. Fiecare regiune din Portugalia a înregistrat o scădere a tranzacțiilor, Península de Setúbal înregistrând cea mai mare scădere, cu 25,2%.

În schimb, sectorul construcțiilor rezidențiale rămâne robust. Locuințele licențiate au crescut cu 6% în 2023, la 32.053 de unități, iar finalizarea locuințelor au crescut cu 6,8% la 21.534 de unități.

Economia Portugaliei suferă

Creșterea economică a Portugaliei a încetinit considerabil. După o expansiune de 6,8% în 2022, creșterea a scăzut la 2,3% în 2023 și este de așteptat să încetinească în continuare la 1,7% în 2024. Banco de Portugal proiectează o ușoară îmbunătățire, până la 1,9% în 2025.

Presiunile inflaționiste se reduc, inflația generală fiind de 2,2% în aprilie 2024, în scădere față de 5,7% anul precedent.

Rata șomajului a fost de 6,8% în T1 2024, înregistrând o ușoară creștere față de trimestrul precedent, dar o scădere de la 7,2% în aceeași perioadă a anului precedent.

Impact asupra persoanelor integrate social

Creșterea costului vieții și prețurile locuințelor au un impact deosebit asupra persoanelor integrate social, care se confruntă acum cu lipsa adăpostului.

Fenomenul subliniază nevoia de locuințe la prețuri accesibile și de rețele sociale eficiente de protecție.

Situația este exacerbată pentru cei care pot fi angajați, dar nu își pot asigura o locuință stabilă din cauza prețurilor exorbitante ale chiriilor și proprietății.